Решение № 2-1246/2023 2-55/2024 2-55/2024(2-1246/2023;)~М-1156/2023 М-1156/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1246/2023

61RS0057-01-2023-001447-54

2-55/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с требованиями, в которых просила: - взыскать с ответчика арендную плату в размере 138800 руб., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенного между ней и ИП ФИО2, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4908 руб.53 коп.. госпошлину 4074 руб. указав, что условия договора аренды не исполняются надлежаще ответчиком. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик трижды внесла сумму арендной платы не в полном размере, перечислив 70000 руб. ( ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -25000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -25000 руб.).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

ИП ФИО2 в телефонном режиме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования не признала, просила учесть, что работала до ДД.ММ.ГГГГ, ключи от арендованного имущества были переданы истцу в августе.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества: магазина «Кристина», кадастровый <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязался производить арендные платежи в общей сумме 30000 руб., включая НДФЛ 13 % в месяц до 10 числа каждого месяца.

В счет арендной платы произведены ответчиком платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 25000 руб.

Доводы ответчика о том, что арендованное имущество было передано в августе 2023 года, являются надуманными, не подтверждены надлежащими допустимыми доказательствами.

В силу чего, требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, суд находит законными и обоснованными.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за нарушение денежного обязательства вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

А потому, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 4908,53 руб. подлежат удовлетворению. В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4074 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309,310,395, 450,619, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания магазина «Кристина», кадастровый <номер скрыт>, земельного участка <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 ( паспорт <номер скрыт>) с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <номер скрыт>) задолженность по арендной плате 138800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4908 руб.53 коп., государственную пошлину 4074 руб., а всего взыскать 147782 руб.53 коп. ( сто сорок семь тысяч семьсот восемьдесят два рубля 53 коп. )

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2024.

Судья А.И.Азамат