Решение № 2-92/2025 2-92/2025~М-45/2025 М-45/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-92/2025

Дело № 2-92/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 25 ноября 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Деминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным выдела земельного участка, признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд к ответчикам с указанным иском, впоследствии уточнив его (л.д. 150). В обоснование требований указал, что ФИО2, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, воспользовалась правом на выделение в натуре земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, для чего обратилась через своего представителя А. к кадастровому инженеру ФИО4, с которым был заключен договор и подготовлен проект межевания земельного участка.

Кадастровым инженером изготовлен проект межевого плана, сформирован многоконтурный земельный участок (2 контура) путем выдела из вышеуказанного земельного участка в счет земельных долей ФИО2 в праве общей долевой собственности вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № № (расположенного: <адрес> от ориентира).

При этом при выделе данного земельного участка был допущен ряд нарушений.

Порядок образования земельного участка и расчет его площади: если размер доли в земельном участке с кадастровым номером № (из которого был образован земельный участок) выражен в баллогектарах, то и формирование земельного участка должно осуществляться с учетом состояния и свойств почвы (балл продуктивности) (п.5 ст. 13 Закона о сельхозобороте). Согласно выписке ЕГРН, земельный участок состоит из двух контуров. Первый контур, площадью 1568729,71 кв.м (156,872971 га.) располагается на рабочем участке № с баллом продуктивности 31 (согласно Проекта ВХЗ), соответственно, его размер составляет 4863,062101 б/га= 156,872971 *31. Второй контур, площадью 374297,44 кв.м (37,429744 га.) располагается на двух рабочих участках, а именно №, площадью 4 га с баллом продуктивности 19 и № с баллом продуктивности 28 (согласно Проекта ВХЗ), соответственно, его размер составляет 1012,032832 б/га=(4*19)+((37,429744-4)*28). Следовательно, размер земельного участка составляет 5875 б/га=4863 б/га+1012 б/га, что больше размера, указанного в Проекте межевания земельного участка (5754 б/га), на 121 б/га. В зависимости от состояния и свойств почвы 121 б/га может составлять от 3,9 га (при балле продуктивности 3 1) до 6,4 га (при балле продуктивности 19).

Более того, контур № накладывается на полевую дорогу, являющаяся землями общего пользования и не предназначена для выдела бесплатного пая.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением Закона о сельхозобороте, так как частично захватывает земли общего пользования (полевая дорога) и имеет размер больше, чем его собственник намеревался выделить.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением Кадастрового инженера Ф. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) <адрес>» передано колхозу «<данные изъяты>» бесплатно по средне-районной норме в коллективно-долевую собственность 622 колхозникам, каждому по 274,5 б/га - 12 га сельскохозяйственных угодий, в том числе общая площадь для передачи к-з «<данные изъяты>» пашни 9595 га, пастбищ 1589 га, всего 11184 га сельхозугодий.

В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» общий размер земельного пая был определен в гектарах - 8,80 Га., в балл-гектарах - 274 б/г. Совершенно очевидно, что ФИО2 при выделении принадлежащих ей долей только из пашни говорит о том, что виды земель при межевании кадастровым инженером не учитывались, проект межевания проведен по желанию ответчика без учета состава, состояния и свойств почвы.

Соотношение понятий «земельная доля» и «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» определено в пункте 1 статьи 15 закона № 101 -ФЗ, в соответствии с которым земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, при разрешении земельных споров судом учитывается не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.

Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

При этом, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Кроме того, как следует из пояснительной записки в проекте межевого плана при образовании многоконтурного земельного участка выявлено наложение контуров образуемого участка на существующий земельный участок с кадастровым номеров № и пересечение контура образуемого земельного участка с существующим земельным участком №

Согласно сведений, содержащихся в Проекте землеустройства (перераспределения земель) колхоза <адрес>, утвержденном Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земли, на которых сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к земельному участку с кадастровым номером №, В соответствии со ст. 11.9, п. 6 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Свободных земель, относящихся к земельному участку с кадастровым номером № достаточных для выдела земельной доли ФИО2 с соблюдением вышеуказанных норм закона не обнаружено.

С целью устранения наложения на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 обратилась в Троицкий районный суд <адрес> с требованием об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До вступления вышеуказанного решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ФИО1, который так же являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства было инициировано общее собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № со следующей повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря собрания.

Утверждение проекта межевания земельного участка.

