Решение № 2-917/2018 2-917/2018 ~ М-794/2018 М-794/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-917/2018

К делу № 2 -917/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2018 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ейского городского поселения Ейского района об определении долей в праве общей долевой собственности и понуждении предоставить доли земельного участка в собственность, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят определить их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>: ФИО1 - 10740/71500 долей; ФИО2 - 10710/71500 долей; ФИО3 - 14300/71500 долей. Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 в общую долевую собственность за плату 10740/71500 долей земельного участка, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202080:5, видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по вышеуказанному адресу, без согласия и совместного обращения с совладельцами, ФИО2 в общую долевую собственность бесплатно 10710/71500 долей земельного участка, общей площадью 715 кв.м.,, ФИО3 в общую долевую собственность за плату 14300/71500 долей земельного участка, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по вышеуказанному адресу.

Истцы свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками жилого дома с пристройками литеры «А, a, al, а2, аЗ, а4, а5» общей площадью 147,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202080:5, видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату и бесплатно, по 10725/71500 долей земельного участка, общей площадью 715,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Однако, Администрацией <данные изъяты> поселения им было отказано в предоставлении в собственность за плату и бесплатно испрашиваемых долей земельного участка, в связи с несоблюдением требований, установленный п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ и отсутствия совместного обращения всех совладельцев. Было рекомендовано совместно с совладельцами подписать соглашение об определении долей каждого правообладателя на испрашиваемый земельный участок, а в случае отсутствия согласия, определить доли в судебном порядке.

Истцами было направлено соглашение ФИО4, ФИО5 для согласования и подписания об определении долей в праве общей долевой собственности, однако им было отказано.

В связи с тем, что истцам в ином порядке не представляется возможным урегулировать данный спор, они вынуждены обратиться в суд с данным требованием.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании также настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных истцами требований. Свои возражения объясняя тем, что процент застройки земельного участка превышен.

Представитель ответчика – Администрации Ейского городского поселения Ейского района Локоть Ю.Н. в судебном заседании не возражал относительно заявленных истцами требований, принятое решение оставляя на усмотрение суда.

Изучив представленные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, судом установлено, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками жилого дома с пристройками литеры «А, a, al, а2, аЗ, а4, а5» общей площадью 147,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>:

ФИО1 - 3/20 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10);?

ФИО2 - 29/100 доли, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.22);

ФИО3 - 1/5 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка по <адрес> являются:

ФИО5 - 21/100 доли жилого дома и 15015/71500 долей земельного участка, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АК №№, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.32-33).

ФИО4 - 29/100 доли жилого дома и 20735/71500 долей земельного участка, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АМ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату и бесплатно, по 10725/71500 долей земельного участка, общей площадью 715,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, согласно писем Главы Ейского городского поселения Ейского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении в собственность за плату и бесплатно испрашиваемых долей земельного участка, в связи с несоблюдением требований, установленный п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ и отсутствия совместного обращения всех совладельцев (л.д.27-29). Им было рекомендовано совместно с совладельцами подписать соглашение об определении долей каждого правообладателя на испрашиваемый земельный участок, а в случае отсутствия согласия, определить доли в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцвми было подготовлено соглашение об определении долей земельного участка, площадью 715,0 кв.м., с кадастровым номером № предоставленного под индивидуальную жилую застройку, находящегося на землях населенных пунктов, расположенный по вышеуказанному адресу по условиям которого:

- ФИО1 - 10740/71500 долей указанного земельного участка;

- ФИО2 - 10710/71500 долей указанного земельного участка;- ФИО3 - 14300/71500 долей указанного земельного участка;

- ФИО4 - 20735/71500 долей указанного земельного участка;

- ФИО5 - 15015/71500 долей указанного земельного участка.

Указанное соглашение было направлено ФИО4 и ФИО5 для согласования и подписания. Однако, ФИО4 отказалась подписывать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свой отказ тем, что она уже является собственником долей земельного участка и право собственности на причитающееся ей долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке., а ФИО6 отказался от получения направленного соглашения.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлениями о предоставлении в собственность за плату и бесплатно долей земельного участка № по <адрес>, в соответствии с условиями соглашения об определении долей: ФИО1 - 10740/71500 долей указанного земельного участка - за плату; ФИО2 - 10710/71500 долей указанного земельного участка - бесплатно; ФИО3 - 14300/71500 долей указанного земельного участка - за плату.

Согласно писем Главы Ейского городского поселения Ейского района в 2018 г. было отказано в предоставлении в собственность за плату и бесплатно долей земельного участка № по <адрес>. Отказ мотивирован тем, что пунктом 5 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (л.д.34-35).

Из документов, приложенных к заявлению и сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что на испрашиваемом земельном участке площадью 715,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам. Заявления от них о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не поступало.

Кроме того, пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерен долям в праве на здания, сооружения ил помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

Пунктами 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, в связи с несоблюдением требований, установленных пунктами 5, 10 ст. 39.20 ЗК РФ истцам было отказано в предоставлении в собственность за плату испрашиваемого земельного участка и рекомендовано совместно с совладельцами подписать соглашение об определении долей каждого правообладателя на испрашиваемый земельный участок, а в случае отсутствия согласия, определить доли в судебном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в досудебном порядке урегулировать данный спор не представился возможным, в связи с отказом совладельцев заключить соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд, по изложенным основаниям считает подлежащим исковые требования удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ейского городского поселения Ейского района об определении долей в праве общей долевой собственности и понуждении предоставить доли земельного участка в собственность – удовлетворить.

Определить доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>: ФИО1 - 10740/71500 долей; ФИО\2 - 10710/71500 долей; ФИО3 - 14300/71500 долей.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО\4 в общую долевую собственность за плату 10740/71500 долей земельного участка, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить мне - ФИО\2 в общую долевую собственность бесплатно 10710/71500 долей земельного участка, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить мне - ФИО\5 в общую долевую собственность за плату 14300/71500 долей земельного участка, общей площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Ейский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: