Решение № 2-422/2018 2-422/2018 ~ М-158/2018 М-158/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-422/2018

Дело № 2-422/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный. С учетом изменения исковых требований просят сохраненить жилой дом общей площадью 152,8 кв. метров, жилой площадью 103,7 кв. метров, по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом: за ФИО1 - 67/152 долей, за ФИО2 - 85/152 долей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали измененные исковые требования и пояснили, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 25/38 долей в праве собственности на жилой дом и земельного участка площадью 500 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 13/38 долей в праве собственности на указанный дом. На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по вышеуказанному адресу принадлежит земельный участок площадью 260 кв. метров. В целях улучшения жилищных условий истцами были произведены самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома. Реконструкция, переустройство и перепланировка, произведенные ФИО1, выразились в возведении пристройки лит. А1 на месте ранее существовавшей пристройки, пристройки лит. а1 первого жилого блока, в заделке дверного и оконных проемов в Лит. А, разборке деревянных каркасных перегородок, разборке отопительной печи и замене печного отопления на автономное водяное от газового котла. Реконструкция, переустройство и перепланировка, произведенные ФИО2, выразились в возведении пристройки лит. А2, сносе ранее существовавших пристроек лит. А1 и лит. а второго жилого блока. В связи с произведенными изменениями увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, которые стали составлять 152,8 кв. м и 103,7 кв. м соответственно. Пристройки возведены на принадлежащем им земельных участках. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции, переустройстве, перепланировке не допущено, что подтверждается соответствующими заключениями специализированных организаций и учреждений. В случае сохранения произведенных истцами реконструкции, переустройства и перепланировки, доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом будет составлять 67/152 долей, а доля ФИО2 – 85/152 долей. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что администрация возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих расположение реконструированного жилого дома в границах принадлежащих им на праве собственности земельных участках.

Суд, заслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 0,0260 га и 13/38 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 500 кв.м. и 25/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортам жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащих им частей указанного жилого дома.

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома заключаются в возведении двух пристроек лит. А1 и лит. А2, перепланировке и переустройстве основной части лит. А. Пристройка лит. А 1 примыкает к левой рубленой стене лит. А, возведена со сносом ранее существующей пристройки. В пристройке лит. А1 размещена одна жилая комната, кухня и коридор. Пристройка лит. А 2 примыкает к задней рубленой стене лит. А и частично к лит. А1 со сносом ранее существующих пристроек лит. А1 и лит. А второго жилого блока. В пристройке лит. А2 размещены три жилые комнаты, кухня, столовая, совмещенный санузел и коридор. Перепланировка и переустройство лит. А заключается в заделке оконного проема в правой рубленой стене, заделке оконного проема в рубленой стене главного фасада и расширении двух ранее существующих, заделке дверного проема в левой рубленой стене и устройстве нового с сохранением верхних несущих венцов, разборке деревянных каркасных перегородок, разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытии и крыше, замене печного отопления на автономное водяное от газового котла. В основной части лит. А размещена жилая комната.

В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая и жилая площади жилого дома по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стали составлять 152,8 кв. метров и 103,7 кв. метров, соответственно.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/уз-03 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцам отказано в связи с самовольной реконструкцией.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, выполненные ФИО2 и ФИО1 в доме по адресу: <адрес>, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают требования СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Проект планировки территории <адрес>, ограниченной домами № и № <адрес>. Целями и задачи Проекта являются установление красных линий и линии застройки по <адрес>, ограниченными домами № и № <адрес> в соответствии с современными требованиями, действующими градостроительными, противопожарными и санитарными нормативами.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельных участков: с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка, находящемся в собственности ФИО1, и с кадастровым номером № площадью 260 кв.м., находящемся в собственности ФИО2, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома; линию застройки по <адрес> не нарушает.

Таким образом, доводы ответчика администрации МО <адрес> о том, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих расположение реконструированного жилого дома в границах принадлежащих им на праве собственности земельных участках, опровергаются вышеуказанным заключением кадастрового инженера ИП ФИО5

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, выполненные ФИО2 и ФИО1, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания права собственности на пристройку Лит. А1 за ФИО1, а Лит. А2 – за ФИО2, долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО2 – 85/152 долей, ФИО1 – 67/152 долей. Доли исчислены из площади дома – 152,8 кв.м.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 152,8 кв. м., жилой площадью 103,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом произведенной истцами реконструкции, переустройства и перепланировки долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,8 кв. м., жилой площадью 103,7 кв. м. по адресу: <адрес>, подлежит перераспределению следующим образом: ФИО2 – 85/152 долей, ФИО1 – 67/152 долей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 152,8 кв. метров, жилой площадью 103,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,8 кв. метров, жилой площадью 103,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1 – 67/152 долей, за ФИО2 – 85/152 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.