Утверждение перечня и размера долей собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

Избрание уполномоченного лица, представителя собственников земельных долей с полномочиями действовать без доверенности от имени участников долевой собственности по осуществлению действий по оформлению документов на выделенный земельный участок и при заключении договора аренды земельного участка. Определить, что уполномоченное лицо вправе без доверенности представлять интересы участников долевой собственности в компетентных органах исполнительной власти на территории <адрес>, администрации <адрес> и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Первично извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, вынесенным на обсуждение общего собрания, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете "Алтайская правда" от ДД.ММ.ГГГГ № (№ в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Приложение №), а также ДД.ММ.ГГГГ на сайте <адрес><адрес>. Так как собрание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, было недостаточно было повторно опубликовано извещение в газете "Алтайская правда" от ДД.ММ.ГГГГ № №) в соответствии с требованиями п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня проведения настоящего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников земельных долей состоялось с необходимым кворумом и были приняты решений по всем вопросам повестки дня единогласно.

В том числе и по вопросу утверждения проекта межевания.

Однако, после обращения в МФЦ <адрес>) с вопросом о выделении вышеуказанного земельного участка нам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на выделяемый нами земельный участок.

Исходя из поступивших в материалы дела документов, представленных Росреестром следует, что ФИО2 представила на регистрацию Проект межевания спорного земельного участка, который датирован ДД.ММ.ГГГГ без подшитого к нему доказательства согласования, тогда как в материалы регистрационного дела представлен номер газеты «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ То есть с момента публикации извещения о согласовании проекта межевания и до момента его изготовления прошло 46 дней. Следовательно, ознакомиться в установленное законом время (40 дней) сособственники попросту не могли.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101- ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, статьей 3, а также статьей 14 данного Федерального закона, пунктами 1, 3 и 5 которой предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участков долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Следовательно, ФИО2 нарушены действующие нормы законодательства по согласованию проекта межевания.

Кроме того, согласно сведений, содержащихся в Проекте землеустройства (перераспределения земель) колхоза <адрес>, утвержденном, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земли, на которых сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к земельному участку с кадастровым номером № В соответствии со ст. 11.9, п. 6 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Свободных земель, относящихся к земельному участку с кадастровым номером №, достаточных для выдела земельной доли ФИО2 с соблюдением вышеуказанных норм закона не обнаружено.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данные нарушения устранены - исключены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН.

Однако после вступления ДД.ММ.ГГГГ решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 повторно не согласовывала выделение спорного земельного участка с кадастровым номером № (расположенного: <адрес> от ориентира).

В дальнейшем ФИО2 заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №) с ФИО3.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку ФИО2 незаконно выделила спорный земельный участок и передала его в аренду ФИО3, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101- ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, статьей 3, а также статьей 14 данного Федерального закона, пунктами 1, 3 и 5 которой предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участков долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ),

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Пункт 1 статья 79 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от N 101-ФЗ, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 января 2009 года №1-П, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством (пункт 4.1).

С тем, чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101- ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Соотношение понятий «земельная доля» и «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» определено в пункте 1 статьи 15 закона №101-ФЗ, в соответствии с которым земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, при разрешении земельных споров судом учитывается не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.

Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

При этом, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Поскольку произведенный выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением требований действующего законодательства, имеются основания для признания незаконным выдела ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1943027 +/- 16313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ориентира.

Одним из способов защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, истец просил:

Признать незаконным выдел ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1943027 +/- 16313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ориентира.

Прекратить право собственности ФИО2 на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1943027 +/- 16313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на запад от ориентира.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 с ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1943027 +/- 16313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ориентира.

Признать право собственности ФИО2, на земельную долю с оценкой 5754 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО6 относительно иска возражала (л.д.88 -91, т.1).

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3).

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федерального закона).

В силу ч.ч. 1-3 ст. 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 4-6 ст. 13 Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Статья 13.1 Федерального закона предусматривает, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, равно как и извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (ч. 14).

В силу требований ст. 3 Закона Алтайского края № 8-ЗС от 14 марта 2003 года «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете «Алтайская правда» и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации, что направлено на соблюдение прав и охраняемых законом интересов участников данных правоотношений.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в <адрес> года ФИО2, как участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от «24» июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», воспользовалась правом на выделение в натуре земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, для чего обратилась к кадастровому инженеру Х., с которой был заключен договор и подготовлен проект межевания земельного участка за счет выделения долей: № от ДД.ММ.ГГГГ, 5754 б/га. Проект межевания был утвержден заказчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о согласовании Проекта межевания на выделение земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от ориентира (л.д. 114, т.1).

Возражений от других дольщиков на данное извещение не поступило, однако, в результате межевания выяснилось (заключение кадастрового инженера к проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ), что при образовании многоконтурного земельного участка выявлено наложение контуров образуемого участка на существующий земельный участок с кадастровым номеров № и пересечение контура образуемого земельного участка с существующим земельным участком №. Согласно сведений, содержащихся в Проекте землеустройства (перераспределения земель) колхоза <адрес>, утвержденном Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земли, на которых сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № № относятся к земельному участку с кадастровым номером №

Решением Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд постановлял исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании договора аренды и межевания земельных участков недействительными, - удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1902100 +/- 12068, расположенного в 3830 м по направлению на <адрес> ориентира: РФ, <адрес>; №, площадью 3165869 +/- 15569, расположенного в 4730 м по направлению на <адрес> ориентира: РФ, <адрес>.

