Решение № 2-2459/2024 2-2459/2024~М-1097/2024 М-1097/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-2459/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/24 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась с иском к ПК ГСК № 254, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что она является членом ПК ГСК № 254, и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 взнос в размере 5 945 руб. выплачен полностью. Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № 254 по адресу: <адрес> произведено на специально отведенном для данных целей земельном участке на основании государственного акта на право пользования землей от 16.04.1987г.. В соответствии с решением Куйбышевского исполкома горсовета народных депутатов Куйбышевской области № от 05.02.1987г. дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49 га, расположенного в коммунально-складской зоне Кировского района между <адрес> №, в соответствии со схемой и ГСК № 254 дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от 20.10.1983г. и согласованного с ГлавАПУ. ПК ГСК № 254 зарегистрирован в ЕГРЮЛ 19.12.2002г., является действующим юридическим лицом. Из технического паспорта следует, что общая площадь гаража составляет 17,5 кв.м.. Согласно соответствующим заключениям гараж не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать право собственности на гараж № общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № 254 по адресу: <адрес>, литера В.

В ходе судебного разбирательства ПК «ГСК №» исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ. В качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 17,5 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ГСК №254.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, просят в иске отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара (представлен отзыв, просят в иске отказать), Департамента управления имуществом г.о.Самара, ПК «ГСК № 254» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ПК «ГСК № 254» зарегистрировано, как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом, свидетельствами о постановке на учет.

Председателем правления ПК «ГСК № 254» является ФИО5.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 05.02.1987г. № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № 254 в Кировском районе» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № 254.

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 16.04.1987г. за ГСК №254 был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2012г. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «ГСК № 254» является собственником земельного участка.

Согласно справке от 12.07.2022 г. ПК ГСК № 254 исх. №, ФИО1 является членом ПК ГСК №254 и ей на праве собственности принадлежит гараж №, литера В, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос 5 945 рублей выплачен полностью на 01.01.1996г., ФИО1 заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 27.07.2024г. ФИО1 приостановлена государственная регистрация права.

Из технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК№ 254, по состоянию на 13.01.2024 г., следует, что площадь гаража составляет 17,5 кв.м..

В соответствии с заключением ООО «ЭкспертПроектСтрой» гаража № по адресу: <адрес>, ПК ГСК -254, объект отвечает своему функциональному назначению, действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, надежен и безопасен, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации, пригоден для постоянного хранения автомобиля.

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» индивидуальный гараж не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов

Согласно заключению от 24.04.2024 г. ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности, гараж 36, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК-254 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Совеременные кадастровые технологии» гараж 36 находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 11.03.2024 г. информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый объект отсутствует.

Из Выписки ИСОГД г.о.Самара, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 19 961 кв.м. находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №, в соответствии с решением Дума г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Особые условия: Приаэродромная территория «Безымянка», охранная зона транспорта, в санитарно-защитной зоне промышленных объектов, частично в границах санитарно-защитной зоны для проектируемого предприятия, не входят в границы резервирования и изъятия земельных участков, расположены инженерные коммуникации. Не входят в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемых земельных участков в пределах проектной документации лесных участков не располагают.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что строения ПК ГСК № 254 не введены в эксплуатацию, в том числе, спорный гараж по независящим от истца причинам.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК, паевой взнос за гараж выплачен, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 17,5 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ГСК №254.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024г.