Решение № 2-264/2024 2-264/2024~М-170/2024 М-170/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-264/2024

УИД: 61RS0051-01-2024-000203-46

№ 2-264/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2024г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТУ Росимущества в Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С-Х. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности заключенным и государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующее.

08.12.2007 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли 27,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 184 821 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», не пожелавших передать свои земельные паи в аренду колхозу «Кормовое»; с <адрес>. Вышеуказанная земельная доля принадлежала продавцу ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 27.07.1994; свидетельства на право собственности на землю серии РО-32 №585116 от 26.07.1994; соглашения об установлении общей собственности и определении долей в общем имуществе от 22.12.2005; постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области №364-А от 24.12.2004; протокола общего собрания собственников земельных долей ТОО «Кормовое» Ремонтненского района Ростовской области от 30.11.2005; протокола №1 собрания владельцев земельных долей ТОО «Кормовое» Ремонтненского района Ростовской области от 21.08.2004. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2006 за №. ФИО2 передал, а ФИО1 С-Х. приняла и полностью расплатилась за земельную долю, договор купли-продажи имел силу передаточного акта и с указанного времени последняя пользуется и распоряжается приобретенной землей. Право собственности на спорную земельную долю истцом не зарегистрировано по причине смерти продавца. После смерти ФИО2 наследственное дело к его имуществу не открывалось. На этом основании просила суд признать заключенным договор купли-продажи в праве общей долевой собственности от 08.12.2007, между ФИО2 и ФИО1С-Х., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на долю 27,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3687414 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО2, к ФИО1С-Х., прекратив право собственности ФИО2 на указанную долю.

Истец ФИО1 С-Х. и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.78).

Надлежащим образом извещенные: ответчик – представитель ТУ Росимущества в Ростовской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили (л.д.67, 73).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 460 ГК Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требование покупателя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.12.2007 между ФИО2 и ФИО1С-Х. заключен договор купли-продажи земельной доли 27,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 184 821 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>» и землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Кормовое», не пожелавших передать свои земельные паи в аренду колхозу «Кормовое»; с запада – с <адрес>

Согласно п.п. 5,6 указанного договора, указанная доля – 27,3 га ФИО2 продал ФИО1С-Х. за 30 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передачи доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа – договора купли-продажи, с момента подписания которого обязательство по передаче считается исполненным. Данный договор имеет силу передаточного акта (л.д.10-11).

Из материалов дела следует, что ФИО2 спорная доля принадлежала на основании постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 27.07.1994 (л.д.20); свидетельства на право собственности на землю серии № от 26.07.1994 (л.д.16-18); соглашения об установлении общей собственности и определении долей в общем имуществе от 22.12.2005 (л.д.30-38).

Из сообщения Отдела ЗАГС Ремонтненского района Ростовской области от 03.05.2024, направленного по запросу суда, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти за № (л.д.63).

Согласно информации Администрации Кормовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области от 08.04.2024 №, земельная доля с кадастровым номером № на находится в муниципальной собственности Администрации Кормовского сельского поселения (л.д.13).

Из постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 24.12.2004 следует, что на основании обращения собственников земельных долей колхоза «Кормовое» установлена земельная доля каждого пайщика в общей долевой собственности колхоза «Кормовое» в размере 27,3 га сельхозугодий, в том числе пашни 10,6 га, пастбищ 16,7 га, что соответствует 401 баллогектару.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 17.12.2007 наследственное дело к его имуществу не открывалось, наследников не имеется(л.д.75).

Согласно выписки из ЕГРН № № от 03.06.2024, земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование) площадью 3687414 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о наличии земельного спора отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.11.2006 следует, что ФИО1С-Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности 27,3 гектаров земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 184821000 кв.м, по адресу: <адрес>», не пожелавших передать свои земельные паи в аренду колхозу «Кормовое»; с <адрес>». Ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что 08.12.2007 от имени сторон по делу был заключен договор купли-продажи земельной доли 27,3 га. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 184821000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не пожелавших передать свои земельные паи в аренду колхозу «Кормовое»; с запада – <адрес>», стоимостью 30 000 рублей.

Из вышеназванного договора предусмотрено, что земельный участок никому не продан, не подарен, в споре и под запретом не состоит, не находится под арестом и не имеет иных обременений.

Согласно договору купли-продажи продавец ФИО2 получил денежные средства в размере 30 000 рублей, а покупатель ФИО1 С-Х. получила долю на земельный участок. Спустя непродолжительное время, 17.12.2007 ФИО2 умер, в связи с чем стороны не успели зарегистрировать переход права собственности на указанную долю.

Судом также установлено, что после смерти ФИО2 на указанную долю земельного участка никто не претендовал, так как он ранее был продан, наследники по данному земельному участку отсутствуют. Смерть продавца ФИО2 не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 08.12.2007 между ФИО2 и ФИО1С-Х., заключенным и подлежащим переходу государственной регистрации права собственности к истцу ФИО1С-Х.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи доли 27,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 08.12.2007, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на долю 27,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, (Единое землепользование), площадью 3687414 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО2, к ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю 27,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, (Единое землепользование), площадью 3687414 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий