Решение № 2-288/2018 2-288/2018 ~ М-238/2018 М-238/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-288/2018

Дело №2-288/18

заочное


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием представителя истца – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО1,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ФИО2 заключен договор займа №И, ответчику предоставлен целевой займ в сумме 3 852 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 14% годовых. В обеспечение возврата кредита ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита, просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенный между ООО «Элит-кредит» и ФИО2, взыскать в пользу истца с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 3 833 106 рублей 05 копеек, просроченные проценты за пользование займом 1 828 965 рублей 64 копейки, неустойку 1 148 161 рубль 22 копейки, всего 6 810 232 рубля 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 54251 рубль 16 копеек, проценты за пользование займом на сумму 3 833 106 рублей 05 копеек по ставке 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 520 000 рублей, земельного участка в размере 96 000 рублей.

Представитель истца – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО1 в суде иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, почтовое отправление возвратилось с места жительства ответчика в связи с истечением срока хранения. В связи с неявкой ответчика по уведомлению в почтовое отделение, его следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ФИО2 заключен договор займа №И, ответчику предоставлен целевой займ в сумме 3 852 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 14% годовых. В обеспечение возврата кредита ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости. Получение заемщиком указанной суммы подтверждается движением денежных средств по счету ФИО2, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.807 ГК РФ,

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно условиям договора между истцом и ответчиком, заем и проценты за его пользование должны погашаться ответчиком частями, в соответствии с графиком платежей. Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). Истцом заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлялось требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. У ФИО2 перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 3 833 106 рублей 05 копеек.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер просроченных процентов за пользование займом 1 828 965 рублей 64 копейки, неустойка 1 148 161 рубль 22 копейки, подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается факт выплаты истцом предъявленной им к взысканию суммы основного долга, невозврат ответчиком основного долга, процентов и неустойки в установленный сторонами срок. Общая задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ 6 810 232 рубля 91 копейка, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

С ФИО2 в пользу истца следует взыскать проценты за пользование займом на сумму 3 833 106 рублей 05 копеек по ставке 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита является существенным нарушением кредитного договора. Поэтому договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенный между ООО «Элит-кредит» и ФИО2 следует расторгнуть.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГПК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости заложенного имущества, стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 770000 рублей.

В связи с неисполнением ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость жилого <адрес> 000 рублей, земельного участка в размере 96 000 рублей (80% от рыночной стоимости), согласно заявленным истцом требованиям.

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оценку рыночной стоимости квартиры в сумме 54251 рубль 16 копеек, по оплате при предъявлении иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенный между ООО «Элит-кредит» и ФИО2.

Взыскать в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 3 833 106 рублей 05 копеек, просроченные проценты за пользование займом 1 828 965 рублей 64 копейки, неустойку 1 148 161 рубль 22 копейки, всего 6 810 232 рубля 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 54251 рубль 16 копеек, проценты за пользование займом на сумму 3 833 106 рублей 05 копеек по ставке 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 520 000 рублей, земельного участка в размере 96 000 рублей.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику ФИО2

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в тот же суд в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Борисов С.Г.