Решение № 2-2346/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2346/2025

дело № 2-2346/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Мухтаровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Энергетический», администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в судебный участок мирового судьи №<адрес> с иском к Гаражному кооперативу «Энергетический», (далее по тексту - ГК «Энергетический»), администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГК «Энергетический» и владельцем кирпичного гаража блока V бок 8 в ГК «Энергетический». Постановлением администрации <адрес> от <дата обезличена><№> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12030 кв.м., категория земель: земли городской застройки был зарезервирован за ГК «Энергетический». Истцом с 2007 года производятся оплаты в виде членских взносов в гаражный кооператив. Согласно техническому заключению, составленному ООО «АБ Форма», основные строительные конструкции блока V бокса <№> по адресу: <адрес> на момент обследования оцениваются как работоспособные и не угрожают жизни и здоровью граждан, по своим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым к помещению для гаража и могут эксплуатироваться по своему прямому назначению. Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Диал» от <дата обезличена> размещение гаража блок V бокс <№> площадью 19.7 кв.м. в ГК «Энергетический» не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Обращаясь в суд, истец просила признать за ней право собственности в целом на гараж блок V бокс <№> площадью 19.7 кв.м. в гаражном кооперативе «Энергетический», расположенный по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата обезличена> гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Энергетический», Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж направлено по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>, поскольку установлена сумма объекта недвижимости имущества, которая превышает 50000 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежаще извещении не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку строительство и реконструкция осуществлялась самовольно, без полученного разрешения на земельном участке.

Представитель ответчик ГК «Энергетический» в судебном заседании не участвовал, представил в материалы отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес> в судебном заседании не участвовали, ходатайства не заявляли, причина неявки суду не известна.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (пункт 18) при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <дата обезличена>).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, постановлением администрации <адрес><№> от <дата обезличена> «О первичном резервировании за гаражным кооперативом «Энергетический» земельных участков для проектирования кирпичных и размещения металлических гаражей по <адрес>» зарезервировано первично за ГК «Энергетический» по адресу: <адрес>, с <дата обезличена> сроком на 1 год из состава земель городской застройки земельные участки площадью: первый 9030 кв.м, второй 3000 кв.м, для проектирования кирпичных и размещения металлических гаражей по <адрес> в границах, согласно прилагаемой выкопировке из плана города.

В случае невыполнения п. 2 и непредставления разработанной проектно-сметной документации в течении одного года, постановление утрачивает силу.

Из справки гаражного кооператива «Энергетический»» следует, что ФИО1 является членом ГК «Энергетический» с <дата обезличена> и ей принадлежит гараж блок V бокс 8, общей, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Энергетический», паевой взнос ею был выплачен единоразово в полном объеме при вступлении в члены ГК «Энергетический», задолженности не имеет. (л.д.6)

Из технического паспорта <№> о <дата обезличена> следует, что гараж блок V бокс 8 расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,7 кв.м

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций гаражного бокса 8 в блоке V по <адрес>, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строение по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для гаража. Обследуемый гараж может эксплуатироваться по своему прямому назначению – в качестве одноместного гаражного бокса.

Согласно акту ООО «Диал» <№> от <дата обезличена> по обеспечению пожарной безопасности, размещение гаража Блока V, бокса 8 по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена> гараж блок V, бокс 8, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (новая редакция).

Из представленной в материалы выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:020163:161, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для проектирования кирпичных и размещения металлических гаражей, площадь 8846 кв.м.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы администрации МО «<адрес>» о том, что гараж блок V, бокс 8, расположенный по адресу: <адрес>, возведен истцом как самовольная постройка не находит оснований, поскольку судом установлено, что истец ФИО1 как член ГК «Энергетический» возвела на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленному кооперативу на основании постановления администрации <адрес><№> от <дата обезличена> «О первичном резервировании за гаражным кооперативом «Энергетический» земельных участков для проектирования кирпичных и размещения металлических гаражей по <адрес>», гаражный бокс, который соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт оплаты паевого взноса ФИО1 подтвержден справкой, подписанной председателем гаражного кооператива «Энергетический»» ФИО3 от <дата обезличена>

При таких обстоятельствах, разрешая спор, анализируя представленные доказательства, в их совокупности, суд установив, что гараж, площадью 19,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 владеет указанным объектом в отсутствие каких-либо возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых заявлений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Энергетический», администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <№><№>) право собственности на гараж блок V, бокс 8, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Энергетический».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года

Судья С.Р. Цыганкова