Решение № 2-268/2017 2-268/2017(2-3982/2016;)~М-4080/2016 2-3982/2016 М-4080/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело №2-268/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

с участием помощника прокурора Леухиной Н.С.

при секретаре Журавлеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что д. *** относится к муниципальному маневренному фонду городского округа «Город Калининград» и является специализированным жилищным фондом. На основании направления управления учета и распределения жилья мэрии г.Калининграда от 22 октября 2003 года, выданного ФИО1, и договора № 59 найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания, заключенного с ним же, последнему с семьей в составе: жена – Ш.Е.А., дочь – ФИО2, проживавших в аварийном фонде, было предоставлено жилое помещение в муниципальном маневренном фонде ГО «Город Калининград» по адресу: *** до получения (приобретения) жилья. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2 Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества бывшая супруга ФИО1 – Ш.Е.А. приобрела в собственность по договору купли-продажи от 24 октября 2008 года трехкомнатную кв. *** общей площадью 62,0 кв.м. в д.***, 03 августа 2012 года зарегистрировав там по месту жительства дочь – ФИО3 Е.Н. Ш.Е.А. с дочерью ФИО2 имеют в собственности двухкомнатную квартиру по *** доли каждому общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: ***. Кроме того, Ш.Е.А. 01 июля 2016 года приобрела в собственность квартиру №*** общей площадью 30,3 кв.м. в д.***. В настоящее время и на момент предоставления жилого помещения ФИО1, ФИО2 не обладали правом проживания в спорном жилом помещении, так как оно было предоставлено в порядке исключения. Ответчики к категории граждан в соответствии со ст.95 ЖК РФ и п.3.2. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 №10, не относятся. ФИО1 был предупрежден о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако до настоящего времени, жилое помещение маневренного фонда не освобождено. Своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования городского округа «Город Калининград», как собственника указанного имущества, а также права граждан, которые в соответствии с указанными выше нормами действующего законодательства имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: *** без предоставления иного жилого помещения и снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца администрации ГО «город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики имеют в собственности объекты недвижимости в виде участков земли, квартир, нескольких гаражей. ФИО2 зарегистрирована по другому адресу, а ее мать – Ш.Е.А. имеет зарегистрированные права на объекты недвижимости. Сам ФИО1 поддерживает тесные отношения со своей бывшей супругой после развода. Со слов соседей к ответчикам имеются жалобы по факту проживания в спорном жилом помещении, в котором они на протяжении двух месяцев фактически не появляются, однако, ключи от комнаты в администрацию города не сдавали, с регистрационного учета не снимались.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Согласно телефонному сообщению ФИО1 просил рассматривать дело в его отсутствии, пояснив, что формально возражает против исковых требований, однако, понимает, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципалитета, предоставлялось ему для временного проживания, отчего не будет возражать против расторжения договора социального найма, выселения и снятия с регистрационного учета из спорного жилья на основании судебного решения. Добавил, что у его дочери – ФИО2 есть иное место регистрации, отчего она не будет возражать против удовлетворения иска в отношении предъявленных к ней требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» подлежит удовлетворению в полном объеме, пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положению п.3 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с требованием ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно направлению № 47 управления учета и распределения жилья мэрии на вселение в жилое помещение муниципального маневренного фонда от 22 октября 2003 года для временного проживания на период до получения (приобретения) жилья ФИО1 с семьей в составе: жена – Ш.Е.А., дочь – ФИО2, проживавших в аварийном фонде, была предоставлена ком.*** в маневренном фонде.

Согласно договору № 59 найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от 22 октября 2003 года до получения (приобретения) жилья ФИО1 с семьей в составе: жена – Ш.Е.А., дочь – ФИО2, было предоставлено жилое помещение по адресу: ***.

Согласно справке Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании Постановления №468 от 08 апреля 1994 года (Мэрия) жилое здание по адресу: *** имеет назначение – квартирный и маневренный фонд, учтено 11 июня 1996 года за муниципальной собственностью.

В соответствии с поквартирной карточкой на вышеназванную комнату ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 18 ноября 2005 года по адресу: *** на основании направления №47 от 22 октября 2003 года. Ранее зарегистрированная по данному адресу ФИО2 снялась с регистрационного учета 31 июля 2012 года.

В соответствии с поквартирной карточкой на кв.*** ФИО2 03 августа 2012 года зарегистрирована в ней по месту жительства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества следует, что за ФИО1 в собственности зарегистрирован земельный участок по адресу: ***, а за ФИО2 в собственности зарегистрированы *** доля кв.*** площадью 50,9 кв.м., гаражи по адресам: ***, площадями 59,2 кв.м. каждый.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 не относятся к категории граждан, обладающих правом проживания в муниципальном маневренном фонде, круг которых определен ст.95 Жилищного кодекса РФ.

В силу требований ст.103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи. Данными о том, что ответчики относятся к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, суд не располагает, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из общих норм Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что ответчики проживают в ком.*** не имея законных оснований к пользованию жилым помещением маневренного фонда, суд находит исковые требование подлежащим удовлетворению. А в соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Считать расторгнутым договор №59 найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от 22 октября 2003 года, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 из ком.*** без предоставления другого жилого помещения, сняв ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>