Решение № 2-2985/2017 2-2985/2017~М-2944/2017 М-2944/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2985/2017

дело № 2-2985/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о расторжении договора купли-продажи комнаты,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата>. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа, по условиям которого истец (Продавец по Договору) продал целое, а ответчики (Покупатели по Договору - ФИО3, ФИО4, ФИО2) купили по 1/3 доле в праве собственности каждый, а всего целое, недвижимое имущество: комнату, кадастровый №, назначение - жилое, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв.м. (п. 1 Договора). Согласно п.3 Договора указанную выше комнату Продавец продал Покупателям за <данные изъяты>, которые подлежали перечислению Пенсионным фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК -4 №, выданному <дата>. УПФР в <адрес> на основании решения № от <дата>., путем перечисления денежных средств на банковский счет №, открытый на имя продавца, ФИО1, в филиале № Банка ВТБ 24 (ПАО) в <адрес>. Пунктом 10 договора предусматривает, что покупатели приобретает право общей долевой собственности на указанную в договоре комнату с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По соглашению между сторонами с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости комнаты, комната не будет находиться в залоге у Продавца (п. 11 Договора). На основании заключенного Договора, покупатели зарегистрировали свое право общей долевой собственности <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое· имущество и сделок с ним за №№, №, №. После возникновения у Покупателей права собственности на комнату по договору, Пенсионный фонд Российской Федерации отказался произвести перечисление средств материнского капитала по государственному сертификату на счет продавца, ссылаясь на арест комнаты, являющейся предметом договора, состоявшийся <дата>. на основании Постановления Новочеркасского городского отдела УФССП по РО от <дата>., а также на неправильное оформление сделки в части не включения в число покупателей совершеннолетнего ребенка ФИО3. Таким образом, покупатели - ответчики по делу, не имеют возможности внести обусловленную договором цену за поступившую в их собственность комнату, в связи с чем продавец лишен возможности получить сумму, на которую рассчитывал при заключении договора.

Просили суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата>., заключенный между ФИО1 в качестве продавца целого, и ФИО3, ФИО4, ФИО2 в качестве покупателей по <данные изъяты> в праве собственности каждый, а всего целое, следующего недвижимого имущества: - комнаты, кадастровый №, назначение – жилое, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, комната 14, общей площадью 18,4 кв.м., в связи с существенным нарушением покупателями условий договора. Истребовать комнату, кадастровый №, назначение - жилое, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО2, возвратив ее в собственность ФИО1.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней: ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. ФИО2 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, зарегистрированы права на комнату №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 – <данные изъяты>; ФИО4 – <данные изъяты>; ФИО3 – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата> (л.д.8-10).

Из материалов дела следует, что согласно условиям договора купли-продажи от <дата>. истец продал целое, а ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО2 купили по <данные изъяты> в праве собственности каждый, а всего целое, недвижимое имущество: комнату, кадастровый №, назначение - жилое, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м. (п. 1 Договора).

Как следует из п.3 Договора указанное имущество истец продал покупателям за <данные изъяты>, которые подлежали перечислению Пенсионным фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданному <дата>. УПФР в <адрес> на основании решения № от <дата>., путем перечисления денежных средств на банковский счет №, открытый на имя продавца, ФИО1, в филиале № Банка ВТБ 24 (ПАО) в <адрес> (л.д.5-7).

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи комнаты по указанному адресу предусматривает, что покупатели приобретает право общей долевой собственности на указанную в договоре комнату с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По соглашению между сторонами с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости комнаты, комната не будет находиться в залоге у Продавца (п. 11 Договора).

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного договора, покупатели зарегистрировали свое право общей долевой собственности <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое· имущество и сделок с ним за №№, №, №

Между тем, после возникновения у Покупателей права собственности на комнату по договору, Пенсионный фонд Российской Федерации отказался произвести перечисление средств материнского капитала по государственному сертификату на счет продавца, ссылаясь на арест комнаты, являющейся предметом договора, состоявшийся <дата>. на основании Постановления Новочеркасского городского отдела УФССП по РО от <дата>., а также на неправильное оформление сделки в части не включения в число покупателей совершеннолетнего ребенка ФИО3.

Таким образом, ответчики не имеют возможности внести обусловленную договором цену за поступившую в их собственность комнату, в связи с чем, продавец лишен возможности получить сумму, на которую рассчитывал при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (2).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федеральный закон от <дата> N 256-ФЗ (ред. от <дата>) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от <дата> заключался с участием средств материнского (семейного) капитала и областного материнского (семейного) капитала.

ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> отказало в перечислении денежных средств в счет кредитных обязательств ФИО3, денежные средства для приобретения спорной комнаты, продавцу не переданы, при этом зарегистрирован переход права собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения: в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 4 пункта 65 Постановления).

Поскольку истец не получил деньги за проданную по договору купли-продажи комнату, он вправе потребовать возврата переданного имущества, о чем им было заявлено.

В соответствии с положениями ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней: ФИО4, о расторжении договора купли-продажи комнаты, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата>., заключенный между ФИО1 в качестве продавца целого, и ФИО3, ФИО4, ФИО2 в качестве покупателей по <данные изъяты> в праве собственности каждый, а всего целое, следующего недвижимого имущества: - комнаты, кадастровый №, назначение – жилое, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., в связи с существенным нарушением покупателями условий договора.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на <данные изъяты>, каждого, в праве общей долевой собственности на комнату, кадастровый №, назначение - жилое, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 18,4 кв.м., и государственной регистрации права собственности ФИО1 на комнату, кадастровый №, назначение - жилое, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 года