Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-198/2019 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тулы о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал с истцом по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 принадлежали права в ? доле в праве требования на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была передана ФИО5 и ФИО1 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Она является единственным наследником первой очереди по закону, завещания со стороны умершего составлено не было, других наследников первой очереди у ФИО1 нет. После смерти ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве собственности на квартиру, однако в выдаче свидетельства ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд по месту нахождения наследственного имущества, в связи с тем, что при жизни наследодателем право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области.

Определением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МГ – Финанс».

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «МГ – Финанс» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГ-Финанс» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО5, ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно условиям Договора уступки Цедент обязуется передать, а Цессионарии принять в полном объеме, в равных долях, по ? доли в праве каждый, права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>

В соответствии с соглашением о передаче квартиры по Договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «МГ-Финанс» передал, а ФИО5 и ФИО1 приняли в равных долях, по ? доле в праве каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 усматривается, что его наследником первой очереди является <данные изъяты> ФИО5

Как следует из материалов дела, единственной причиной, по которой нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по закону, явилось отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве на квартиру, приобретенную в порядке уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Данное обстоятельство лишило истца возможности оформить наследственные права на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

В сложившейся ситуации, обращение в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону является единственным способом защиты прав истца.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: О.Ю. Илюшкина.