Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-967/2019;)~М-941/2019 2-967/2019 М-941/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

Дело №2-19/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 09 января 2020года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Килиман О.Ю. с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО « Павловское управление домами « Павловского района к ФИО6 о возмещении задолженности

УСТАНОВИЛ :

Истец, ООО « Павловское управление домами « Павловского района, обратились с иском к ФИО6 о возмещении задолженности, указав, что 01.11. 2016 года муниципальное образование Павловский район и ООО «Управление домами» заключили договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> строение 2, сроком до 01.11.2019 года.

Согласно сведениям предоставленных собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, строение 2, при заключении Договора, ответчику ФИО6 принадлежит нежилое помещение № 11, общей площадью 150,9 квадратных метров.

Пункт 4.2 Договора определяет, что размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, устанавливается решением общего собрания Собственников не позднее, чем за месяц до окончания текущего года и также указывается в перечне работ и периодичность услуг. В случае если собственниками не принято решение о размере платы за содержание, и общего имущества на последующий год, то размер платы устанавливается по ранее установленному. Согласно приложения № 1 к Договору, утвержденного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования стоимость работ и услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( МКД) была установлена в размере 14,19 рублей за 1 кв.м общей площади МКД, на период с 01.11.2016 год по 31.10.2017 год. Плата за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) оплачивается отдельно по фактическому вывозу мусора и указывается отдельной строкой в квитанции. Оплата услуг по общедомовым нуждам в целях содержания общего имущества оплачивается по фактическому потреблению и указывается отдельной строкой в квитанции.

В установленный Договором срок собственники помещений в данном доме не обратились в управляющую компанию об изменении стоимости работ в связи с чем, стоимость услуг и работ на период с 01.11.2017 год по 01.11.2019 год, осталась прежней.

В соответствии с условиями Договора, ООО « Павловское управление домами» надлежащим образом выполняет свои обязательства, за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников в жилых помещений.

Ответчику ФИО6, равно как и всем собственникам дома оказываются услуги согласно Договора. С даты начало действия Договора и по настоящее время, ответчик плату за услуги не вносит, чем грубо нарушает пункт 4.6 Договора, согласно которых установлено, что собственники помещений обязаны вносить ежемесячно платежи за содержание и ремонт общего имущества до 15 числа месяца, следующего за истекший месяц.

Истцом произведен расчет суммы подлежащий отнесению на ответчика расходов на услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> строение 2, нежилого помещения № 11, в ст. Павловской, исходя из общей площади помещения 150,9 квадратных метров, с учетом установленных размеров платы за 1 кв. метр от общей площади помещения.

За период с 01 ноября 2016 года по 31 июля 2019 год у Ответчика образовалась задолженность по основному долгу в размере 74479,68 рублей и пени за просрочку платежа в размере 18709,93 рублей, а всего сумма составила в размере 93189,61 руб.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации, земельный участок и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у: … 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно свои долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Считает, что следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Договорные отношения между истцом и ответчиком ФИО6 отсутствуют. Считает, что из указанных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Между тем, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Считает, что отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника помещений от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком. Заключен или не заключен Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме. Считает, что ответчик нарушает обязательства по своевременному и полному погашению образовавшейся задолженности установленные условиями Договора.

Начисление пени за просрочку платежа производится в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которым предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец считает, что в соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований указанных в Гражданском кодексе РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с дебиторской задолженностью ответчика, ФИО6, истец не имеет возможности своевременно и в полном объеме оказывать услуги и выполнять обязательства согласно условиям Договора, в связи чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений в данном МКД.

22.08.2019 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 189 Павловского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долга с ответчика, при этом истец оплатил государственную пошлины в сумме 2995,69 рублей.

05 сентября 2019 года мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа в виду того, что от ФИО6 поступило возражение на судебный приказ. Размер государственной пошлины при подаче искового заявления в суд составляет 2995,69 рублей, Истец оплатил государственную пошлину в размере 2995,69 рублей, в связи с чем, ходатайствует о зачете ранее оплаченной гос.пошлины в размере 2995,69 рублей за подачу искового заявления о взыскании долга с ФИО6

С 11.12.2018 года истец является правоприемником ООО «Управление домами», которое на основании предписания государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 22.08.2018 года внесла в ЕГРЮЛ изменения в наименовании Общества в целях устранения нарушения лицензионных требований. В целях досудебного урегулирования вопроса истец неоднократно направлял ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик игнорирует законные требования истца, мер к погашению задолженности не принимает, в результате чего истец несет существенные убытки.

Кроме того, истец понес судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, связанные с подготовкой и рассмотрением дела в суде. При этом стороны при установлении разумности понесенных расходов оценили их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характер услуг, оказанных в рамках этого договора их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов. Считает, что понесенные истцом судебные издержки несравнимы с теми, которые обычно взимаются за аналогичные услуги. Просит взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Павловское управление домами» задолженность за период с 01 ноября 2016 года по 31 июля 2019 года в сумме основного долга в размере 74479 рублей 68 копеек (семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят девять рублей шестьдесят восемь копеек), пени за просрочку платежа в размере 18709 рублей 93 копейки ( восемнадцать тысяч семьсот девять рублей девяносто три копейки), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2995 рублей 69 копеек (две тысячи девятьсот девяносто пять рублей шестьдесят девять копеек), судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей ( истцом приложен в форме таблицы расчет задолженности за период с ноября 2016 года по июль 2019 года с указанием задолженности по месяцам, где истец считает, что общая сумма долга за период с 01.11.2016 года по 31.07.2019 год составила в размере: 74 479,68 рублей л.д.21-22).

Затем в ходе судебного разбирательства 12.11.2019 года истец уточник исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что

цена за 1 кв.метр общей площади помещения в размере 14,19 рублей установлена путем расчета калькуляции по видам работ, их объемов, периода выполнения работ, а также услуги по управлению МКД что подтверждается приложением № 1 к Договору управления от 01.11.2016 года.

Истцом произведен расчет суммы подлежащий отнесению на ответчика ФИО6 расходов на услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, строение 2, нежилого помещения № 11, в ст. Павловской, исходя из общей площади помещения 150,9 квадратных метров, с учетом установленного размера платы за 1 кв. метр от общей площади помещения в размере 14,19 рублей.

Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества установлен согласно перечня работ и услуг ( приложение № 1) к Договору управления от 01.11.2016 года. За период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2019 год у ответчика образовалась задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 81591,58 рублей и пени за просрочку платежа в размере 20194,65 рублей.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации, земельный участок и др.

Считает, что в силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Состав общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 3 к Договору управления многоквартирным домом от 01.11.2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Считает, что таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем. Просит суд взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Павловское управление домами» задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2019 года в сумме 81591 рубль 58 копеек (восемьдесят одна тысяча пятьсот девяносто один рубль пятьдесят восемь копеек), пени за просрочку платежа в размере 20194 рубля 65 копеек (двадцать тысяч сто девяносто четыре рубля шестьдесят пять копеек), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2995 рублей 69 копеек (две тысячи девятьсот девяносто пять рублей шестьдесят девять копеек), судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей. ( истцом приложен в форме таблицы расчет задолженности за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года с указанием задолженности по месяцам, где истец считает, что общая сумма долга за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 год составила в размере: 81591,58 рублей).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск в уточненном виде поддерживает в полном обьёме по тексту, поддерживает по тексту свои письменные возражения от 31.10.2019 года на отзывы ответчика, где указывает, что ответчик в возражении ссылается, что принадлежащее ему нежилое помещение обособлено и в состав общего имущества не входит. С данной позицией истец не согласен и считает что данный довод ответчика несостоятелен и не может служит основанием для не внесении платы за содержание общего имущества МКД., так как нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Считает, что истец предоставил в суд в качестве доказательства приложение № 3 к Договору управления от 01.11.2016 года о составе общего имущества МКД, а также акты выполненных работ. Считает, что ответчик не предоставил в суд доказательства, что электрификация, водоснабжение и газоснабжением магазина осуществляется по индивидуальным схемам, не связанным с общедомовыми приборами учета.

Считает, что довод ответчика о том, что истец необоснованно требует с него плату расходов связанных с использованием холодной воды для уборки подъездов несостоятелен., в виду того, что согласно Постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» установлено, что в целях содержания общего имущества многоквартирного дома используется следующий коммунальный ресурс, а именно: электрическая энергия, холодное водоснабжения, горячее водоснабжение и отведение сточных вод.

Оплата коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ и указано в абз.2 статьи 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и т.д.» ( в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498), в котором прямо указано, что с 01.01.2017 года в расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома включаются также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии и отведение сточных вод.

В связи с чем, истец считает, что он законно выставляет ответчику задолженность за поставленный коммунальный ресурс — холодное водоснабжение и электрическую энергию используемый в целях содержания общего имущества МКД.

Также в возражение ответчик указывает, что оказание услуги по вывозу мусора (ТБО) осуществляется МУП ЖКХ Павловского сельского поселения, согласно заключенного Договора от 01.06.2018 года. По данному доводу истец претензий к ответчику не имеет, так как задолженность по оплате услуги по вывозу ТБО ответчику не предъявляется.

Также в своем возражении ответчик указывает о своем намерении заключить с истцом договор на обслуживание и ремонт фундамента многоквартирного жилого дома, его крыши, системы водоснабжения и канализации, что относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, управляющая компания не имеет права изменять условия Договора отдельно с каждым собственником помещения в данном многоквартирном доме и устанавливать другую цену (тариф) в отношении отдельного собственника.

Считает доводы ответчика о том, что якобы Договор управления многоквартирным домом от 01.11.2016 года считается незаконным в виду того, что он не был размещен в свободном доступе информационной системе, -- данный довод ответчика несостоятелен, Истец является лицензиатом и в соответствии с частью 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ, в установленные законом сроки разместил 02.11.2016 года на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти РФ информацию о заключении договора управления многоквартирным домом расположенного в <адрес>/А, строение 2, с приложениями к Договору, о чем была проинформирована Государственная жилищная инспекция Краснодарского края 15.11.2016 года. Истец считает, что требования ответчика по предоставлению калькуляции ежемесячной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества не мотивированно и незаконно. Истец предоставил к исковым требованиям расчет долга по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также расчет платы за коммунальный ресурс поставленный в целях содержания общего имущества МКД по холодной воде и электроэнергии.

Согласно Жилищного кодекса РФ и Постановлений Правительства РФ, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества устанавливаются сроком не менее на 1 год. В связи с чем, утверждается перечень работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, проводится калькуляция и устанавливается цена Договора за 1 кв.метр общей площади МКД сроком на 1 год, при этом учитываются виды робы, периодичность и сроки проведения, единицы измерения, стоимости работ, объемы работ и стоимости выполненных отдельных работ и услуг на год. Затем исходя из общей площади многоквартирного дома и 12 месяцев в году получается цена за 1 квадратный метр общей площади МКД.

Данный расчет подготовлен на основании установленной цены за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с учетом перечня работ и услуг по содержанию общего имущества (приложения №1) к Договору управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Согласно подпункта 1 пункта 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца ФИО2 так же поддерживает по тексту свои письменные возражения от 22.11.2019 года на отзывы ответчика, где указывает, что истец выполняет работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставил в качестве подтверждения акты выполненных работ, при этом ответчик не предоставил доказательства, что предусмотренные договором работы и услуги входящие в плату за содержание и ремонт мест общего пользования истец не оказывал и не выполнял. Ответчик в письменных возражениях приводит довод, что принадлежащее ему нежилое помещение обособлено и в состав общего имущества не входит. С данной позицией истец не согласен и считает что данный довод ответчика несостоятелен и не может служит основанием для не внесении платы за содержание общего имущества МКД., так как нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, согласно копии техпаспорта данного многоквартирного дома.

Истец не согласен с доводом ответчика, который указывает, что энергосбережение его нежилого помещения осуществляется по отдельному вводу и через отдельный прибор учета, не связанный с сетями многоквартирного жилого дома, в связи с чем не может оплачивать работы с энергетическим хозяйством МКД.

Так в части 2 Главы 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 отражено понятие «нежилого помещения в многоквартирном доме» и применяется правилами предоставления коммунальных услуг и означает следующее:

- «нежилое помещение в многоквартирном доме» - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-место, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией;

Ответчик в своем возражении указывает, что истец не предоставил в качестве доказательства схему и площадь земельного участка, а также доказательства о наличии общедомовых приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления.

Истец в своих исковых требованиях предъявил к ответчику долг образовавшийся за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 год по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и долг за поставленный коммунальный ресурс для целей содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по электроэнергии и холодному водоснабжению. Считает, что оплата коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ и указано в абз.2 статьи 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и т.д.» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498), в котором прямо указано, что с 01.01.2017 года в расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома включаются также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии и отведение сточных вод.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204292:74 был выделен администрацией муниципального образования Павловский район и предоставлен для строительства данного многоквартирного дома общей площадью 3423 кв.метра. При заключении Договора управления многоквартирным домом администрация муниципального образования Павловский район, предоставила перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в котором, отражены работы по земельному участку площадью 1071 кв.м., при этом администрацией МО Павловский район были указаны границы данного земельного участка для покоса травы.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец не находит оснований для проведения перерасчета ответчику суммы долга, в связи с его согласием оплатить некоторые виды работ и услуг предусмотренные перечнем работ и услуг.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, управляющая компания не имеет права изменять условия Договора отдельно с каждым собственником помещения в данном многоквартирном доме и устанавливать другую цену (тариф) в отношении одного собственника помещения. Истец считает, что приложенный к отзыву АТК разграничения эксплуатационной ответственности без даты (Приложение № 2) подписанный ФИО6 и директором ООО «Управление домами» ФИО7 к данному делу не имеет ни какого существенного значения, так как предметом спора является взыскание платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, при этом у истца возникли сомнения в подлинности данного акта на дату составления Акта разграничения эксплуатационной ответственности от 07.09.2016 года заключенного между «Сетевой организацией» и ФИО6, так как на эту дату директором ООО «Управление домами» являлась ФИО8.

В судебном заседании ответчик ФИО6 отсутствует, извещен в установленном порядке, не возражает рассмотреть в его отсутствие. обоснование доводов доверяет своему представителю ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 иск признал частично, пояснил, что ответчик согласен выплатить истцу за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 года сумму задолженности в размере 17112руб.24 коп.. а в остальной части сумма истцом необоснованна и надуманна, пени вообще не может быть никакой. так как между сторонами нет договорных отношений и договора не заключались, судебные расходы истца необоснованны. Поддерживает по тексту свои письменные возражения от 29.10.2019 года, от 18.11.2019 года, от 26.12.2019 года на иск , где указывает, что ознакомившись с уточненным исковым заявлением ООО «Павловское управление домами», считаю необходимым заявить следующее.

Истец указывает, что оказывает ответчику все услуги, предусмотренные договором между Муниципальным образованием Павловский район от 01 ноября 2016 года.

Считает, что истец не может оказывать все услуги, предусмотренные договором и перечнем работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного в <адрес>. строение 2 по техническим причинам, не зависящим от воли сторон. Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, имеют обособленный вход, не связанный с подъездами многоквартирного жилого дома, поэтому, ответчик не может оплачивать работы по уборке подъездов, ремонту окон и оконных проемов, входных дверей, лестничных маршей.

Энергоснабжение нежилых помещений ответчика осуществляется по отдельному вводу и через отдельный прибор учета, не связанный с сетями многоквартирного жилого дома, поэтому ответчик не может оплачивать работы, связанные с ремонтом шкафов учета, сетей, заменой ламп в подъездах, и другие работы по обслуживанию энергетического хозяйства МКД. Ответчик за свой счет в ночное время освещает территорию, прилегающую к МКД со стороны улицы Ленинградской.

Прилегающая к дому территория со стороны улицы Ленинградской благоустроена тротуарной плиткой, поэтому не нуждается в покосе сорной растительности.

Считает, что истец не представил документальные доказательства площади покоса газона 1071 кв. м. или схему согласования границ земельного участка, подлежащего уборке и покосу. Считает, что истец должен предоставить доказательства наличия общедомовых приборов учета электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления.

Из перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного в <адрес> строение 2, ответчик признает и согласен оплатить выполнение ответчиком работ, предусмотренных в пунктах 1.1- обслуживание фундамента и стеновых покрытий 2.3 - водоснабжение, 2.3 – канализация, по расчетам ответчика сумма должна быть 17112 руб.24 коп..

ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 150,9 кв. м, расположенное в <адрес> В соответствии с договором № 1 от 20 апреля 2018 года данное нежилое помещение передано в аренду ФИО5, который использует помещение под магазин продовольственных товаров.

