Решение № 2-1891/2025 от 11 января 2026 г.

Мотивированное
решение изготовлено 12.01.2026г.

Дело № 2-1891/2025

УИД 52RS0013-01-2024-001889-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 16 декабря 2025 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, Министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира в Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области Министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира в Нижегородской области об установлении границ земельного участка, мотивировав требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> жилой <адрес>, жилой блок №.

Указанный жилой блок расположен фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки не установлена в соответствии с нормами действующего законодательства, вид разрешенного использования участка - для индивидуального жилищного строительства, что лишает Истца возможности реализовать свои законные права в оформлении земельного участка, под принадлежащим ему блоком жилого дома в свою собственность, так как вторая часть жилого дома представляет из себя жилое помещение - квартиру и земельный участок фактически был сформирован под многоквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования, приложив схему расположения земельного участка под жилым блоком, с вида разрешенного использования - для ИЖС, на вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, а также направил в Администрацию г.о.г. Выкса обращение в котором просил утвердить приложенную к обращению схему расположения земельного участка с одновременным установлением разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка. В ответ на указанные заявление Истец получил следующие ответы:

- ответ от ДД.ММ.ГГГГ в котором администрация г.о.г. Выкса отказывает Истцу в согласовании схемы расположения земельного участка с одновременным установлением вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка в связи с тем, что процедура изменения вида разрешенного использования требует проведения публичных слушаний;

- ответ (постановление) от ДД.ММ.ГГГГ которым администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области отказала Истцу в изменении вида разрешенного использования земельного участка, согласно приложенной схемы расположения земельного участка на основании подпункта 11 подпункта 2.9.1. пункта 2.9 административного регламента администрации г.о.г. Выкса по предоставлению услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» по причине признания недействующим решения Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в границы города Выксы лесных участков, расположенных в квартале 95 Ризадеевского участкового лесничества.

Также Истцом было направлено обращение в Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области о приведении сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН и получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в связи с отсутствием координат границ земельного участка с кадастровым номером № рассмотрение на предмет соответствия частям 3-5 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ не представляется возможным.

Формально право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок под МКД с кад. номером № не прекращено, границы не определены. Согласно схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО3, границы образуемого земельного участка, на котором фактически расположен блок жилого дома полностью размещены (пересекают) в границах земельного участка с кадастровым номером 52:52: 0040312:8, на котором был расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого ранее входила <адрес> границы которого в настоящее время подлежат уточнению в связи с выделом из МКД части в виде блока жилого дома блокированной застройки Истца с кадастровым номером №.

Поскольку спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Следовательно, размер площади земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> границы также должны быть откорректированы, о чем в ЕГРП должны быть внесены уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, используемого собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Поскольку данные изменения регистрирующим органом внесены не были данное обстоятельство является препятствием для образования нового земельного участка под вновь образованным и учтенным блоком жилого дома блокированной застройки истца.

Таким образом, под вновь образованным объектом недвижимости - блоком жилого домом блокированной застройки с кадастровым номером № земельный участок должен быть образован в порядке, определенном статьей 11.2 Земельного кодекса РФ. Порядок образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рассматриваемом случае, спорен, поскольку формально право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД на весь земельный участок под МКД с кадастровым номером № не прекращено, границы земельного участка общего имущества МКД после регистрации права собственности на часть здания МКД не откорректированы (не уточнены), силу части 8 статьи 11.2 Земельного кодекса споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Вновь образованный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемого участка под блоком жилого дома блокированной застройки пересекают границы указанного земельного участка, что также создает невозможность истцу реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под блоком жилого дома.

Истец просит суд с учетом уточнения:

- признать наложение границ земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка лесного фонда - тип: зона или территория; вид: лесничество; регистрационный №.<адрес> лесничества Нижегородской области реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

- установить границы земельного участка площадью 657 кв.м, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> жилой <адрес>, жилой блок №.

Указанный жилой блок расположен фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки не установлена.

Таким образом, под вновь образованным объектом недвижимости - блоком жилого домом блокированной застройки с кадастровым номером № земельный участок должен быть образован в порядке, определенном статьей 11.2 Земельного кодекса РФ. Порядок образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рассматриваемом случае, спорен, поскольку формально право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД на весь земельный участок под МКД с кадастровым номером № не прекращено, границы земельного участка общего имущества МКД после регистрации права собственности на часть здания МКД не откорректированы (не уточнены), силу части 8 статьи 11.2 Земельного кодекса споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Вновь образованный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемого участка под блоком жилого дома блокированной застройки пересекают границы указанного земельного участка, что также создает невозможность истцу реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под блоком жилого дома.

Более того, земельный участок истца пересекается с землями лесного фонда.

Судом в целях разрешения спора по делу назначалась судебная экспертиза по ходатайству истца. Согласно результатам судебной экспертизы ООО ЭК «Содействие» № от 08.07.2025г. определены фактические границы, координаты и площадь земельного участка, расположенного под блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, жилой блок 2, графическое отображение границ представлено в Приложении № данного заключения.

Определены фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, графическое отображение границ представлено в Приложении № данного заключения.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не может быть отнесен к землям лесного фонда и не является таковым.

Исходя из полученных данных о, границах, сведения о которых содержаться в ЕГРН, следует, что в сведениях о местоположении границ Выксунского районного лесничества Нижегородской области, допущена реестровая ошибка, а именно включение земельного участка с кадастровым номером № в границу лесничества

Указанное заключение соответствует требованиям статьи 85 ГПК РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем признается допустимым доказательством.

Таким образом, установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой блок истца не относится к землям лесного форда и может быть заново сформирован в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизой.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд исходит из наличия правовых оснований для удовлетворения исков в части признания технической ошибкой сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 6, 36, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходит из необходимости установления границ земельного участка истца согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанный вариант отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, расположение хозяйственных построек, ограждающих конструкций, учитывает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, Министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира в Нижегородской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наложение границ земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка лесного фонда - тип: зона или территория; вид: лесничество; регистрационный №.<адрес> лесничества Нижегородской области реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья – Т.С. Авдеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>