Решение № 2-2206/2019 2-2206/2019~М-1563/2019 М-1563/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2206/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/2019 по иску СГА к ГСК № 749 1 очередь о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец СГА обратилась в суд с иском к ответчику ГСК - 749 1 очередь о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № отведен земельный участок, площадью 0,8 га по <адрес> под строительство гаражей и создан ГСК - 749 1 очередь.

В 1989г. гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж №, общей площадью 17,7 кв.м. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества.

В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает.

Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Истец является членом ГСК 749 1 очередь, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право на 1350/100000 долей в праве собственности в объекте незавершенного строительства общей площадью 13125 кв.м, в виде гаража № общей площадью 17,7 кв.м. (2 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, 1 очередь.

В судебном заседании истец СГА уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № очередь председателя ГСК 749 1 очередь ЛВИ представил письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования СГА признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения судом. Из письменного отзыва усматривается, что СГА является членом ГСК 749 1 очередь, паевой взнос выплачен ею полностью, ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположен в ГСК 749 1 очередь в здании литер Б, и является составной частью нежилого здания. Здание расположено на земельном участке общей площадью 5796,64 кв.м. с кадастровым номером №. Истец открыто и постоянно пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, паевой взнос выплачен полностью.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, и Департамента Градостроительства г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им.ТАН г.Куйбышева в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № во изменение решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТЭ им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Здание гаражного комплекса расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:071101:5 общей площадью 5796,64 кв.м. с разрешенным видом использования – под гаражное строительство. Земельный участок находится в долевой собственности собственников гаражей в здания гаражного комплекса.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (наименование способа образования ЮЛ - регистрация юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ при создании), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № очередь <адрес>, истец СГА является членом ГСК-749 1-я очередь, ей принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БТИ», общая площадь гаража № составляет 17,7 кв.м., основная площадь гаража составляет 17,7 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что гараж №, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет, имеет №, расположен на втором этаже в здании ГСК 749 (первая очередь) литер Б.. Нежилое здание ГСК поставлено на кадастровый учет с номером 63:01:0711001:2346 как нежилое здание, завершенное строительством в 1989 году, имеющее 2 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический план с указанием гаражных боксов, в числе которых гараж №. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, выделенном ГСК в установленном порядке под гаражное строительство.

Согласно заключению кадастрового инженера РДЮ гараж № соответствует доле в объекте незавершенного строительства составляет 177/13125.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у нее возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СГА к ГСК № очередь о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за СГА право на 1350/100000 долей в праве собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 13125 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, 1 очередь, соответствующей гаражу № общей площадью 17,7 кв.м. (2 этаж) имеющему кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2019.

Председательствующий: И.В. Пискарева