Решение № 2-1441/2017 2-1441/2017~М-1290/2017 М-1290/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1441/2017

Гр. дело № 2-1441/2017

Мотивированное
решение составлено 13 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2017 года

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи

Муравьевой Е.А.

при секретаре

ФИО1

с участием истца

ФИО2

третьего лица

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж, указав в его обоснование, что в 1983 году был организован кооператив № 27 по эксплуатации гаражей, расположенных в пос. Белореченский, членом которого он является. В 1985 году он построил гараж по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, и с этого времени владеет им и несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, услуги по вывозу снега и мусора. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ему Администрацией г. Апатиты в аренду по договору от 30 сентября 2005 года сроком по 31 декабря 2029 года. Зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке он не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что с момента постройки гаража пользуется им для хранения личного автомобиля и инструментов, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию и уборку снега в зимний период. За прошедшее время никем из третьих лиц его право на гараж, либо земельный участок под ним, не оспаривалось.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве указывает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. ФИО2 значится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. 30 сентября 2005 года с ним заключен договор аренды земельного участка по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле определением от 8 ноября 2017 года, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные истцом, и пояснила, что спорный гараж был построен ее супругом ФИО2 во время брака и является их совместной собственностью, однако она не возражает против признания и оформления права собственности на гараж за истцом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетеля ФИО., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшего Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года, в настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26 мая 1983 года № 9 кооперативу № 27 в пос. Белореченский отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,13 га под строительство 28 гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 27 сентября 1990 года № 255 гаражно-строительному кооперативу № 27 дополнительно согласован земельный участок площадью 0,10 га под строительство 16 гаражей-стоянок для индивидуального транспорта в районе пос. Белореченский.

В приложении к вышеназванному решению горисполкома в списке членов ГЭК № 27 в пос. Белореченский под номером 15 указан ФИО2

Из объяснений ФИО2 следует, что на отведенном ему председателем гаражного кооператива № 27 в пос. Белоресенский земельном участке он своими силами и за счет собственных средства построил гараж – бокс <№> в ряду № 6Б, который используется им для личных нужд – хранения автомобиля и инструментов. Гараж был построен им в период брака со ФИО3 С момента постройки он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, несет расходы по оплате электроэнергии и уборке снега в зимний период. Его права на гараж, либо земельный участок под ним, а также законность его возведения бокса никто не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, так как они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, судом установлено, что постановлением Администрации г. Апатиты от 27 декабря 2004 года № 1106 ФИО2 предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: г. Апатиты, п. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, для эксплуатации автомобильного гаража сроком по 31 декабря 2029 года.

30 сентября 2005 года между Администрацией г. Апатиты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого истцу был предоставлен на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <№> площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: г. Апатиты, п. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, в целях эксплуатации автомобильного гаража, сроком по 31 декабря 2029 года.

Договор внесен в книгу учета договоров аренды земельных участков в Комитете по управлению имуществом Администрации г. Апатиты за <№>, земельный участок на основании акта приема-передачи передан истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В предусмотренном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, договор аренды не регистрировался.

Вместе с тем, учитывая, что собственник передал земельный участок в пользование, а истец принял его без каких-либо замечаний, по существенным условиям договора аренды его сторонами было достигнуто соглашение, отсутствие государственной регистрации не влечет его недействительность.

Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты сведения об уплаченных по договору арендных платежах отсутствуют, гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, в реестре муниципальной собственности не числится, самовольной постройкой не признавался.

Согласно техническому паспорту гараж, расположенный по адресу: кооператив № 27, ряд № 6Б, бокс <№> в пос. Белореченский зарегистрирован в ГУПТИ Мурманской области за инвентарным номером <№>, реестровый номер <№>, владельцем указан ФИО2 Гараж отвечает признакам недвижимого имущества, его общая площадь составляет 25,4 кв.м.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что с согласия С-вых как владельцев пользуется указанным гаражом полтора года, подтвердил своевременность внесения истцом всех необходимых платежей.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом ФИО2 своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 18 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что право собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, правопритязания отсутствуют.

При таких обстоятельствах, основываясь на установленных обстоятельствах и вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, общей площадью 25,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, <.....>, на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район пос. Белореченский, ГЭК № 27, ряд № 6Б, бокс <№>, общей площадью 25,4 кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Муравьева