Решение № 2-787/2017 2-787/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-787/2017

Дело № 2-787/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 апреля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (Договор), по которому ООО СК «Солнечная поляна» обязуется построить и передать во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> а истец обязуется выплатить ответчику <данные изъяты>.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ (оставленному без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате строительства в соответствии с условиями договора.

В то же время, поскольку ответчик несвоевременно передал истцу объект строительства с ООО СК «Солнечная поляна» в пользу ФИО1 были взысканы: неустойка в размере <данные изъяты>., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>.

Наряду с этим, согласно п.2.1.10 Договора ООО СК «Солнечная поляна» обязано передать ФИО1 необходимый пакет документов для оформления права собственности па завершенный объект недвижимости, то есть на указанную квартиру.

Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию оформлено администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ №

Акт приемки-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени по надуманным причинам ответчик уклоняется от передачи истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, выдвигая новые условия, суть которых заключается в требовании внесения в пользу ООО СК «Солнечная поляна» дополнительных платежей: «за увеличение общей площади», «за оплату изготовления технического паспорта», а также за несогласованное с истцом остекление балкона и пеней «за просрочку платежей за увеличение».

Все эти претензии ответчика безосновательны, поэтому ООО СК «Солнечная поляна» не обращается в суд. Кроме того, со своей стороны ООО СК «Солнечная поляна» не исполняет решение суда, вступившее в законную силу, уклоняясь от перечисления в пользу ФИО1 денежных средств, несмотря на возбуждение в отношении должника исполнительного производства.

В то же время ООО СК «Солнечная поляна» неоднократно изменяло место своего нахождения: <адрес> при этом ответчик перестал отвечать на претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ вх.№, от ДД.ММ.ГГГГ вх.№, содержащие прямые требования о выдаче документации для государственное регистрации права собственности на жилое помещение.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчика, а также о том, что данное общество испытывает проблемы с ведением хозяйственной деятельности, что создает для истца реальную угрозу неполучения от строительной компании необходимых документов для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

Между тем, более одного года истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, за свой счет несет затраты на его содержание и ремонт в том числе общего имущества дома, но по вине ответчика не имеет возможности зарегистрировать квартиру, как свою собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права кем-либо отрицается, оспаривается, подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий. Вследствие возникшей ситуации лицо не может воспользоваться своим правом таран тированным законодательством.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» предоставить ФИО1 оформленные в установленном порядке документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в том числе оригинал технического паспорта на данное жилое помещение и подписанное соглашение об исполнении Договора долевого у частя в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 уточнил заявленные исковые требования. Пояснил, что оригинал технического паспорта ФИО1 передали, в связи с чем истец не настаивает на требованиях о возложении обязанности предоставить документы. Истец просит только признать за ней право собственности на построенную квартиру, во введенном в эксплуатацию доме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах ненаправления представителя не сообщил.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Строительная компания «Солнечная поляна».

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предметом договора долевого участия в строительстве является жилое помещение : <адрес>

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в сумме <данные изъяты>, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате строительства объекта исполнила, оплатив ООО «СК «Солнечная поляна» <данные изъяты> в соответствии с условиями договора. Объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Закона, действующей на момент заключения договора) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 304-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна», получившее разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства (от ДД.ММ.ГГГГ №), не совершило действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект.

ФИО1 приобрела спорную недвижимость по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатила цену договора и фактически получила объект во владение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного истцом недвижимого объекта.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Фактически обязательства сторонами договора долевого участия в строительстве исполнены.

В соответствии с п. 3.5 договора долевого участия в строительстве изменение общей площади Объекта менее одного кв.м. стронами признаются незначительными и не учитываются при расчете стоимости объекта. В рассматриваемом случае размеры жилого помещения ФИО1 по линейным измерениям, указанным в приложении № к договору долевого участия в строительстве практически идентичны линейным размерам жилого помещения, указанным в техническом паспорте жилого помещения. При этом разница в общей площади жилого помещения, определенной по линейным измерениям, указанным в приложении № к договору долевого участия в строительстве, и общей площади жилого помещения, указанной в техническом паспорте, составляет менее 1 метра. В связи с чем у застройщика отсутствуют основания удерживать жилое помещение.

В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45,0 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>