Решение № 2-2900/2025 2-2900/2025~М-2548/2025 М-2548/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2900/2025

УИД 26RS0035-01-2025-005006-83

Дело № 2 – 2900/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 ноября 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.,

при секретаре Локтионове В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обоснование иска ФИО1, указала, что на имя ее супруга ФИО3 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение семьи, состоящей из трех человек (супруг ФИО5, сын ФИО6, она — ФИО7) в квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Ордер был выдан на основании решения Шпаковского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО5 В квартире остались зарегистрированными она и их сын ФИО2 Её сын не возражает, чтобы квартира была приватизирована на её имя, участвовать в приватизации не желает.

Для этого она обратилась в Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края. Комитет письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщил, что данная квартира в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального округа Ставропольского края не значится, в связи с этим передача указанного помещения в собственность в порядке приватизации не представляется возможной.

Она проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, задолженность отсутствует.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости записи в ЕГРН о правах отсутствуют.

Таким образом, в связи с тем, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального округа СК, администрация Шпаковского муниципального округа СК не обладает полномочиями по распоряжению на данный объект недвижимого имущества, то есть не вправе заключать договора об отчуждении (передачи в собственность, в том числе в порядке приватизации) с квартиросъемщиками этого дома (на основании и.6 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»), В результате чего я лишена возможности во вне судебном порядке решить вопрос о приобретении квартиры в собственность.

Поскольку Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края не имеет юридической возможности реализовать её право на приватизацию, то в соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права и ставить вопрос о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение - квартиру с КН № общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Шпаковского муниципального округа <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как его мама ФИО1, проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО8, возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4), - необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых замещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение семьи, состоящей из трех человек: в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ордер выдан на основании решения Шпаковского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно ответа Отдела ЗАГС управления ЗАГС <адрес> брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального округа Ставропольского края не значится, в связи с этим передача указанного помещения в собственность истца в порядке приватизации не представляется возможной.

На запрос суда, врио нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9, предоставлен ответ, согласно которому после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на жилое помещение - квартиру с КН № общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО1 задолженность по коммунальным платежам на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации суду не представлено.

Принимая во внимание, что истица и члены её семьи были вселены в жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истец длительное время владеет пользуется данным помещением, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья подпись А.Г. Марьев