Решение № 2-6416/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6416/2017

Дело №2-6416/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «РСК» о признании действий по начислению платы по коммунальным услугам незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании действий по начислению платы по коммунальным услугам незаконным, в обоснование иска указав, что на основании протокола участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору социальной ипотеки № от 28.05.2013г. ей передана квартира расположенная по адресу: <адрес>. На основании указанного протокола ответчиком стали производиться начисления по оплате за коммунальные услуги. Истец полагает начисление платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не законными, поскольку фактически протокол был подписан позже указанной даты, кроме того она не имела возможности пользоваться указанной квартирой, поскольку ключи от жилого помещения также были ею получены лишь ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, членами его семьи и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» передал ФИО1 и членам её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по правовой силе, которой является актом приема-передачи квартиры.

Пунктом 8.1 Протокола истцу было предоставлено право заселения, регистрации и использования выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 8.2 Протокола он является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», в том числе пригодность ее для использования.

В соответствии с пунктом 8.6 Протокола оплата жилищно- коммунальных платежей осуществляется гражданином с момента составления Протокола.

Также, между ФИО1 и ООО «УК «РСК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление многоквартирным домом, по условиям которого ФИО1 несет бремя содержания помещения и общего имущества МКД, а также участвовать в расходах и оплачивать в полном объеме плату за управление, содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, оплачивать согласно платежным документам, счета за жилищно-коммунальные услуги до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком за июнь 2017 года произведены начисления на коммунальные услуги по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес> размере 1 867,05 рублей.

Доводы истца о том, что начисления за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не законны, поскольку ФИО1 не имела возможности пользоваться указанным жилым помещением в спорный период, а также то, что протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, и договор на управление многоквартирным домом ею ДД.ММ.ГГГГ не подписывался, суд считает не состоятельными, поскольку требований о признании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом не заявлено.

Ввиду того, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с законодательством лежит в данном случае на истце и членах её семьи, соответственно начисления ООО «УК «РСК» за жилищно-коммунальные услуги являются правомерными.

Поскольку судебной защите подлежат только нарушенные права, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «РСК» о признании действий по начислению платы по коммунальным услугам незаконным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «РСК» о признании действий по начислению платы по коммунальным услугам незаконным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов