Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-618/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «Горводоканал», ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ПАО «Т Плюс», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указав, что она (истец) и ответчик являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу ... Ответчик на предложение о разделе расчетного счета, исходя из долевого участия (истец -4/9 доли, ответчик - 5/9) ответила отказом. В настоящее время оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится на счет предыдущего собственника. Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: ... между сособственниками в долях от размера оплаты: истцу - 4/9 доли, ответчик - 5/9; обязать ООО «Центр плюс» по ОЖФ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ..., с ФИО2 и ФИО1

Определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от 25 марта 2019 года к участию в деле по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Горводоканал».

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков: ФИО2, ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», МКП «Теплоснабжение г.Пензы», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, просила: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между сособственниками в долях от размера оплаты, по 4/9 доли ей (истцу) и ответчику 5/9 доли; обязать: ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», МКП «Теплоснабжение г.Пензы», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с ФИО2 и ФИО1

Определением Первомайского районного суда от 15 мая 2019 года, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ответчика МКП «Теплоснабжение г.Пензы» на ПАО «Т Плюс», изменен процессуальный статус третьего лица ООО «Горводоканал» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 58 АА 1407031 от 28 февраля 2019 года, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители соответчиков: ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «Горводоканал», ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ПАО «Т Плюс», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «ТНС Энерго Пенза», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывами ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; взнос на капитальный ремонт (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 2, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... в ..., общей площадью 44,2 кв.м, находится в общей долевой собственности: ФИО1 (4/9 доли) и ФИО2 (5/9 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-10).

Управление многоквартирным домом ... ... в ... осуществляет ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взимающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Поставку иных коммунальных ресурсов и взимание платы за них осуществляют: ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» - за газоснабжение, ООО «Горводоканал» - за холодное водоснабжение и водоотведение, ООО «ТНС Энерго Пенза» - за электроснабжение, ПАО «Т Плюс» - за отопление. Согласно постановлению администрации г.Пензы №1121 от 24 сентября 2014 года «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» формирование фонда капитального ремонта по данному дому осуществляется на счете регионального оператора - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. Управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором оформляются платежные документы на один лицевой счет, открытый у них в отношении жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждается пояснениями представителя истца и платежными квитанциями (л.д.7, 47-50), ответчиками не оспариваются.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 совместного хозяйства не ведут. Между сторонами, как между участниками долевой собственности на жилое помещение, соглашений о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, данным в абзаце 2 пункта 27 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, ФИО1, как и ФИО2, вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилищно-коммунальных услуг в отношении ... в ... являются: у ФИО1 - 4/9 доли, у ФИО2 -5/9 доли, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единых платежных документов от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования по определению порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в ... в ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет: у ФИО1 -4/9 доли, у ФИО2 – 5/9 доли у каждой, от ежемесячных начислений и связи с этим обязать ответчиков ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «Горводоканал», ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ПАО «Т Плюс», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно указанного жилого помещения, в размере: 4/9 доли ФИО1, 5/9 доли ФИО2 от суммы ежемесячных начислений для каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «Горводоканал», ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ПАО «Т Плюс», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет: 4/9 доли от ежемесячных начислений у ФИО1 и 5/9 доли от ежемесячных начислений у ФИО2.

Обязать ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, ООО «Горводоканал», ООО «ТНС Энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ПАО «Т Плюс», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере: 4/9 доли от суммы ежемесячных начислений у ФИО1 и 5/9 доли от суммы ежемесячных начислений у ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

...

...

...