Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1095/2017

К делу № 2-1095/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что ему на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:123, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения торгового павильона, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4500012034 от 10.03.2015 сроком до 29.01.2018, и земельный участок площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:231, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения торгового павильона, на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4500011986 от 03.02.2015 сроком до 29.01.2018г. по адресу: <адрес>, №-б. На указанных земельных участках он построил нежилое здание, общей площадью 250,9 кв.метров, количество этажей — 1, литер А, год постройки: 2017 год, материал стен — металлические типа «сэндвич» с утеплителем, что подтверждается техническим паспортом, выполненным Крымским отделением Южного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ», по состоянию на 20 февраля 2017 года. Полагал, что если здание построено из облегченных материалов, то оно не является объектом капитального строительства и поэтому для него не требуется получение разрешения на строительство. При подготовке технического паспорта он узнал, что построенное им здание является объектом капитального строительства, право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации, обязательна постановка его на государственный кадастровый учет, а для всего этого требуется наличие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, данное строение имеет признаки самовольной постройки. Согласно Сведений, выданных из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Крымский район от 23.03.2017 № 244, генплана г.Крымска, утвержденного решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 23.11.2010 № 92 с внесением изменений от 01.04.2014 №304, земельный участок по адресу: <адрес>, №-Б, находится в зоне ОД-2 — Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения. В указанной зоне основными видами разрешенного использования земельных участков среди прочих указаны такие как объекты торговли, магазины, бытовое обслуживание и другие, в том числе и магазины (п. 4.4). То есть, отсутствует какое-либо нарушение целевого использования. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку: торгово-офисное здание, общей площадью 250,9 кв.метров, количество этажей — 1, литер А, год постройки: 2017 год, материал стен — металлические типа «сэндвич» с утеплителем, по адресу: <адрес>, №-б, расположенное на земельном участке площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:123 и на земельном участке площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:231 по адресу: <адрес>, №-б.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на праве аренды владеет земельным участком площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:123, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона, и земельным участком площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:231, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона, по адресу: <адрес>, №-б, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4500011986 от 03.02.2015 сроком до 29.01.2018 и договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4500012034 от 10.03.2015 сроком до 29.01.2018.

На указанном земельном участке без получения разрешения на строительство истцом возведено нежилое помещение торгово-офисное здание общей площадью 250,9 кв.метров.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда от 27.03.2017 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 92 от 03.05.2017 ИП ФИО3, несущие конструкции нежилого здания с общей площадью 250,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", площадь помещений, дверные и оконные проемы соответствуют СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Требования градостроительного проектирования нарушены в части отсутствия разрешения на строительство. При сохранении выстроенного здания конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: торгово-офисное здание, общей площадью 250,9 кв.метров, количество этажей – 1, лит. «А», год постройки: 2017 год, материал стен – металлические типа «сэндвич» с утеплителем, по адресу: <адрес>, №-б, расположенное на земельном участке площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:123 и на земельном участке площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101123:231 по адресу: <адрес>, №-б.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана и постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: