Решение № 2-2412/2019 2-2412/2019~М-2052/2019 М-2052/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2412/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 г. г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ООО - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы на услуги представителя <данные изъяты>, оплату доверенности <данные изъяты>, почтовые расходы на отправку досудебной претензии <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 было передано право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор) к Застройщику ООО «Купелинка Девелопмент» (далее - Ответчик. Застройщик) в соответствии с Договором Уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ). Права требования переданы объект долевого строительства – квартиру, срок передачи Квартиры Участнику строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. в редакции Дополнительного соглашения № ДС-2 к Договору). Стоимость Объекта долевого участия составляет <данные изъяты> (в редакции Дополнительного соглашения № ДС-2 к Договору). Обязательства по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнены Цедентом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснил, что оснований к уменьшению неустойки не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, как несоразмерные.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора уступки права требования получил право по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Купелинка Девелопмент» Застройщик обязуется построить Объект недвижимости, а именно Корпус №1, Секционное жилое здание переменной этажности с подвальным этажом, встроенными помещениями без конкретной технологии и встроено пристроенным дошкольным образовательным учреждением на 200 мест, по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства Участнику строительства. Права требования переданы на следующий объект долевого строительства - квартира без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: корпус №1, подъезд — 16, этаж — 7, условный номер 779, количество комнат - 1, общая площадь 40,90 кв.м., (проектная), порядковый номер на площадке 4 (далее — Квартира). Срок передачи Квартиры Участнику строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. в редакции Дополнительного соглашения № ДС-2 к Договору). Стоимость Объекта долевого участия составляет <данные изъяты> (в редакции Дополнительного соглашения № ДС-2 к Договору). Обязательства по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнены Цедентом своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

образом, период нарушения обязательств ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за указанный период равна <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, строительство жилого дома завершено, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, находит размер неустойки чрезмерно высоким и несоответствующим последствиям нарушенного обязательства. Исходя из положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Так как штраф является неустойкой, то его размер суд снижает по основаниям снижения неустойки до <данные изъяты>

На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя <данные изъяты>, почтовые расходы на отправку досудебной претензии <данные изъяты>, расходы на оплату услуг нотариуса по заверению доверенности на представителя с правами ведения конкретно данного дела <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 05.07.2019 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.