Решение № 2-2703/2017 2-2703/2017~М-1575/2017 М-1575/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-2703/2017

Дело № 2-2703/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.,

с участием: истца – Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что *** года приобрела у физического лица ТретьеЛицо1 гаражный бокс №*** в квартале №*** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** путем переоформления. Согласно постановлению от *** года №*** ТретьеЛицо1 было выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража. *** года разрешение на право эксплуатации гаража выдано истцу. *** года истец получила отказ в государственной регистрации права собственности на гараж по причине отсутствия правоустанавливающих документов. С *** года истец фактически владеет гаражом, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд признать за Ф. право собственности на гараж *** в квартале №*** г.Благовещенска, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец Ф. настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в связи с занятостью в других судебных процессах просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенной нормой права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным в *** квартале г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа в кварталах №***, ***, ***, ***, ***, пос. ***, *** и «***» промузле, согласно приложению и схемы отвода.

Согласно приложению к решению Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** земельный участок в квартале №*** г.Благовещенска площадью *** кв.м. отведен для организации кооператива работников ППСО Дальвостокэлеватора.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** года №*** организован кооператив №*** по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в *** квартале на ранее отведенном земельном участке для этих целей решением исполкома №*** от *** года. Зарегистрирован устав кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей.

В списке распределения гаражей-стоянок в *** квартале г.Благовещенска ГСК-*** под номером *** значится ТретьеЛицо1

В соответствии со справкой от *** года №***, Амурское областное отделение ВОА подтверждает факт переоформления гаража в квартале *** г.Блпаговещенска гаражно-строительный кооператив №***. Согласно постановлению №*** от *** года об организации кооператива №*** выдано разрешение на право эксплуатации гаража №*** от *** года на имя ТретьеЛицо1, о чем свидетельствует запись в книге регистрации разрешений Амурского отделения ВОА. *** года на основании заявления от ТретьеЛицо1 гараж переоформлен на Ф., которой выдано разрешение на право эксплуатации гаража №*** от *** года, о чем свидетельствует запись №*** от *** года в книге регистрации разрешений Амурского отделения ВОА.

Приведенные обстоятельства подтверждаются также разрешением №*** от *** года на право эксплуатации гаража №*** в квартале №*** г.Благовещенска, выданное на имя ТретьеЛицо1; заявлением от *** года на переоформление гаража в связи с продажей; разрешением №*** от *** года на право эксплуатации гаража №*** в квартале №*** г.Благовещенска, выданное на имя Ф.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт строительства спорного гаража ТретьеЛицо1 на основании решений и разрешений уполномоченных органов. В *** году между ТретьеЛицо1 и Ф. была совершена сделка путем продажи гаража, в результате которой гараж перешел в собственность истца.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства.

Из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года следует, что гараж *** года постройки является достроенным, расположен в квартале № *** г.Благовещенска, имеет общую площадь *** кв.м., инвентарный номер: ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***. Сведения о собственниках отсутствуют.

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что гараж, площадью *** кв.м., расположен в квартале *** г.Благовещенска. Объект недвижимого имущества учтен в ГКН и имеет кадастровый номер ***. Таким образом, гараж как объект недвижимого имущества индивидуально определен.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №*** от *** года, земельный участок с кадастровым номером: ***, местоположение: юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру ул. *** – ул. *** – ул. *** – ул. *** (квартал ***, ***) относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: гараж.

Как следует из доводов иска, пояснений истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на владельце гаража.

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО1, ФИО2, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется. Свидетели не относятся к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в *** квартале г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от *** года №***.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования Ф. удовлетворить, признав за ней право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ф. право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным в *** квартале г. Благовещенска, в пределах квартала с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года