Решение № 2-4768/2017 2-4768/2017~М-4452/2017 М-4452/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4768/2017

Дело 2-4768/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Хазановой Л.В.

с участием старшего помощника Прокурора Центрального района г. Калининграда Зыриной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , 3-и лица ФИО3 , Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию Администрации городского округа «Город Калининград» о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, указывая, что она и её отец ФИО3, являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес > В указанной квартире с июня 2016 г. незаконно проживает ответчица ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО5, которые вселились в указанную квартиру после совершения незаконных сделок - договора дарения доли от 20.05.2016 г. и договора купли-продажи доли от 21.05.2016 г. на указанную квартиру. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 05.04.2017 г., вступившим в законную силу 30.08.2017 г., по гражданскому делу по иску Прокурора Центрального района г. Калининграда в интересах ФИО3 были признаны недействительными указанные сделки между ФИО3 и ФИО2 – договор дарения 1/20 доли на указанную квартиру от 20.05.2016 г. и договор купли-продажи 9/20 долина квартиру от 21.05.2016 г. Данным решением суда право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру возвращено ФИО3 Истица ФИО1, дочь ФИО3, об указанных противоправных действиях в отношении её отца узнала в 2016 году уже после регистрации указанных сделок в виду её постоянного проживания в Германии. Ответчица вместе несовершеннолетним сыном с июня 2016 года по настоящее время проживает в квартире, выкинула из квартиры все вещи ФИО3, технику, мебель, произвела ремонт. Добровольно освободить квартиру истице и её отцу ФИО3, который вынужденно проживает в ГБСУСО КО «Долгоруковский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов», ответчица отказалась. Просит признать ответчицу ФИО2 и её несовершеннолетнего сына ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >, выселить ответчиков, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что заключила сделки дарения и купли-продажи квартиры, передала денежные средства по указанным сделкам, на основании данных сделок вселилась в квартиру, проживает в ней с несовершеннолетним сыном, другого жилого помещения в собственности не имеет, выселяться ей некуда.

Старший помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Зырина Д.А. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

3-е лицо ФИО3 извещен о рассмотрении дела, находится в ГБСУСО КО «Долгоруковский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов».

3-е лицо представитель Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО7 извещен о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 проживал в однокомнатной квартире по адресу: < адрес > вместе с женой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и дочерью ФИО8, < Дата > рождения, которой в связи с вступлением в брак присвоена фамилия Штозик. На основании договора от 20.05.2011 г. квартира по указанному адресу приватизирована в долевую собственность ФИО10 и ФИО3 по 1/2 доли каждому. < Дата > ФИО10 умерла. После смерти ФИО10 ФИО3 подарил принадлежавшую ему 1/2 доли указанной квартиры ФИО1

01.03.2012 г. ФИО3 уполномочил ФИО11 принять наследство, вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО10, < Дата > выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

22.04.2016 г. зарегистрировано право ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу.

20.05.2016 г. ФИО3 подписал договор дарения 1/20 доли квартиры с ФИО2, не уведомив ФИО1, переход права собственности по договору дарения зарегистрирован 03.06.2016 г.

21.05.2016 г. ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 9/20 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу, согласно договору стоимость продаваемой доли определена в размере 860000 руб.

Согласно решения Центрального районного суда г. Калининграда от 05.04.2017 г. по делу 2-236/2017 исковые требования Прокурора Центрального района г. Калининграда в интересах ФИО3 к ФИО2 , Агентству недвижимости ООО «Банк Квартир», 3-е лицо ФИО1 о признании недействительным договора дарения, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, возврате права собственности на квартиру, признании неустановленным факт передачи денежных средств – удовлетворены. Признан недействительным договор дарения 1/20 доли в квартире, расположенной по адресу: < адрес > заключенный 20.05.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 . Признан недействительным договор купли-продажи 9/20 доли в квартире, расположенной по адресу: < адрес > заключенный 21.05.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 . Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, возвращено ФИО3 . Признан неустановленным факт передачи денежных средств в сумме 860000 рублей ФИО2 ФИО3 .

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Аналогичные права собственника закреплены и в п.1 ст.288 ГК РФ.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Судом установлено, что ответчики проживают в квартире, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, не желают. Согласно поквартирной карточки в квартире по < адрес > пр-кт < адрес > г. Калининграде с ноября 1970 г. зарегистрирован ФИО3 , < Дата > рождения, бывший собственник, с июня 2016 г. ФИО2 , < Дата > рождения, собственник 1/2 доли, ФИО5, < Дата > рождения, сын.

Принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации и проживание ответчиков в квартире, не являющихся собственниками жилого помещения и членами семьи собственника, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом как собственностью, законных прав на пользование и проживание в жилом помещении ответчики не имеют, сделки дарения и купли-продажи решением суда, вступившим в законную силу признаны недействительными, суд полагает исковые требования о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , 3-и лица ФИО3 , Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию Администрации городского округа «Город Калининград» о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО9 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Выселить ФИО2 , ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: < адрес >

Снять ФИО2 , ФИО9 с регистрационного учета по адресу: < адрес >

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2017 г.

Судья: Т.П. Холонина