Решение № 2-3111/2021 2-3111/2021~М-2646/2021 М-2646/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-3111/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3111/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований и круга лиц, исключив ранее заявленных ответчиков ФИО3 и ФИО4.) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1146кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном участке он возвел жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом потребовалось провести кадастровые работы с определением границ и площади земельного участка, в том числе координат жилого дома. <дата> кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано, что в ходе произведения кадастровых работ обнаружилось несоответствие фактических координат характерных точек границ и площади ее участка. Расположение жилого дома не соотносится с фактическим расположением, имеется пересечение границ строения с реестровыми границами уточняемого земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в собственности ФИО2 В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены.

Суд, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1146кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном участке истец возвел жилой дом.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребовалось провести кадастровые работы с определением границ и площади земельного участка, в том числе координат жилого дома.

<дата> кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано, что в ходе произведения кадастровых работ обнаружилось несоответствие фактических координат характерных точек границ и площади участка истца.

А также указано, что расположение жилого дома не соотносится с фактическим расположением, имеется пересечение границ строения с реестровыми границами уточняемого земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером 50:23:0010142:72, находящегося в собственности ФИО2

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО6 и эксперту ФИО7

Эксперты в заключении указывают, что фактическая площадь участка истца с кадастровым номером <номер> составляет 1091кв.м., что меньше узаконенной, равной 1146кв.м., на 55кв.м., а местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участков, содержащихся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении примерно на 4.23м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек, как и площадь участка несоответствия, равная 55кв.м. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающим документам на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Далее эксперты отмечают, что проведенным графическим анализом фактических и кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ФИО2 установлено, что фактическая площадь участка ФИО2 составляет 1180кв.м., что больше узаконенной равной 1153кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН на 27кв.м., а местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении примерно на 4.25м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек, как и площадь участка несоответствия, равная 27кв.м.. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Эксперты в заключении указывают, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков сторон. правоустанавливающим документам на данные земельные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технической ошибки.

Из заключения следует, что смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, в северо-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границы объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на участке, несоответствие площади участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка ФИО1 и смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Петрищевой ЛЮ.Н. в северо-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений, местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границей объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на соседнем участке., несоответствие площади участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка ФИО2

В связи с вышеизложенным эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Экспертами указано, что для исправления реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков сторон и внести в ЕГРН уточненные сведения

Далее эксперты указывают границы участка истца, которые возможно установить.

При этом, эксперты указывают в заключении, что установить границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с фактически существующими на местности границами, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, владельцы которых не являются участниками процесса.

Без исключения из ЕГРН сведений об участков лиц, владельцы которых не являются сторонами по делу, границы которых пересекают участок ФИО2 и приведения их в соответствие с фактически существующими на местности границами, установить границы участка ФИО2, не представляется возможным.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более тридцати лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертами в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон.

Истец также заявил требования об исправлении реестровых ошибок.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В экспертном заключении указано каким образом следует исправить реестровые ошибки.

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, требования истца об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает, что для разрешения спора сторон следует также и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка истца.

Однако, суд полагает, что вносить уточненные сведения в ЕГРН относительно участка ответчика не представляется возможным, по основаниям, указанным экспертами в заключении

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Исправить реестровую ошибку.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Внести уточненные сведения в ЕГРН о местоположении границы участка с кадастровым номером <номер>:

Уточненные координаты характерных точек границ :

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Уточненные линейные размеры фрагмента границ участка:

<...>

Площадь участка 1086кв.м.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.