Решение № 2-1-39/2021 2-1-39/2021~М-1-24/2021 М-1-24/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1-39/2021

Дело № 2-1-39/2021

УИД 69RS0002-02-2021-000040-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 11 марта 2021 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание кормодробилку,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание кормодробилку, мотивировав его тем, 09 февраля 2017 года истцом в СПК «Любегощи» Весьегонского района приобретено в собственность нежилое здание - кормодробилка, расположенное по адресу: <адрес>.

Сделка подтверждается договором купли-продажи, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель СПК «Любегощи» ФИО4, действующий на основании Устава СПК «Любегощи», а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец. Акт приема-передачи кормодробилки составлялся по согласованию сторон. IIpeтензий от сторон по передаче и приему недвижимого имущества нет. Кормодробилка истцом приобретена в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 5 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО без номера от 09 февраля 2017 года. Условия договора купли-продажи нежилого здания - кормодробилки соблюдены, так как договору приданы условные формы. Для государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области необходимо предоставление правоустанавливающих документов стороной, отчуждающей недвижимое имущество. В соответствии со справкой СПК «Любегощи» от 08 февраля 2017 года акта государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта не сохранился, что препятствует СПК оформить указанный объект надлежащим образом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Любегощи» 31 июля 2018 года исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. В соответствии с уведомлением из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, вид объекта: нежилое здание, адрес: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Весьегонского муниципального округа, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Весьегонского муниципального округа не значится. Документом, подтверждающим право собственности на кормодробилку, и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке подтвердить право собственности на нежилое здание - кормодробилку, расположенное по адресу: <адрес>, истец не может. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - кормодробилку, общая площадь 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 5-289.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования в части адреса спорного объекта недвижимости с дома № на здание №, просил признать за истцом ФИО3 право собственности на нежилое здание - кормодробилку, общая площадь 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 5-289. Также представитель истца пояснил, что документы на спорный объект недвижимости в СПК «Любегощи» не сохранились. Денежные средства передавались истцом непосредственно председателю СПК «Любегощи» ФИО4 При продаже спорного нежилого здания притязаний третьих лиц не было, здание находилось в разрушенном состоянии, сейчас нежилое здание приведено в надлежащий вид. Истец не был членом СПК «Любегощи», в данное время проживает д. Попово постоянно. Данный спорный объект используется им в личных целях, хочет использовать его под кузницу. Какие-либо платежи не осуществлял, налог не платил, так как недвижимость была не оформлена. В 2018 году изготовлен технический паспорт на спорное нежилое здание. На момент заключения договора купли-продажи техническая документация у продавца на данный объект отсутствовала, площадь нежилого здания в договоре указали без обмера. В 2018 году техническая документация изготовлена на основании фактических обмеров нежилого здания.

Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая изложенное, а также мнение истца и представителя истца, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 09 февраля 2017 года истцом в СПК «Любегощи» Весьегонского района приобретено в собственность нежилое здание кормодробилка, расположенное по адресу: <адрес>.

Сделка подтверждается договором купли-продажи здания кормодробилки от 09.02.2017, стороны: продавец председатель СПК «Любегощи», ФИО4, действующий на основании Устава, покупатель ФИО3 (л.д.12-13). Акт приема-передачи здания к договору купли-продажи составлялся по согласованию сторон. Указанное имущество передано в удовлетворительном состоянии. Материальных претензий друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость согласована (л.д.14). Спорное нежилое здание приобретено истцом в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 5 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.02.2017 (л.д.14). Таким образом, условия договора купли-продажи спорного нежилого здания кормодробилка соблюдены, так как договору приданы условные формы.

Из выписки протокола общего собрания СПК «Любегощи» от 08.02.2017 следует, что рассматривался вопрос о продаже спорного объекта недвижимости и было решено продать нежилое здание кормодробилки в д. Попово Любегощинского с/п ФИО3 (л.д.17), что подтверждается решением правления СПК «Любегощи» от 08.02.2017 о продаже нежилое здание кормодробилки в д. Попово Любегощинского с/п ФИО3 (л.д.16).

В соответствии со справкой СПК «Любегощи» от 08.02.2017 акт государственной комиссии о приемке незаконченного строительством объекта не сохранился (л.д.15).

Согласно уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области от 09.12.2020 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области не проходил процедуру учета (л.д.20).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ на СПК «Любегощи», 31.04.2018 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица с вязи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ. (л.д.30-67).

В соответствии с информационным письмом архивного отдела администрации Весьегонского муниципального округа от 15.12.2020 в имеющихся на хранении в отделе архивных материалах акт ввода в эксплуатацию, кормодробилки совхоза «Любегощинский» Весьегонского района, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно постановления Главы администрации Весьегонского района Тверской области № 505 от 06.11.2018 «О присвоении адреса нежилому зданию» нежилому зданию (здание кормодробилки), инвентарный номер 5-289, присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Весьегонского муниципального округа от 02.03.2021 в имеющихся на хранении в отделе документальных материалах сведения о предоставлении земельного участка СПК «Любегощи» под размещение нежилого здания - здания кормодробилки, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. 20 октября 2011 года произошел пожар по адресу: <...>, в результате чего сгорела большая часть архивных документов СПК «Любегощи» (л.д.85).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о кадастровой стоимости на объект недвижимости нежилое здание кормодробилка, расположенное по адресу: <адрес>, сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН (л.д.27).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости (л.д.82).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, здание 23, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости (л.д.81).

Согласно технического паспорта от 04.09.2018, изготовленного Обособленным подразделением в г. Красный Холм Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», нежилое здание кормодробилка, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный номер 5-289, площадь застройки лит. А - 48,6 кв. м, итого общая площадь по зданию - 48,6 кв.м (л.д.23-26).

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 02.03.2021 объекты недвижимого имущества: нежилое здание - здание кормодробилки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области (л.д.84).

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 26.02.2021 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о следующих объектах недвижимого имущества: нежилое здание - здание кормодробилки, расположенное по адресу: <адрес>; земельный усасток, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.88).

Согласно уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области от 01.03.2021 объекты: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - здание кормодробилки, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области не проходили процедуру учета (л.д.89).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание кормодробилка, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание кормодробилка, инвентарный номер 5-289, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание кормодробилку - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - кормодробилку, инвентарный номер 5-289, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости: нежилое здание кормодробилку, инвентарный номер 5-289, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие г.Весьегонске Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2021 года.

Судья Е.А. Шишова

Дело № 2-1-39/2021

УИД 69RS0002-02-2021-000040-21