Решение № 2-46/2018 2-46/2018~М-31/2018 М-31/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-46/2018

Дело № 2-46/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года с.Калга

Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Макаровой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Кусовой О.Н., действующей на основании ордера №171079 от 10.05.2018 года, удостоверения №651, выданного 04.12.2015 года,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» Забайкальского края о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации сельского поселения «Калганское» администрации муниципального района «Калганский район» Забайкальского края (далее – администрация СП «Калганское») о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года совместно с другими дольщиками (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) приобрела в долевую собственность здание магазина <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации сельского поселения «Калганское» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Указанное здание приобрела в долевую собственность у собственника Калганского потребительского общества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Представителем собственника при оформлении договора купли-продажи на основании доверенности была ФИО6

Договор купли-продажи, на основании жилищного законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Калганского района.

Общая стоимость приобретаемого имущества в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляла <данные изъяты>, в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю по вопросу регистрации права долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Однако регистрация права собственности в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» была приостановлена, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с отсутствием в оригинале договора сведений о регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Указанное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи. На выданной ей копии договора имеется печать бюро технической инвентаризации. По какой причине печать отсутствует на оригинале договора, ей не известно.

Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Калганского районного суда Забайкальского края от 20.04.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Калганского районного суда Забайкальского края от 26.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, ей была приостановлена государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение, в связи с тем, что представленный ею договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрирован в органах БТИ. Не имея возможности предоставить договор, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации, обратилась с исковым заявлением в суд для признания права собственности.

Представитель истца Кусова О.Н. в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация сельского поселения «Калганское» в судебном заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО7 в заявлении, поступившем в суд 08.10.2018 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал на признание требований истца.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 об удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала. Пояснила, что спорное здание приобреталось в долевую собственность, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она, также как истец, являлась покупателем. Указанный договор, после его подписания сторонами, был зарегистрирован в Калганском БТИ. Регистрационное удостоверение было выдано в одном экземпляре, в настоящее время утрачено, но имеется его копия, что подтверждает государственную регистрацию договора купли-продажи.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности в отношении нежилого помещения – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности было приостановлено, поскольку представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО1 было предложено предоставить договор, зарегистрированный в БТИ, при невозможности предоставления зарегистрированного договора обратиться в суд для признания права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ наряду со зданиями, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года Калганское районное потребительское общество продало здание магазина <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> в равную долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что здание магазина <данные изъяты> по <адрес>, построено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., вид собственности – частная долевая, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, собственники: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Согласно постановления администрации сельского поселения «Калганское» от ДД.ММ.ГГГГ года №№, объекту недвижимости – нежилое здание магазина, расположенному в <адрес> присвоен адрес – <адрес>

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Краснокаменского нотариального округа Читинской области ФИО8, истец ФИО1, совместно с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 стали покупателями здания магазина <данные изъяты> и получили здание во владение и пользование.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, отчуждаемое здание магазина принадлежит Калганскому районному потребительскому обществу по праву собственности согласно регистрационного удостоверения БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец передает вышеуказанное здание магазина и относящиеся к нему документы покупателям в момент подписания указанное договора, который по обоюдному согласию сторон имеет силу акта передачи. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемого здания считается исполненной.

Согласно п.8 вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанное здание магазина переходит к покупателям с момента регистрации настоящего договора в БТИ <адрес>.

В представленном истцом суду договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года нет сведений о регистрации в БТИ.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексов РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Исходя из выше приведенных положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуются при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с 01 февраля 1998 года, до этого момента государственную регистрацию прав в отношении недвижимого имущества производили органы Ростехинвентаризации – БТИ.

Поскольку договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен до введения в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он подлежал регистрации в органах БТИ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не имеет отметки о регистрации в органах БТИ, истец владеет долей спорной нежилой площади на основании указанного договора, несет бремя содержания спорного здания.

Согласно копии регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Калганскому Районному Потребительскому обществу ФИО9 бюро технической инвентаризации, магазин <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО9 РайПО, на основании Постановления администрации «О регистрации прав собственности» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что право собственности продавца недвижимости на нежилое здание зарегистрировано в законом установленном порядке, соответственно Калганское РайПО обладало правом собственности на магазин.

Постановлением главы администрации Калганского района от ДД.ММ.ГГГГ года №№, на основании Определения Арбитражного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ года дело №№, Калганское районное потребительское общество ликвидировано.

Согласно ответа администрации муниципального района «Калганский район» от 03.05.2018 год №713, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Калганский район» недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> – не состоит.

Согласно ответа администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район», в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Калганское» недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> не состоит.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ года №№, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае сообщает, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ года №№, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщает, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» об отсутствии информации в реестре объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ года №№, в реестре объектов технического учета нет данных об объекте: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №№, объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>, сведений о собственнике не указано.

При разрешении заявленных требований, судом исследованы доказательства, подтверждающие наличие между ФИО1 и ФИО9 РайПО правоотношений, основанных на договоре купли-продажи здания. На момент заключения договора купли-продажи Калганское РайПО являлось собственником спорного здания, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст.218 ГК влечет признание за истцом права собственности.

Понятие и основания возникновения общей (совместной и долевой) собственности установлены ст.244 ГК РФ.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из данной нормы следует, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Из договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что здание магазина <данные изъяты> продано в равную долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Поскольку договором купли-продажи предусмотрена равная долевая собственность, соответственно каждому из покупателей определена <данные изъяты> доля в праве собственности на спорное здание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на <данные изъяты> долю недвижимого имущества – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено и может быть получено сторонами в Калганском районном суде Забайкальского края 10 октября 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна: Судья Калганского районного суда О.А. Давыдова

«СОГЛАСОВАНО»

Судья О.А. Давыдова