Решение № 2-324/2020 2-324/2020~М-70/2020 М-70/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-324/2020

УИД: 62RS0005-01-2020-000129-95

Номер производства № 2-324/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 29 октября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Скрипиной И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – городской округ город Рязань, администрации муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обралась в суд к ответчикам с заявленным иском и в обоснование заявленных требований истец указывает, что она, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», разрешенное использование: для садоводства и огородничества, земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 15.06.2015г., государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, она, истец, обратилась к кадастровому инженеру ООО КЦ «Земпроект» - ФИО4. По результатам обследования и проведения геодезических работ было установлено, что границы ее, истца, земельного участка пересекают границы двух муниципальных образований: Заборьевского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области и муниципального образования-городской округ город Рязань. В результате чего в постановке границ принадлежащего ей, истцу, земельного участка на кадастровый учет было отказано, о чем было сообщено уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от 15.07.2019г. Истец также указывает, что принадлежащий ей земельный участок находится в ее пользовании длительное время, он частично огорожен, спора по землепользованию со смежниками не имеется, местоположение земельного участка не изменялось, строений на земельном участке не имеется, поворотные точки закреплены на местности объектами искусственного происхождения (деревянными столбами) и по фактическому использованию площадь земельного участка не отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, составляет 1000 кв.м. Истец указывает, что часть принадлежащего ей земельного участка расположена в кадастровом квартале № (МО Рязанский район), а другая часть – в кадастровом квартале МО г.Рязань, граница которых пересекает ее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, на две части. Истец считает, что при межевании границ ответчиков была допущена реестровая ошибка, поскольку граница была установлена без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета местоположения принадлежащего ей земельного участка, как объекта недвижимости, поскольку границы муниципальных образований были установлены без выхода кадастрового инженера на местность. Устранить реестровую ошибку во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку никаких действий по исправлению реестровой ошибки администрацией Рязанского района и Управлением Росреестра по Рязанской области совершено не было, несмотря на обращения истца. На основании изложенного, истец с учетом последующих уточнений от 28.09.2020г., принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, просит исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении (межевании) в координатах границ, муниципального образования-городской округ город Рязань с номером №, исключив из ЕГРН сведения о координатах границ, описание которых дано в уточненном исковом заявлении; а также просит исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении (межевании) в координатах границ муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с номером № путем включения в сведения ЕГРН координат границ, описание которых дано в уточненном исковом заявлении от 28.09.2020г. и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> в координатах, согласно описания местоположения границ указанного земельного участка, данного истцом в уточненном исковом заявлении (том 2)

В судебном заседании истец заявленный иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении от 28.09.2020 года, считая заявленные требования законными и обоснованными, поскольку описание границ землепользования соответствует выводам, данным экспертом в своем заключении, в связи с чем просила заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области и администрации МО - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, хотя должным образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили и об отложении дела не просили, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразили свое согласие с заявленным иском, полагая, что он является обоснованным и законным.

Представитель ответчика администрации МО – городской округ город Рязань в судебное заседание не явился, хотя должным образом и своевременно был уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил и об отложении дела не просил, представил письменный отзыв, в которым выразил свое несогласие с заявленным иском.

Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, хотя должным образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили и об отложении дела не просили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотрение дала в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав доказательства представленные сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст., ст.15, 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:15:0080427:28, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 15.06.2015г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности произведена 26.06.2015 года. Прежним собственником указанного земельного участка являлся ФИО5 на основании свидетельства на праве собственности на землю от 07.03.1995г серии № дата постановки указанного земельного участка на кадастровый учет 07 марта 1995года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земля общего пользования была передана СНТ "Ивушка" в собственность и был утвержден проект ее границ на основании постановлений органа местного самоуправления. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, и на учете в ГКН не стоят. С целью определения местоположения границ спорного земельного участка на местности и постановки их на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру, по результатам работы которого был подготовлен межевой план земельного участка № и документы направлены в Управление Росреестра по Рязанской области, однако уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от 15.07.2019г., направленным в адрес ФИО1 было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета границ указанного земельного участка, поскольку часть земельного участка расположена в границах кадастрового квартала № муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, а другая часть - в границах муниципального образования – городской округ город Рязань. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, которые никем не оспорены и не законными не признаны.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок кн №, принадлежащий истцу, имеет смежество с землями государственная (муниципальная) собственность на которые не разграничена и с земельным участком кн №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кн 62:15:0080427:6, принадлежащего на праве собственности ФИО3, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.05.2020, представленными в материалах дела.

