Решение № 2-778/2017 2-778/2017~М-793/2017 М-793/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-778/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО3 адвоката адвокатского кабинета Васиной И.Р., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-778/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО5 об изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ей принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащие ей <данные изъяты> долей жилого дома соответствуют квартире №.

<данные изъяты> долей вышеуказанного жилого дома, соответствующие квартире №, принадлежат ФИО5

Вышеуказанные доли жилого дома, соответствующие квартирам № и №, изолированы, имеют отдельный вход. Между владельцами дома определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями. В принадлежащей истице доле жилого дома зарегистрирована ее бабушка ФИО6

Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей, ФИО3, <данные изъяты> доля жилого дома, в ее собственности не находится.

Общая площадь жилого дома лит А, Al, «а», «а1», «а2» составляет <данные изъяты> кв.м, что следует из технического паспорта на жилой дом.

По договору дарения ей <данные изъяты> доли вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома лит А, Al, «а», «а1», «а2» составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади дома произошло за счет включения в общую площадь площадей холодных пристроек. Поскольку изменилась общая площадь дома, то, следовательно, изменился размер долей в праве общей собственности на жилой дом между собственниками дома, между ней и ФИО5 Площадь части жилого дома, соответствующая квартире №, собственником которой является ФИО5, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь части жилого дома, соответствующая квартире №, собственником которой является она, ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, ей, ФИО3, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли дома (<данные изъяты>)

Собственнику ФИО5 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли дома (<данные изъяты>).

В настоящее время она желает выделить в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю дома и признать за собой право собственности на часть жилого дома лит. А, «а», «а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 304, 218, 213, 244, 252 ГК РФ, просила изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих, ей, ФИО3, с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли, собственнику ФИО5 с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> долю; выделить принадлежащую ей, ФИО3, на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, соответствующие квартире №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО3, право собственности на часть жилого дома лит. А, «а», «а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире №, включающую помещения: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката Васиной И.Р., исковые требования поддерживает полностью, просит суд их удовлетворить.

Адвокат Васина И.Р. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, подтвердив, что все коммуникации, включая газовое оборудование, электричество, водопровод имеют отдельные вводы в каждую половину дома. Доли жилого дома, соответствующие квартирам № и №, собственниками которых являются она и ФИО3 изолированы, имеют отдельный вход. Между ними определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями данного дома.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. С исковыми требованиями ФИО3 согласна и просит суд их удовлетворить.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>, следует, что ФИО1 продал ФИО6 <данные изъяты> долю жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, с четырьмя сараями, двумя уборными, колодцем, воротами, шестью калитками, забором, находящегося в <адрес> под №, расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что ФИО6 подарила и безвозмездно передала в общую долевую собственность ФИО3, принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Богородицким отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектами права на данный дом указаны: <данные изъяты> доли – ФИО3; <данные изъяты> долей – ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями дома №, расположенного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности являются: ФИО3 доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 доля в праве <данные изъяты>.

Общая площадь дома лит А, Al, «а», «а1», «а2» составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № (лит А, а, а1) составляет <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры № (лит А, А1, а2) составляет <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв. м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Изменение общей площади дома произошло за счет включения в общую площадь площадей холодных пристроек, что не оспаривали стороны в судебном заседании.

Поскольку изменилась общая площадь дома, то, следовательно, изменился размер долей в праве общей собственности на жилой дом между собственниками дома, между ФИО3 и ФИО5

Площадь части жилого дома, соответствующая квартире №, собственником которой является ФИО5, составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь части жилого дома, соответствующая квартире №, собственником которой является ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Собственнику ФИО5 принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, следует, что на квартиру в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО3, который имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

По сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение ФИО3 по адресу: <адрес>, имеет отдельный газовый ввод.

В соответствии с актом, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ директором МКП «Водоканализационное хозяйство», установлено следующее: жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес>, по системе водоснабжения имеет два независимых ввода; система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга и имеет отдельные выпуски.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определяет, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома с надворными постройками по сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствующее соотношению их идеальных долей в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого участникам общей долевой собственности, отсутствует, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО7 в указанной части.

В связи с выделом долей жилого дома в натуре право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих ФИО3, с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли, собственнику ФИО5 с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> долю.

Выделить принадлежащую ФИО3, на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, соответствующие квартире №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома лит. А, «а», «а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире №, включающую помещения: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий