Решение № 2-1430/2024 2-1430/2024~М-779/2024 М-779/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1430/2024

КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2024-001431-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2024 город Нижний Тагил г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1

прокурора Васильевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

27.03.2024 истец Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метра пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ФИО2.

В связи с изъятием земельного участка изъять у ФИО2 комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере <...> рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой выкупной стоимости.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой ФИО2 выкупной стоимости.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с изъятием для муниципальных нужд.

Выселить ФИО2 из комнаты с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, улица <адрес> связи с изъятием для муниципальных нужд.

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником комнаты с кадастровым номером № в <адрес> жилой площадью <...> кв. м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик.

В соответствии с Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ N № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижний Тагил в адрес собственника было направлено требование об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик отказался участвовать в сносе аварийного дома. После этого Администрацией города на основании части 10 статьи 32 ЖК РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом по <адрес> и жилого помещения, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд.

Администрацией города на основании пункта 39 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков, понесенных собственником в результате изъятия жилого помещения, составляет 1026929 рублей. Жилое помещение было приобретено ответчиком в собственность ДД.ММ.ГГГГ уже после признания дома аварийным за сумму в <...> рублей. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с указанной нормой Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о выплате ответчику выкупной цены в размере <...> рублей за изымаемое жилое помещение и заключении с ним соглашения о переходе права собственности на жилое помещение.

Ответчик был проинформирован о принятом решении, и заключении с ним соглашения. Проект соглашения и копия отчета об оценке были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением. Ответчик письменно отказался от заключения соглашения.

Администрация города считает отказ собственника от выкупа отказом от заключения соглашения на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам и основаниям в нем указанным, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации.

Суд не усмотрел обстоятельств, влекущих отложения судебного заседания и определил, рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, судом установлено следующее.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №. Указанное жилое помещение ответчиком приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за стоимость <...> руб. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка в договоре купли-продажи, а также следует из выписки ЕГРН (л.д.8-9,10-14).

Согласно сведений МКУ СПО в спорном жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (л.д.29).

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика было направлено требование об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик отказался участвовать в сносе аварийного дома. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок площадью <...> кв. метр, категории земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома» (л.д.18).

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о выплате ответчику выкупной цены в соответствии с суммой, за которую ответчик приобрел спорное помещение, а именно в размере <...> рублей за изымаемое жилое помещение и заключении с ним соглашения о переходе права собственности на жилое помещение.

Ответчик был проинформирован о принятом решении, и заключении с ним соглашения. Проект соглашения и копия отчета об оценке были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением. Ответчик письменно отказался от заключения соглашения.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

На основании со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной влага субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участи Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На момент возникновения права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Основания возникновения права собственности не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, выкупная цена жилого помещения, квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2 не может превышать 400000 руб., что соответствует стоимости ее приобретения по договору купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и жилого помещения в доме, принадлежащего ответчику, истец вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ответчику выкупной стоимости жилого помещения в сумме <...> руб.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на жилое помещение с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение у ответчика ФИО2 прекращается и право пользования ею спорным жилым помещением, в связи с чем, она должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение – комнату с кадастровым номером <адрес> в <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть земельного участка, пропорционально площади изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчику путем, выплаты ФИО2 выкупной стоимости в размере <...> руб.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 на комнату с кадастровым номером <...> в <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием, признав ФИО2, прекратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2 из жилого помещения - комнаты с кадастровым номером <...> в <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам

Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2024 года.

Председательствующий: /подпись/ Е.В.Балицкая

Копия верна. Судья: Е.В.Балицкая