Признать право собственности администрации <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1902100 +/- 12068, расположенного в 3830 м по направлению на <адрес> от ориентира: РФ, <адрес>; №, площадью 3165869 +/- 15569, расположенного в 4730 м по направлению на северо – запад от ориентира: РФ, <адрес>, - отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1902100 +/- 12068, расположенного в <адрес> от ориентира: РФ, <адрес>; №, площадью 3165869 +/- 15569, расположенного в 4730 м по направлению на <адрес> от ориентира: РФ, <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <адрес> и ФИО1 в части предоставления права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения земельных участков с кадастровыми номерами № правом аренды ФИО1

Определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2.

Зная о судебном решении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и о проекте межевания ФИО2, и желая выделить на этом же месте (где ранее располагались земельные участки с кадастровыми номерами №) земельный участок, ФИО1, который также являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № вместе с другими участниками долевой собственности, в частности, с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, подготовили проект межевания земельного участка для выделения от ДД.ММ.ГГГГ, границы и контуры которого налагаются на земельный участок ФИО2

Согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ контуры выделяемого ими земельного участка полностью совпадают с контурами земельного участка, выделенного ФИО18

Первично извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, вынесенным на обсуждение общего собрания, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете "Алтайская правда" от ДД.ММ.ГГГГ № №) в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Приложение №), а также ДД.ММ.ГГГГ на сайте <адрес>. Так как собрание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, было недостаточно, повторно опубликовано извещение в газете "Алтайская правда" от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в соответствии с требованиями п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня проведения настоящего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников земельных долей состоялось с необходимым кворумом и были приняты решений по всем вопросам повестки дня единогласно, в том числе и по вопросу утверждения проекта межевания.

Как указано в исковом заявлении, после обращения в МФЦ (<адрес>) с вопросом о выделении вышеуказанного земельного участка ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на выделяемый ими земельный участок.

Оспаривая проект межевания ФИО2, ФИО1 указывает, что согласно регистрационному делу, ФИО2 представила на регистрацию Проект межевания спорного земельного участка, который датирован ДД.ММ.ГГГГ без подшитого к нему доказательства согласования, тогда как в материалы регистрационного дела представлен номер газеты «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ То есть с момента публикации извещения о согласовании проекта межевания и до момента его изготовления прошло 46 дней. Следовательно, ознакомиться в установленное законом время (40 дней) сособственники попросту не могли.

Вместе с тем, данный довод не может быть принят во внимание, так как исходя из проекта межевания ФИО2, согласование было проведено путем публикации извещения в газете «Алтайская правда», что соответствует требованиям законодательства. Доказательств того, что кто-то из долевых собственников обращался к кадастровому инженеру для ознакомления с проектом межевания и ему было отказано в этом, - в материалы дела не представлено.

Также ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривает необходимость повторного согласования проекта межевания после устранения выявленных недостатков по решению суда, как и было в данном случае. Повторное извещение о согласовании проекта межевания в данном случае не требовалось, так как его площадь и местоположение с момента изготовления проекта межевания в 2023 году не изменились.

Что касается иных доводов истца о незаконности выдела ФИО2 спорного земельного участка (вклинивание, вкрапливание, чересполосица, нерационального использования, наложение на полевую дорогу, размер фактически выделяемого земельного участка не соответствует проекту межевания), здесь следует исходить из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», согласно которому сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: «Поскольку размер доли в земельном участке с кадастровым номером № (из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №) выражен в баллогектарах, то и формирование земельного участка должно осуществляться с учетом состояния и свойств почвы (балл продуктивности) (п.5 ст. 13 Закона о сельхозобороте). Соответствует ли земельный участок с кадастровым номером № размеру, указанному в Проекте межевания данного земельного участка, и в случае, если он фактически больше размера, указанного в Проекте межевания земельного участка с кадастровым номером №, - допустимо ли это?»

Размер участка указанный в выписке из ЕГРН в размере 1942401кв.м. (194,2401га.) на 571кв.м. (0,0571га) менее размера участка, указанного в проекте межевания в размере 1942972 кв.м. (194,2972 га). Однако данное отклонение не превышает значение допустимого отклонения, которое для участка площадью1 942 401 кв. м. максимально может составляет ±17768кв.м. или (1,7768га). Расчет приведен в межевом плане на л.д.105.

В исследуемом случае размер (площадь) земельного участка с кадастровым номером № указанный в выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте в пределах допустимой погрешности соответствует размеру (площади) участка, указанному в Проекте межевания земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что в Проекте межевания площадь указывается «проектная» (ориентировочная) при подготовке межевого плана допустимо отклонение окончательно сформированной площади от площади указанной в «Проекте межевания». При этом, площадь участка, указанная в выписке из ЕГРН меньше площади участка, указанной в «проекте межевания».

При анализе размера выделяемого участка в «га» на его соответствие размеру доли выраженному в «балло/гектарах» установлено следующее:

-согласно «карте внутрихозяйственной оценки земель» на площадь указанную кадастровым в проекте межевания в размере 194,2972га. с учетом его положения приходится участок в балло-гектарах в допустимом пределе от 5718б/га до 5912б/га. Кадастровым инженером выделяется доля 5754 б/га., которая находится в указанном пределе;

-согласно «карте проекта перераспределения» на площадь указанную кадастровым в проекте межевания в размере 194,2972га. приходится участок в балло-гектарах 5875б/га, что на 121б/га превышает размер доли (5754б/га). Однако с учетом значения площади приходящейся на данный участок в пределе 3,9-4,3га и точности карт, данное отклонение не превышает значения допустимого отклонения, которое для карт масштаба 1:25000 с учетом общей площади выделяемого участка составляет максимальное значение ±60983кв.м. или ±6,0983га.

Какие-либо нарушения в части расчета размера участка в «га», приходящегося на долю в размере «балло/га» экспертом не выявлено.

По второму вопросу: «Соответствует ли выдел земельного участка требованиям п.6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 138-ФЗ о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами? Имеется ли наложение контура № данного земельного участка на полевую дорогу, являющуюся землями общего пользования?»

Выдел земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям п.6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 138-ФЗ о том, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Экспертом не выявлено наложение контура № участка с кадастровым номером № на полевую дорогу, являющуюся землями общего пользования;

Участок с кадастровым номером № выделен с учетом положения полевых дороги, указанных на картографическом материале, при котором полевые дороги не входят в состав выделяемого участка.

По третьему вопросу: Имеется ли в исходном земельном участке с кадастровым номером № свободная площадь земли для выделения ФИО1 и др. земельных долей в размере 14796 б/га (согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ) и какого качества? В случае положительного ответа предложить варианты выдела.»

Фактически, в исходном земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь свободной, никому не выделенной земли, из которой возможно осуществить выдел, составляет около 185га, общей продуктивностью согласно данным проекта перераспределения - 4923б/га, согласно карте внутрихозяйственной оценки - 4716-4973б/га.

Общей площади, свободной, никому не выделенной земли, в участке с кадастровым номером №, размером около 185га, общей продуктивностью согласно данным проекта перераспределения - 4923б/га, согласно карте внутрихозяйственной оценки - 4716-4973б/га, из которой возможно осуществить выдел ФИО1 и др. земельных долей в размере 14796 б/га не достаточно.

Данное заключение оценено судом в совокупности с другими доказательствами и признано достоверным. Оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Отраженные в экспертном заключении выводы соответствуют обстоятельствам дела.

Хотя свободной площади в исходном земельном участке с кадастровым номером №, из которой возможно осуществить выдел ФИО1 и др. земельных долей в размере 14796 б/га не достаточно, это обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска в данном случае.

Как следует из теории вещного права prior tempore, potior iure, т.е. тот, кто первый по времени, - сильнее по праву.

В данном случае ФИО2 первой реализовала свое право на выдел в счет долей в праве собственности в спорном земельном участке, следовательно, она имеет в данном случае преимущество в защите своего вещного права.

ФИО1 же длительное время арендовал земельные участки с кадастровыми номерами № (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <адрес> и ФИО1), при этом не предпринимая попыток выделить земельный участок в счет своих долей в праве собственности на земельный участок. Выделом он стал заниматься только после удовлетворения судом иска ФИО2 о защите ее нарушенных прав, о чем ему было известно, так как он был одним из ответчиков по делу.

В связи с чем действия ФИО1 нельзя признать добросовестными.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1

Поскольку первоначальные требования о признании незаконным выдела ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1943027 +/- 16313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ориентира оставлены без удовлетворения, вторичные о прекращении ее права собственности на выделенный земельный участок, признании недействительным (ничтожным) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 с ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1943027 +/- 16313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд также оставляет без удовлетворения.

Кроме того, суд исходит из того обстоятельства, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка на момент согласования проекта межевания. Однако на извещение в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ возражения ФИО1 и другими участниками долевой собственности не подавались. Следовательно, уже после выделения спорного земельного участка никто не вправе оспаривать это выделение по причине наличия возражений относительно его размера и местоположения.

Иные доводы сторон не имеют юридического значения для настоящего дела, т.к. основаны на неправильном толковании норм материального права.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным выдела земельного участка, признании договора аренды недействительным,- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года