Решение № 2-519/2018 2-519/2018~М-523/2018 М-523/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-519/2018

Дело № 2-519/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре Магомедове К.М.,

с участием истца ФИО3

представителя: ответчика - представителя администрации городского округа «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на каменный гараж общей площадью – 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснил, что с 1992г., то есть с момента приобретения им квартиры по настоящее время, он не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении более 26 лет, как своим собственным каменным гаражом общей площадью – 30,1 м2 который расположен по адресу: <адрес>, во дворе дома в котором им была приобретена квартира.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное строение. В связи с отсутствием возможности подтвердить свое право собственности на гараж в ином порядке, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В период пользования гаражом ФИО3 не скрывал факта нахождения имущества во его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получения информации об этом имуществе (проведение замеров представителями архитектуры и выдача ими заключений о соответствии гаража и земельного участка под ним градостроительным нормам и правилам), что подтверждает открытость владения им недвижимым имуществом.

Непрерывность владения подтверждается тем, что в течение всего давностного срока данное строение не выбывало из его владения.

Считает что, по истечении более 26 лет, имеются законные основания признать его собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется..

В связи с отсутствием возможности подтвердить свое право собственности на гараж в ином порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца –адвокат ФИО4 поддержал иск ФИО3 и просил суд удовлетворить его требования, далее пояснил, что истец с 1992 года проживает по указанному адресу. С того времени по настоящее время, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении более 26 лет, как своим собственным каменным гаражом общей площадью – 30,1 м2 который расположен по адресу: <адрес>.

В период пользования гаражом он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получения информации об этом имуществе, поскольку он официально обращался в органы местного самоуправления, в частности отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» за проведением замеров и выдачей ими заключений о соответствии гаража градостроительным нормам и правилам, что подтверждает открытость владения им недвижимым имуществом.

ФИО3 обращался в администрацию <адрес>, что бы узаконить спорное строение и земельный участок находящийся под ним.

По истечении более 26 лет, имеются законные основания признать ФИО3 собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- администрации городского округа «<адрес>» ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. не возразил против удовлетворения иска, пояснив, что данный гараж никем не обременялся, никто свое право на указанное недвижимое имущество право собственности не заявлял. Указанный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. Не препятствует смежным землепользователям. Более того, ФИО3 около 26 лет пользуется этим гаражом как своим собственным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО3, адвоката ФИО4, представителя ответчика ФИО5, считает исковые требования ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из градостроительного заключения на строение от ДД.ММ.ГГГГ. выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>», вышеуказанное строение (гараж), общей площадью – 30,1 м2 не противоречит градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Из показаний свидетелей допрошенных в судебном заседании ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представленных суду фотографий, а также ситуационного плана размещения объекта следует, что они являются соседями истца и проживают по <адрес> в <адрес>. Около 25 лет в их дворе находится гараж, которым истец пользуется, открыто и непрерывно владеет, как своим имуществом. В период пользования гаражом он не скрывал факта нахождения спорного гаража в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц. Ни от соседей, ни от каких либо служб и организаций к истцу претензий к его гаражу не было и нет. Данный гараж расположен в их дворе, в одном ряду с остальными гаражами, собственниками которых являются остальные жители их дома, то есть соседи.

Согласно с ч. 3. ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с 1992 года, не являясь собственником, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении 26 лет, как своим собственным каменным гаражом общей площадью – 30,1 м2, который расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ - в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иски, предусмотренные ст. 301 и 305 ГК РФ являются виндикационными исками, и на них распространяется общий срок исковой давности в три года предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Согласно с ч. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим недвижимым имуществом на протяжении 26 лет, приобрел право собственности на это имущество и, что за истцом возможно признать право собственности на каменный гараж общей площадью – 30,1 м2 расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на каменный гараж общей площадью – 30,1 м2 расположенный по адресу: <адрес>, согласно ситуационному плану размещения объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ХОДЖАЕВ З.З.

Резолютивная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.