Статьями 8 и 10 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 2 ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) установлено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст. 12 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», изменение границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Рязанской области от 03.03.1994 года № 128 «Об утверждении административных границ города Рязани и Солотчинского округа» утверждены административные границы МО – ГО г. Рязань и в соответствии с постановлением администрации г. Рязани № 13 от 09.01.1997 года «Об утверждении общей площади земель, входящих в городскую черту г. Рязани» утвержден технический отчет по землеустройству и геодезическим работам, выполненным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, установлена общая площадь земель, входящих в городскую черту г. Рязани.

Законом Рязанской области от 09.07.2008 N 77-ОЗ "Об утверждении границы муниципального образования - городской округ город Рязань" (принят Постановлением Рязанской областной Думы от 18.06.2008 N 313-IV РОД) признано утратившим силу Приложение к Закону Рязанской области от 07.10.2004 года № 75 «О наделении МО – город Рязань статусом городского округа и установлении его границ» – «Картографическое описание границ МО – ГО г. Рязань». Таким образом, в указанным Законом признаны утратившими силу все закрепленные сведения о границе МО г. Рязань 1997 года.

Согласно ст. 2 Закона Рязанской области от 09.07.2008 N 77-ОЗ "Об утверждении границы муниципального образования - городской округ город Рязань" (принят Постановлением Рязанской областной Думы от 18.06.2008 N 313-IV РОД), межевание объектов землеустройства по установлению на местности границы муниципального образования - городской округ город Рязань с закреплением такой границы на местности межевыми знаками, определению их координат с описанием местоположения, а также карты (планы) объектов землеустройства указаны в проектной продукции "Проектно-изыскательские работы по определению, согласованию и выносу границ муниципальных образований и границ Рязанской области. Граница территории муниципального образования - городской округ город Рязань", а также техническом отчете о землеустроительных работах по изменению участка границы муниципального образования - городской округ город Рязань, постоянно хранящихся в главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации муниципального образования - городской округ город Рязань. Указанная проектная продукция подготовлена Федеральным агентством геодезии и картографии ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» филиал Рязанская топографо-геодезическая экспедиция.

Судом установлено, что границы МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области утверждены Законом Рязанской области от 09.04.2008 N 45-ОЗ "Об утверждении границы муниципального образования - Рязанский муниципальный район и границ муниципальных образований, входящих в его состав" (принят Постановлением Рязанской облдумы от 26.03.2008 N 142-IV РОД), из ст. 2 которого следует, что межевание объектов землеустройства по установлению на местности границы муниципального образования - Рязанский муниципальный район и границ муниципальных образований, входящих в его состав, с закреплением таких границ на местности межевыми знаками, определению их координат с описанием местоположения, а также карты (планы) объектов землеустройства указаны в проектной продукции "Проектно-изыскательские работы по определению, согласованию и выносу границ муниципальных образований и границ Рязанской области. Граница муниципального образования - Рязанский муниципальный район. Границы муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования - Рязанский муниципальный район", техническом отчете о землеустроительных работах по изменению участка границы муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, техническом отчете о землеустроительных работах по изменению участка границы муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, проекте изменения границ муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области и муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, постоянно хранящихся в главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области", администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район. В приложениях к указанному закону дано описание границ МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области по смежеству с сельскими поселениями. При этом, сведений о выходе кадастровых инженеров для проведения проектно-изыскательных работ и установлении границ МО – ГО г. Рязань, МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области на местности стороной ответчика не представлено и в материалах дела такие сведения отсутствуют.

Согласно ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, объектом права может являться земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.п. 11, 12, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17 февраля 2003 г, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы самоуправления) не позднее, чем 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещения передаются заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых, приобщают к землеустроительному делу. Согласно п.14.4 результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

В силу ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Между тем, образование земельных участков не должно, как это установлено п.6 ст.11.9 ЗК Российской Федерации, приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В связи с необходимостью специальных познаний в области землеустройства и в целях разрешения возникшего спора между сторонами по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения, проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы № 2707-20 от 07.09.2020 ИП ФИО6 при установлении границ муниципального образования городской округ город Рязань с номером №, муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с номером № использовался картометрический способ (метод) определения границ (без установления границ на местности, без выхода кадастрового инженера на местность и т.п.), в результате чего фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 оказались полностью в границах муниципального образования городской округ город Рязань с номером №. Реестровая ошибка в описании местоположения границ муниципального образования городской округ город Рязань с номером №, муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с номером № заключается в том, что порядок проведения кадастровых работ при определении (установлении) границ муниципального образования городской округ город Рязань с номером №, муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес> с номером № был нарушен и не соответствовал требованиям к точности объектов землеустройства, существующим на момент проведения таких работ. В результате допущенных нарушений в государственный реестр недвижимости были внесены недостоверные сведения о местоположении границ муниципального образования городской округ город Рязань с номером №, муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с номером №. Исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным истцом при подаче иска в суд вариантом, не представляется возможным, и экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в координатах границ муниципального образования городской округ <адрес> с номером №, муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с номером 62:00-3.121, подлежат исключению из сведений ЕГРН о границе муниципального образования городской округ город Рязань с номером № следующие точки: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по варианту истца, изложенному в уточненном исковом заявлении от 26.06.2020г. (том 2) с учетом имеющихся на нем строений и без ущемления законных интересов и прав владельцев смежных земельных участков, невозможно, в связи с чем экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов, норм и правил Землеустройства и Градостроительства, фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, без ущемления прав смежных землепользователей, принимая во внимание все материалы гражданского дела, не нарушая прав смежных землепользователей, при условии устранения реестровой ошибки в определении границ муниципального образования городской округ город Рязань с номером №, муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с номером № и муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области с номером № (см Приложение №5):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом бесспорно установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего истцу, составляет 1000 кв.м. Истец приобрел право собственности на спорный земельный участок со сложившимися границами, со стороны истца каких-либо действий по захвату соседнего земельного участка не совершалось, при этом конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу, не изменилась и в действующих границах он существует более 5 лет. Доказательств нарушения истцом права собственности и законных интересов ответчика, на принадлежащий ему земельный участок, судом не установлено. Не установлено судом и нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что смежная граница земельных участков сторон проходила и проходит в ином месте, ответчиком суду не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Данные обстоятельства в совокупности подтверждают доводы истца о сложившемся на протяжении длительного времени порядке землепользования, спора относительно прохождения границы земельного участка истца с другими смежными землепользователями не имеется, что дает суду основания установить, что границы земельного участка, существующие на местности закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, что позволяет определить их местоположение на местности.

Кроме того, спора относительно прохождения границы земельного участка истца с другими смежными землепользователями, в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена, не имеется.

Указанные обстоятельства в своей совокупности дают суду основания установить, что кадастровые сведения о земельном участке ответчика содержат ошибки, воспроизведенные в сведениях ГКН, что не оспаривается ответчиком и что привело к тому, что спорный земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, налагается на часть земельного участка, принадлежащего истцу, тогда как это, безусловно, свидетельствуют о нарушении, в смысле приведенных положений земельного законодательства, его прав собственника и наличии, в связи с этим, на его стороне права требовать восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы ответчика администрации МО – ГО г. Рязань о том, что исправление реестровой ошибки в судебном порядке без проведения публичных слушаний повлечет нарушение установленной законом процедуры определения границ города Рязани, являются несостоятельными, поскольку, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 61 указанного Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ, указывающей, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, суд приходит к выводу об отсутствии обязательного досудебного порядка урегулирования спора и возможности исправления реестровой ошибки в данном случае в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу подпункта 20 п.1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из условий для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка является то, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая заявленный спор в части установления границ земельного участка истца, суд, оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание выводы указанной выше землеустроительной экспертизы, пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с учётом имеющихся ограждений, а также с учетом требований градостроительного и земельного законодательства, строительных норм и правил и без ущемления законных интересов и прав владельцев смежных земельных участков подлежит установлению по варианту, указанному истцом в уточненном исковом заявлении от 28.09.2020 с одновременным исправлением реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку данный вариант определения границ в большей степени соответствует интересам каждой из сторон, границы участков в этом случае будут установлены в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом сложившегося землепользования, результатов межевания, имеющейся застройки, а также будут устранено наложение земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется по заявлению заинтересованного лица, либо на основании решения суда. Таким образом, закон предоставляет право заинтересованному лицу выбрать тот или иной способ восстановления нарушенного права. А поскольку заявленный истцом иск об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению, то сведения о недостоверных координатах земельного участка ответчика подлежат исключению из Государственного Кадастра Недвижимости в связи с невозможностью исправления реестровой ошибки иным путем.

Иных требований сторонами по делу не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – городской округ город Рязань, администрации муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в документах, подготовленных «Проектно-изыскательские работы по определению, согласованию и выносу границ муниципальных образований и границ Рязанской области. Граница территории муниципального образования – городской округ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья Л.И. Климакова