Решение № 2-4502/2018 2-4502/2018~М-4179/2018 М-4179/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-4502/2018

Дело № 2-4502/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Н.Г. Садыковой,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО1, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО3 являются собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности по ? доле каждый. С целью благоустройства квартиры, истцами была произведена перепланировка, оборудована гардеробная и кладовая, а также объединен санузел. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены.

Представители истицы ФИО1, ФИО5 на судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись № (л.д.7).

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации составляла 57,9 кв.м, жилая – 24,2 кв.м. Квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м., ванной комнаты – 4,8 кв.м., туалета 1,9 кв.м., коридора 14,1 кв.м., балкона 0,6 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», проектом перепланировки предусматривается: организация гардеробной на части площади жилой комнаты и части площади коридора, организация кладовой на части площади ванной, организация совмещенного санузла на площади туалета и ванной, организация нового входа в жилую комнату. В результате перепланировки общая площадь по Жилищному кодексу Российской Федерации ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,8 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», что общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации после перепланировки составляет 57, 8 кв.м., из них жилая – 18,4 кв.м. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,6 кв.м., коридора 8,5 кв.м., гардеробной площадью 11,5 кв.м., балкона 0,6 кв.м.

Из пояснительной записки проекта Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», следует, что данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, все строительно-монтажные работы ведутся с соблюдением норм и правил безопасности (л.д.17).

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцам отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов», ИКМО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью по Жилищному кодексу Российской Федерации – 57,8 кв.м, из них жилая – 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко