Решение № 2-3678/2019 2-54/2020 2-54/2020(2-3678/2019;)~М-3597/2019 М-3597/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-3678/2019

УИД №

Дело № 2-54/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 30.01.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО5 при секретаре Грибановой ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Татарской ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании расходов по оплате госпошлины

Установил:

ООО «ДЕЗ МО №1» обратилось в суд с иском к Татарской ФИО9 и уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму, в размере <данные изъяты> руб., задолженность за коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома № по <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является Татарская ФИО10.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в <данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и <данные изъяты>. ООО «ДЕЗ МО № 1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков отменен. Ответчики со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб., пени в р размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ДЕЗ МО № 1», по доверенности ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик Татарская ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что она вносила плату за коммунальные услуги по тем квитанциям, которые ей были предоставлены.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что Татарская является добросовестным плательщиком. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял в <данные изъяты>, с которым был заключен договор, квитанции предоставлены. Татарской ФИО13 были внесены все суммы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «ДЕЗ МО №1» являясь управляющей компанией, счета не выставляла. Потребитель не мог знать, куда конкретно надо платить. <данные изъяты> выставлял все счета. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил ответчику квитанцию на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, есть чек, где Татарская ФИО14 оплатила квитанцию в декабре. Татарская ФИО15 долго держала неоплаченными счета, т.к. не знала куда платить. Доказательств, что на момент ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены надлежащим образом – в материалы дела не предоставлены. Татарская ФИО16 исполняла обязательства и коммунальные платежи все погашены. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заинтересованные лица <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, судом установлено.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата а коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома № по <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является Татарская ФИО18.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в <данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и <данные изъяты> «ДЕЗ МО № 1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

Ответчик со своей стороны не исполняла свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, ответчиком в суд представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в предыдущую управляющую компанию <данные изъяты>.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло <данные изъяты>- до истечении <данные изъяты> дневного срока с даты направления уведомления ООО «ДЕЗ МО № 1» и принятом на общем собрании собственников решении по выбору управляющей организации ООО «ДЕЗ МО №1» и о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла <данные изъяты>

После проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в <данные изъяты>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома признан законным.

Жильцами дома № по <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке оспаривали управление и решения собраний о выборе в качестве управляющей компании ООО «ДЕЗ МО № 1» многоквартирным домом. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области требования были удовлетворены, однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда требования истцов оставлены без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №1» оспаривался в суде. Ответчик в судебном заседании пояснила, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от двух управляющих организаций: ФИО22 и ООО «ДЕЗ МО № 1». Данное обстоятельство в суде не отрицал представить ООО «ДЕЗ МО № 1», по доверенности ФИО4

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оплачивая в указанный период коммунальные платежи в <данные изъяты> ответчики не обладали достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, действовали добросовестно при внесении платы, и поэтому Понесенные расходы по оплате в <данные изъяты>, суд полагает необходимым исключить из задолженности.

Судом установлено, что ответчиком за испрашиваемы период в <данные изъяты> были внесены, в счет оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В следствии чего, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., задолженность за коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, так как ответчиком обязательства выполнены в полном объеме.

По тем же основаниям суд отказывает истцу во взыскании с ответчиков пеней, предусмотренных ч.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая что основные требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, не подлежат взысканию так же судебные расходы на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Татарской ФИО23 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженности за коммунальные услуги за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО24 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