Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-349/2017

к делу № 2-349/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «19» июля 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности сери 23 АА № 6956188 от 29.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 В,А. к администрации Екатериновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Екатериновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством он купил земельный участок с незавершенным строительством жилым домом по <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>%. Из-за тяжелого финансового состояния завершить строительство вышеуказанного объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию истцу не удалось. Для проживания истца по вышеуказанному адресу ему необходимо признать право собственности на отдельно стоящий гараж-летнюю кухню вспомогательного использования и изменить его назначение с нежилого на жилое, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю, однако истцу было отказано в государственной регистрации права собственности поскольку им не представлены документы, содержащие бесспорную информацию о том, что постройка является объектом вспомогательного использования, права на которую может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ином порядке кроме судебного, истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку вышеуказанная статья федерального закона с 01.01.2017 года утратила силу. Истец просил суд признать за ним ФИО2 право собственности на объект недвижимости «<данные изъяты>», назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., год завершения строительства: 1994, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился. В заявлении, адресованном суду, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика глава Екатериновского сельского поселения Щербиновского района ФИО3, а заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно иска не имеет.

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли –продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от 15.04.2010 года истец приобрел земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов и размещенный на нем незавершенный строительством жилой дом лит. «<данные изъяты>», площадь застройки <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположен цоколь (объект незавершенный строительством) лит. «<данные изъяты>», площадь застройки <данные изъяты>., гараж-летняя кухня лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», погреб лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», навес лит. «<данные изъяты>», навес лит. «<данные изъяты> уборная лит. «<данные изъяты>» и сооружения. Из содержания п. 5 вышеуказанного договора следует, что указанный земельный участок с незавершенным строительством жилым домом стороны оценивают в 100 000,00 рублей, из них земельный участок в 10 000,00 рублей, незавершенный строительством дом в 90 000,00 рублей. Согласно п. 6 указанного договора покупатель купил у продавца указанный земельный участок с незавершенным строительством жилым домом за 100 000,00 рублей, из них земельный участок за 10 000,00 рублей, незавершенный строительством жилой дом за 90 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в установленном законе порядке. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., категории земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2010 года серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2010 года сделана запись регистрации №. Право собственности на объект незавершенного строительством, назначение жилое, площадь застройки <данные изъяты>. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2010 года серии № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2010 года сделана запись регистрации №.

Кроме этого согласно справке (сведения) от 22.05.2017 года № 369 выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Щербиновскому району по вышеуказанному адресу также расположены: гараж-летняя кухня лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>., сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты>, сарай лит. «<данные изъяты> погреб лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты> навес лит. «<данные изъяты>», навес лит. «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>» и сооружения. Согласно кадастровому паспорту от 16.08.2016 года № гараж-летняя кухня общей площадью <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу имеет кадастровый № и назначение – нежилое здание.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 17.10.2016 года № выданному Щербиновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истцу отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество: Гараж-летняя кухня, расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием к отказу в государственной регистрации послужило то, что истец в качестве правоустанавливающего документа предоставил декларацию об объекте недвижимого имущества от 05.09.2016 года, в которой п. 2.2 «Сооружение» указано гараж-летняя кухня, в то время как предоставлен кадастровый паспорт от 16.08.2016 года №, в котором указано, что вид объекта недвижимого имущества – здание. Кроме этого в предоставленной истцом декларации об объекте недвижимого имущества было указано двойное наименование недвижимого имущества, которое не предусмотрено.

В силу п. п. 1, 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера, в связи с чем, государственная регистрация права собственности таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном п. 10 ст. 40 Федерального Закона № 218- ФЗ от 15.07.2015 года на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действующей c 01.09.2016 года по 31.12.2016 год) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Федеральным законом от 03.07.2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признан утратившим силу с 01.01.2017 года.

Таким образом, в связи с отменой вышеуказанной нормы закона устанавливающей упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, истец в настоящее время не может реализовать право законного владельца на созданный объект недвижимости «Гараж-летняя кухня» возведенные на вышеуказанном земельном участке.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и представленных истцом доказательств, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Гараж-летняя кухня», назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, год завершения строительства: 1994, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: О.В. Бондаренко