Решение № 2-2968/2019 2-2968/2019~М-1982/2019 М-1982/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2968/2019

Дело №2-2968/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

02.04.2019 АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило о расторжении кредитного договора № от 26.06.2014г., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 938 027,28 руб. – задолженность по уплате основного долга, задолженность по уплате процентов в размере 48 992,36 руб., проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% за период с 22.02.2019 года по день вступления решения суда в законную силу, оплаченную государственную пошлину в размере 19 070,20 руб., расходы по оценки в размере 4 500 руб., расходы на представителя в размере 16 800 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену.

05.06.2019 произведена замена истца АО «КБ ДельтаКредит», в связи с реорганизацией последнего 01.06.2019 в форме присоединения, на ПАО «РОСБАНК».

В обоснование иска указано, что 26.06.2014г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 062 000 руб. на срок 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

26.07.2014г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) заключен договор передачи прав по закладной №, удостоверяющей право требования по кредитному договору к ФИО1, право залога на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Ответчик ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользованием им производил с нарушениями, в связи, с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. По состоянию на 21.02.2019г. размер задолженности составляет 987 019,64 руб. (основной долг – 938 027,28 руб., проценты – 48 992,36 руб.). Поскольку требование ответчиком не исполнено, залогодержатель, согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества. В соответствии с законодательством данное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 766 446,4 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО РОСБАНК ФИО2 требования иска и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (плату за кредит).

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 26.06.2014г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 062 000 руб. на срок 182 месяца под 13,25% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства, ФИО1 приобрел недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика является: залог недвижимого имущества, страхование.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

26.07.2014г. между Банком «Левобережный» (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) заключен договор передачи прав по закладной №, удостоверяющей право требования по кредитному договору к ФИО1, право залога на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Ответчик ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользованием им производил с нарушениями, в связи, с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита.

05.06.2019 произведена замена истца АО «КБ ДельтаКредит», в связи с реорганизацией последнего 01.06.2019 в форме присоединения, на ПАО «РОСБАНК».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, размер которой составил на 21.02.2019г. - 987 019,64 руб., в том числе: размер основного долга – 938 027,28 руб., проценты за пользование кредитом – 48 992,36 руб.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности по кредитному договору и ее размера, в то время как ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора №, заключенного 26.06.2014 года между Банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО1, подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование, направленное 17.08.2018г. в адрес ответчика, о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств оставлено им без удовлетворения.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% за период с 22.02.2019г. по день вступления решения в законную силу.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст.54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предоставлен отчет ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» от 27.02.2019, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 958 058 руб. (л.д.50-73). Ответчиком данный отчет не оспорен.

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 766 446,4 руб. (958 058 * 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд присуждает ответчику возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 070,2 руб., а также расходы на оплату оценки в размере 4 500 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение размера данных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 29.12.2017, платежное поручение на оплату по договору 16 800 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить о.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от 26.06.2014 по состоянию на 21.02.2019 в сумме 987 019 рублей 64 копеек, из которых: основной долг – 938 027 рублей 28 копеек, проценты за пользование денежными средствами – 48 992 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 070 рублей 20 копеек, расходы на проведение оценки в размере 4 500 рублей, расходы на представителя в размере 16 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК проценты, начисленные в соответствии с условиями договора на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки 13,25% за период с 22.02.2019 года до дня вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.06.2014, заключенный между Банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО1.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога.

Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 766 446 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2968/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-003303-16