Решение № 2-6683/2018 2-859/2019 2-859/2019(2-6683/2018;)~М-6945/2018 М-6945/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-6683/2018

< >

Дело № 2-859/2019

УИД 35RS0001-02-2018-006894-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Череповца о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого изложил, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО3, им была приобретена в собственность < > доли жилого дома, находящегося <адрес>.

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ему < > долю указанного жилого дома.

Согласно разделу 3 Технического паспорта на жилой дом, составленного ГП Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, < > доли в спорном жилом доме ранее принадлежали Б. и В. (по < > доли у каждого), дата записи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанных граждан в живых нет, после их смерти в права наследования никто не вступал.

После заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ) он вступил во владение и пользование всем домом, пользуется им как своим собственным, в течение 26 лет несет бремя содержания жилого дома, производит текущие ремонты за свой счет, несет коммунальные расходы за потребленную электроэнергию, своевременно их оплачивает, принимает меры к сохранности дома.

В данном доме он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ совместно с < > А., < > ФИО2, < > О., что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан жилого дома <адрес>.

С указанного времени каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не было, < > доли в праве собственности на жилой дом из его владения никто не истребовал. Никакое лицо не проявляло интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Иного способа защиты гражданских прав, кроме признания права собственности в судебном порядке, у него не имеется.

В исковом заявлении ФИО2 просил суд признать за ним право собственности < > доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный <адрес>, общей площадью < > кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом города Череповца, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, просит исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии г. Череповца и КУИ мэрии города Череповца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее были представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные возражения.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не представлено.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, ране было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, а также свидетеля А., исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-794/2008, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. п. 15, 19 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, собственником < > доли жилого дома, находящегося <адрес> общей площадью < > кв.м. является ФИО2, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом приобретено < > доли, и договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, по которому им получена < > доли, заключенных между ФИО2 и ФИО3.

Согласно сведениям Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками долей в спорном жилом доме, по < > доле у каждого на основании удостоверения №, выданного Череповецким Горкомхозом ДД.ММ.ГГГГ, являются Б. и В..

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время в указанном доме зарегистрированы: < > ФИО2, < > А., < > ФИО2 и < > О..

На основании ст. ст. 1110-1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании из материалов гражданского дела № 2-794/2008 установлено, что Б. родился ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, В. родился 25 ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированными в вышеуказанной похозяйственной книге не числятся.

Согласно информации Нотариальной палаты Вологодской области наследственные дела к имуществу умерших Б. и В. не заводились. Сведения о наследниках данных граждан суду не представлено.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 проживает в спорном жилом помещении со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальную услугу электроснабжения, а также вносит плату за фактическое пользование земельным участком. Долями А. семья ФИО2 пользовалась как своим собственным имуществом, иных лиц в доме не проживало, своих прав на него никто не заявлял.

Третье лицо ФИО3 не проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, Б. и В. ему родственниками не приходятся, он их не знает.

Документов, подтверждающих переход спорной доли в собственность муниципального образования – город Череповец, суду не представлено. Каких-либо доказательств, оспаривающих то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, в материалах дела не имеется. Срок давности владения, установленный законом - 15 лет, соблюден.

Данных о том, что отсутствующие собственники, их наследники либо иные лица проявляли какой-либо интерес к своим долям в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, материалы не содержат, судом данные обстоятельства не установлены.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Проанализировав пояснения участников процесса, свидетеля, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на долю в спорном жилом помещении в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на < > доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный <адрес> общей площадью < > кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.

Судья < > М.А. Ярынкина