Указанное помещение обособлено, и в состав общего имущества многоквартирного жилого дома не входит.

Вход в помещение магазина осуществляется с улицы Ленинградской, а выход во двор отсутствует, поэтому находящиеся во дворе подъезды не используются. Это подтверждается представленной в суд копией технического паспорта. Территория, прилегающая к входу в магазин, благоустроена тротуарной плиткой за счет ФИО6, а ее уборка осуществляется лицом, которое убирает помещение магазина и оплачивается ответчиком самостоятельно. Вода для уборки помещения и прилегающей территории используется из водопроводной линии через счетчик, установленный внутри помещения магазина.

Электрификация, водоснабжение и газоснабжение магазина осуществляются по индивидуальным схемам, не связанным с общедомовым оборудованием. Обслуживание электролинии и покраска газопровода производится за счет ответчика.

Освещение прилегающей территории осуществляется через счетчик, установленный в принадлежащем ответчику нежилом помещении.

Таким образом, ответчик не согласен оплачивать уборку двора, подъездов, обслуживание газопровода, внутреннего водопровода и электролинии. Считает, что истец необоснованно требует оплатить ему расходы, связанные с использованием воды для уборки подъездов, освещения двора.

Взыскания суммы за услуги, которые фактически не выполняются, будет для истца неосновательным обогащением.

Вывоз мусора осуществляется согласно договору от 01 июня 2018 года, заключенному между МУП ЖКХ Павловского сельского поселения и ФИО5 на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и размещению их на свалке.

Истец представил перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования. Ознакомившись с указанным Перечнем, ФИО6 не возражает оплатить следующие виды работ, указанные в перечне:

Осмотр технического состояния основных конструкций здания, в том числе фундаментов и стен, кровельного покрытия, деревянных конструкций крыли, заполнений оконных и дверных проемов наружной и внутренней отделки стен и потолков, продухов в цоколях зданий - 0,87 руб. за один кв. метр в месяц;

Осмотр технического состояния инженерных сетей холодного водоснабжения - 1 01 руб. за один кв. метр в месяц;

2.4. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и подчеканка раструбов, заделка стыков и другие непредвиденные работы - 0,17 руб. за один кв. метр в месяц;

Проверка наличия тяги в дымоходах и вентканалах - 1,1 руб. за один кв. метр в месяц;

Итого 3 руб. 15 коп. за 1 кв. м в месяц. За 150,9 кв. м в месяц сумма составляет 475,34 руб. в месяц. За 36 месяцев сумма составляет 17112 руб. 24 коп.

С пеней, которую начислил истец, ответчик ФИО6 категорически не согласен, так как согласно ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Как указывает истец в исковом заявлении, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. На норму права, предусматривающую неустойку, истец не ссылается.

За период с ноября 2016 года по 26 декабря 2019 года истец не предъявил ни одной квитанции на оплату его услуг, не предъявил иных требований об оплате пени, поэтому неустойка не может быть взыскана.

Ответчик не исключает в будущем возможность заключения с истцом договора на обслуживание и ремонт фундамента многоквартирного дома, его крыши, системы водоснабжения и канализации по мере возникновения необходимости выполнения данных работ, пока эти работы не производились, оплата будет произведена после выполнения соответствующих работ при наличии подписанных сторонами актов об их приёмке. Таким образом, по заявленному иску ответчик согласен с удовлетворением суммы 17112 руб. 24 коп. В остальной части иска просит истцу отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 поддерживает полностью доводы, изложенные представителем ответчика ФИО4, по заявленному иску согласен с удовлетворением суммы 17112 руб. 24 коп., а в остальной части иска просит истцу отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица МО « Павловский район» отсутствуют, извещены в установленном порядке, не возражают рассмотреть в их отсутствие, просит решить по закону на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что работает с 01 июля 2019 года техслужащей в магазине у ФИО12 по <адрес>, убирает в магазине и территорию около магазина, а из Управление домами видела один раз в году листья убирали около дома. В подвал из магазина так же есть отдельный вход и магазин отделен от подьезда всего дома.

В судебном заседании свидетель ФИО13 дала аналогичные пояснения и пояснила, что работает с 2017 года продавцом в магазине у ФИО12 по <адрес>, когда не было техслужащей, то всю уборку в магазине и территорию около магазина убирали продавцы, линия электроэнергии подведена отдельная. В подвал из магазина так же есть отдельный вход и магазин отделен от подьезда всего дома.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО « Павловское управление домами « Павловского района к ФИО6 о возмещении задолженности подлежит удовлетворению частично.

Согласно выписки от 16.08.2019 года из ЕГ РЮЛ, указано, что основным видом деятельности ООО « Павловское управление домами « является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.6-16).

Согласно копии определения мирового судьи судебного участка № 189 от 05.2019 года, отменен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ( л.д.18).

Согласно копии выписки от 23.03.2019 года из ЕГРН, ФИО6 на праве собственности принадлежит с 07.06.2016 года нежилое помещение площадью 150,9 кв.м. в <адрес> строение 2,помешение 11 ( л.д.33-35).

Согласно копии договора №3 Управления многоквартирным домом от 01.11.2016 года ( л.д.36-39), между ООО « Управление домами « как управляющей компанией и МО «Павловский район» как собственник многоквартирного дома заключен договор, где собственник передаёт, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в <адрес> строение 2, указаны права и обязанности сторон по договору, имеется приложение №1 к указанному договору №3 от 01.11.2016 года, где указан « Перечень работ и услуг. входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в <адрес> строение 2 ( л.д.. 40-42), имеется список собственников ( л.д.43-45), имеется приложение № к указанному договору №3 от 01.11.2016 года, где указан « Перечень нанимателей помещений. участвующих в заключении договора управления многоквартирного дома «( л.д.46-47 : в перечне под № 3 указан ФИО6 с квартирой №11 - магазин нежилое помещение этаж 1, но его подпись отсутствует. то есть с ним официально договор не заключен ), имеется приложение № 3 к вышеуказанному договору №3 от 01.11.2016 года, где указаны состав общего имущества и границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника(л.д.48), имеется приложение №4 к указанному договору №3 от 01.11.2016 года, где указаны правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории ( л.д.49-51).

Согласно копий актов приема-сдачи выполненных работ ООО « Павловское управление домами « за период с ноября 2016 года по май 2019 года (л.д. 52-88) по МКД в <адрес> строение 2( покос территории, ремонт крана, плановый техосмотр электрооборудования, замена дверной ручки и т.д.) указаны выполненные работы.

Согласно копии договора возмездного оказания услуг от 12.04.2019 года и копии расходного кассового ордера № 236 от 11.09.2019 года ( л.д.92-94), оплата услуг представителя истца составила 7500 рублей.

Согласно копий актов ( л.д135-196) приема-сдачи выполненных работ ООО « Павловское управление домами « за период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года по МКД в <адрес> строение 2( покос территории, ремонт крана, плановый техосмотр электрооборудования, замена дверной ручки и т.д.) указаны выполненные работы.

Согласно расчета истца, представлен расчет долга за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 года по адресу в <адрес> строение 2 помещение № 11 на сумму 81591руб.58 коп., представлен расчет составленный истцом пени по оплате коммунальных услуг, представлен составленный истцом расчет коммунального ресурса на содержание общего имущества за период с января 2017 года по 31 октября 2019 года с указанием расчета по холодному водоснабжению и по электроэнергии.

Согласно копии техпаспорта от 19.11.2019 года <адрес> строение 2 помещение № 11, изготовленного Отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация –краевое БТИ « по Павловскому району, указано техническое описание помещений и поэтажный план.

Согласно копии договора аренды от 20.04.2018 года, ФИО5 принял помещение №11 <адрес> строение 2 в аренду для использования торговой деятельностью.

Согласно цветных фото, представленных ответчиком, изображен общий вид и внутренние помещения магазина <адрес> строение 2 помещение № 11 с отдельным входом, отдельной линией освещения.

Согласно копии техпаспорта от 09.10.2015 года многоквартирного дома <адрес> строение 2, изготовленного Староминским райотделом ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ « по Краснодарскому краю, указано распределение площадей жилых помещений и поэтажный план.

Согласно копии акта разграничения эксплуатационной ответственности между ООО « Управление домами « и ФИО6 по обьекту нежилое помещение <адрес>А строение 2 помещение № 11, установлена на схеме граница балансовой ответственности линия А-А.

Согласно копии акта разграничения балансовой принадлежности сторон № 277 от 07.09.2016 года, оформлены границы балансовой принадлежности электроустановок сторон ( «Сетевой организации « и ФИО6).

Согласно копии акта об осуществлении технологического присоединения № 168 от 07.09.2016 года, стороны («Сетевая организация « и ФИО6) подтвердили, что присоединение энергопринимающих устройств ( энергетических установок ) к электрической сети выполнено.

Согласно копии акта разграничения балансовой принадлежности сторон № 297 от 16.11.2016 года оформлены границы балансовой принадлежности электроустановок сторон ( «Сетевой организации « и ООО « Управление домами « ) в многоквартирном жилом доме <адрес> строение 2.

Согласно копии акта об осуществлении технологического присоединения № 174-П от 16.11.2016 года, стороны («Сетевая организация « и ООО « Управление домами «) подтвердили, что присоединение энергопринимающих устройств ( энергетических установок ) к электрической сети выполнено на обьекте многоквартирный жилой дом <адрес> строение 2.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания взыскать с ответчика истцу за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 года сумму задолженности в размере 17112руб.24 коп.. а в остальной части сумма истцом необоснованна, в части пени имеются основания с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и условий ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени до 300 рублей ( сумма пени должна исчисляться с установленной суммы задолженности 17112 руб.24 коп.), так как между сторонами нет договорных отношений и договора не заключались (согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства), то есть суд считает, что размер неустойки в данном случае явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах суд считает, что обоснованы доводы стороны ответчика о том, что истец технически не мог оказывать ответчику все услуги, предусмотренные договором с Муниципальным образованием Павловский район от 01 ноября 2016 года и перечнем работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного в <адрес>. строение 2 по техническим причинам, не зависящим от воли сторон, так как обьективно установлено, что вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, имеют обособленный вход, не связанный с подъездами многоквартирного жилого дома, отдельную линию по электроэнергии, техслужащую по уборке территории и помещений, отдельный вход в подвал ( вход в подьезд заложен кирпичной кладкой ) и поэтому, ответчик не может оплачивать работы по уборке подъездов, ремонту окон и оконных проемов, входных дверей, лестничных маршей. Прилегающая к дому территория со стороны улицы Ленинградской благоустроена тротуарной плиткой, поэтому не нуждается в покосе сорной растительности. Эти факты подтверждают свидетели ФИО10 и ФИО9, подтверждают представленные ответчиком цветные фотографии с изображением общего вида и внутренних помещений магазина ст<адрес> строение 2 помещение № 11 с отдельным входом, отдельной линией освещения.

Энергоснабжение нежилых помещений №11 ответчика осуществляется по отдельному вводу и через отдельный прибор учета, не связанный с сетями многоквартирного жилого дома, поэтому ответчик не может оплачивать работы, связанные с ремонтом шкафов учета, сетей, заменой ламп в подъездах, и другие работы по обслуживанию энергетического хозяйства МКД, то есть ответчик за свой счет в ночное время освещает территорию, прилегающую к МКД со стороны улицы Ленинградской. Эти факты так же подтверждаются копией акта разграничения эксплуатационной ответственности между ООО « Управление домами « и ФИО6 по обьекту нежилое помещение <адрес> строение 2 помещение № 11, установлена на схеме граница балансовой ответственности линия А-А, копией акта разграничения балансовой принадлежности сторон № 277 от 07.09.2016 года, где оформлены границы балансовой принадлежности электроустановок сторон ( «Сетевой организации « и ФИО6), копией акта об осуществлении технологического присоединения № 168 от 07.09.2016 года, где стороны («Сетевая организация « и ФИО6) подтвердили, что присоединение энергопринимающих устройств ( энергетических установок ) к электрической сети выполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что обоснованны доводы ответчика о том, что, истец не представил документальные доказательства площади покоса газона 1071 кв. м. или схему согласования границ земельного участка, подлежащего уборке и покосу.

При таких обстоятельствах суд считает, что по делу обьективно установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 11 общей площадью 150,9 кв. м, расположенное в <адрес> В соответствии с договором № 1 от 20 апреля 2018 года данное нежилое помещение передано в аренду ФИО5, который использует помещение под магазин продовольственных товаров.

Указанное помещение № 11обособлено, и в состав общего имущества многоквартирного жилого дома технически ( вход в общий подьезд заложен кирпичной кладкой ) не входит.

Вход в помещение магазина осуществляется с улицы Ленинградской, а выход во двор отсутствует, поэтому находящиеся во дворе подъезды не используются. Это подтверждается так же представленной в суд копией технического паспорта от 19.11.2019 года обьекта <адрес> строение 2 помещение № 11, изготовленного Отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация –краевое БТИ « по Павловскому району, где указано техническое описание помещений и поэтажный план.

Территория, прилегающая к входу в магазин, благоустроена тротуарной плиткой за счет ФИО6, а ее уборка осуществляется лицом, которое убирает помещение магазина и оплачивается ответчиком самостоятельно. Вода для уборки помещения и прилегающей территории используется из водопроводной линии через счетчик, установленный внутри помещения магазина.

Электрификация, водоснабжение и газоснабжение магазина осуществляются по индивидуальным схемам, не связанным с общедомовым оборудованием. Обслуживание электролинии и покраска газопровода производится за счет ответчика.

Освещение прилегающей территории осуществляется через счетчик, установленный в принадлежащем ответчику нежилом помещении.

Таким образом, не имеется оснований ответчику оплачивать истцу уборку двора, подъездов, обслуживание газопровода, внутреннего водопровода и электролинии, так как истец обьективно не представил доказательств в установленном порядке фактического выполнения данных услуг в отношении помещения №11.

Вывоз мусора осуществляется согласно договору от 01 июня 2018 года, заключенному между МУП ЖКХ Павловского сельского поселения и ФИО3 на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и размещению их на свалке.

При таких обстоятельствах суд считает, что из представленного истцом перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования имеются основания взыскать плату по следующим видам работ, указанным в перечне:

Осмотр технического состояния основных конструкций здания, в том числе фундаментов и стен, кровельного покрытия, деревянных конструкций крыли, заполнений оконных и дверных проемов наружной и внутренней отделки стен и потолков, продухов в цоколях зданий - 0,87 руб. за один кв. метр в месяц;

Осмотр технического состояния инженерных сетей холодного водоснабжения - 1 01 руб. за один кв. метр в месяц;

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и подчеканка раструбов, заделка стыков и другие непредвиденные работы - 0,17 руб. за один кв. метр в месяц;

Проверка наличия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах - 1,1 руб. за один кв. метр в месяц; То есть : итого 3 руб. 15 коп. за 1 кв. м. в месяц. За 150,9 кв. м. в месяц сумма составляет 475,34 руб. в месяц. За 36 месяцев сумма составляет 17112 руб. 24 коп. Из перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного в <адрес>

Ответчик признал и согласен оплатить выполнение работ, предусмотренных в пунктах 1.1- обслуживание фундамента и стеновых покрытий 2.3 - водоснабжение, 2.3 – канализация, по расчетам ответчика сумма обоснованно составляет 17112 руб.24 коп..

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец не доказал и не раскрыл перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона истца не доказала в полном обьеме исковые требования и не раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять расчету задолженностей представленному стороной ответчика в сумме 17112 рублей 24 коп.

При таких обстоятельствах суд считает, что изложенные в иске и в письменных возражениях истца доводы ( расчеты, перечень якобы оказанных услуг именно по помещению №11 и т.д.) о необходимости взыскания с ответчика полностью всей заявленной суммы задолженности не могут быть приняты как достоверные в отношении обособленного помещения № 11, так как эти доводы носят субьективный характер и противоречат установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, при частичном удовлетворении иска судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть следует взыскать с ФИО6 в пользу ООО « Павловское управление домами « Павловского района в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 776 рублей 48 коп.., а в остальной части о взыскании судебных расходов --- отказать.

Руководствуясь ст.194-199, ст.98-100 ГПК РФ, ст.210, ст.246, ст.290 ГК РФ, ст.36, ст.153-158 ЖК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО « Павловское управление домами « Павловского района в возмещение задолженности за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 года сумму задолженности 17112 рублей 24 коп., взыскать с применением ст.333 ГК РФ пени за просрочку платежа в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 776 рублей 48 коп..

В остальной части иска ООО « Павловское управление домами « Павловского района к ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :