Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-434/2017

дело 2-434/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 04 октября 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> года между истцом и колхозом «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на жилую квартиру, однако договор купли-продажи от <данные изъяты> года, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области за № <данные изъяты> года, содержит ряд неточностей, исправить которые нельзя в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>». Так, в договоре указано «жилой дом», а по факту была приобретена жилая квартира в двухквартирном доме. Точный адрес объекта недвижимости не указан, тогда как согласно постановлению администрации МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> года приобретенная истцом недвижимость является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Также в договоре купли-продажи допущена ошибка в отчестве покупателя «ФИО1», а правильно «ФИО1», жилая площадь квартиры указана равной <данные изъяты> кв.м., тогда как фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Наличие указанных неточностей препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилую квартиру.

Истец ФИО1 просит внести изменения в договор купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>», указав, что стороной договора – покупателем является ФИО1, <данные изъяты> года рождения, предметом договора является жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Нор О.Ю. заявленные требования ФИО1 в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, указывая на признание иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от <данные изъяты> года, колхоз «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области в лице председателя колхоза <данные изъяты> на основании решения правления колхоза от <данные изъяты> года продал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: с. <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>

Согласно архивной справке № <данные изъяты> года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, в архивном фонде колхоза «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области в протоколе заседаний правления колхоза от <данные изъяты> имеются сведения «О приватизации и продажи квартир в колхозе», правление колхоза решило: <данные изъяты>. Произвести куплю-продажу колхозных квартир по остаточной стоимости в счет заработной платы».

Из представленной копии трудовой книжки ФИО1, <данные изъяты> года рождения следует, что последняя работала в колхозе «<данные изъяты>» в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Из паспорта серии <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> года ОВД <данные изъяты> района Оренбургской области, следует, что он выдан ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>

Из представленных копий похозяйственных книг администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области за <данные изъяты> годы, следует, что ФИО1 проживает по указанному адресу.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года в жилой квартире, в двухквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, основание – похозяйственная книга №<данные изъяты> лицевой счет <данные изъяты> страница <данные изъяты> годы.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от <данные изъяты> года, стороны определили объект купли-продажи жилой дом, на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия. Колхоз «<данные изъяты>» передал жилую квартиру (как указано в решении правления колхоза) в собственность ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге №<данные изъяты>, л/счет <данные изъяты> (дата начала ведения книги <данные изъяты> года, дата окончания ведения книги <данные изъяты> года) администрации МО <данные изъяты> сельсовет сделана регистрационная запись №<данные изъяты> года на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года. Дом построен в <данные изъяты> году.

Согласно справке администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> года, объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 по адресу: <данные изъяты> является жилой квартирой.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> объекту недвижимости – жилой квартире в двухквартирном жилом доме, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороной договора купли-продажи <данные изъяты> года является ФИО1

Из технического плана помещения от <данные изъяты> года, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что указанный объект недвижимости является жилой квартирой, расположенной в кадастровом квартале <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленных истцом документов следует, что данный жилой объект является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> сведения о регистрации права в ЕГРН на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно сведениям предоставленных Администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года, колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован в <данные изъяты> года.

Таким образом, учитывая ликвидацию стороны продавца по договору купли-продажи от <данные изъяты>, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенный между колхозом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельского совета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>, указав, стороной договора – покупателем ФИО1, <данные изъяты> года рождения, предметом договора жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья Д.Р. Стройкина