Решение № 2-248/2018 2-248/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-248/2018

Дело № 2-248/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кольчугинского района об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Центр-Гео» 29.11.2017.

В обосновании исковых требований ФИО2 указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит квартира и земельный участок, площадью 370 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, согласно межевому плану от 29.11.2017 площадь земельного участка по фактическому использованию составила 417 кв.м. Расхождение в площади земельного участка по фактическому использованию и по правоустанавливающим документам составило 47 кв.м. в сторону увеличения. Поставить земельный участок, площадью 417 кв.м. на кадастровый учёт не представляется возможным, поскольку площадь земельного участка увеличилась более чем на 10 % площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Определением от 26.04.2018 удовлетворено ходатайство представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3, действующей на основании доверенности, Управление Росреестра по Владимирской области признано ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Владимирской области на надлежащего ответчика - администрацию Кольчугинского района Владимирской области.

В связи с заменой ответчика ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила установить местоположение границ земельного участка площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 29.11.2017, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр-Гео».

2
ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Участвуя в предварительном судебном заседании, представитель Управления на основании доверенности ФИО3 пояснила, что поскольку расхождениемежду значением площади земельного участка с кадастровым №, содержащимся в ЕГРН, и значением площади, полученной в результате уточненияместоположения границ земельного участка составило47 кв.м., то есть,площадь увеличилась более чем на десять процентов площади,сведения о которой содержатся вЕГРН, то действия по государственному кадастровому учету были обоснованно приостановлены. Решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений в отношении земельного участка истцом обжаловано не было.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что постановлением главы города Кольчугино Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 370 кв.м. под индивидуальным жилым домом, ранее предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО1

3
Наследство после смерти ФИО1, состоящее из квартиры и земельного участка площадью 370 кв.м. по вышеуказанному адресу приняла ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 с 01.09.2017 является собственником земельного участка площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: жилая застройка, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Центр-Гео» был подготовлен межевой план от 29.11.2017. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 370 кв.м., по данным кадастрового инженера 417 кв.м.

Управление Росреестра по Владимирской области уведомлением от 13.12.2017 приостановлен государственный кадастровый учет по заявлению ФИО2, а уведомлением от 19.01.2018 отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 370 кв.м., площадь земельного участка с тем же кадастровым номером, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 417 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и значение площади, полученной в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 47 кв.м., то есть площадь увеличивается более чем на 10% площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Уведомлением от 13.03.2018 осуществление государственного кадастрового учета прекращено на основании заявления ФИО2

Разрешая требования истца, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера от 29.11.2017, согласно которому в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составила 417 кв.м. Расхождение в площади земельного участка по фактическому пользованию и по правоудостоверяющему документу составило 47 кв.м., увеличение площади обусловлено тем, что земельный участок используется в указанных границах длительное время. С двух сторон смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет в уточненных границах, и уточняемый земельный участок необходимо оформить в представленных в межевом плане координатах согласно фактическому пользованию.

4
Также из заключения кадастрового инженера следует, что документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, и местоположение уточняемых границ земельного участка было определено по границам земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Границы земельного участка были надлежащим образом согласованы и подписаны всеми заинтересованными лицами, права смежных землепользователей не нарушены.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района Владимирской области, утвержденными решением Совета народных депутатов №411/69 от 03.08.2017 предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования для зоны Ж-1 не установлен.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствует п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение и площадь земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ и площадь земельного участка истца в соответствие с фактическими данными, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Центр-Гео» 29.11.2017, по данным которого площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 417 кв.м.

При установлении фактического местоположения границ земельного участка истца, площадью 417 кв.м., права смежных землепользователей не нарушаются, споры по границам отсутствуют, согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования границ.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилая застройка, в соответствии с межевым планом от 29.11.2017, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр-Гео».

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

5
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева