Решение № 2-2372/2024 2-2372/2024(2-9711/2023;)~М-7495/2023 2-9711/2023 М-7495/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-2372/2024

Гр. дело №2-2372/2024

78RS0005-01-2023-012853-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24 апреля 2024 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Воробьевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик Кантемировская» (далее – ответчик, застройщик, ООО «СЗ Кантемировская») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 27.10.2021 между ООО «СЗ Кантемировская» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Ответчик обязался в срок до 31.07.2023 передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подъезд №, этаж №, условный №, по акту приема-передачи. Обязательства по оплате денежных средств в размере № руб. по договору исполнены истцом в полном объеме, однако квартира дольщику передана только 28.08.2023. В адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате неустойки. Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, ФИО1 обратился за защитой нарушенного права в суд, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2023 по 28.08.2023 в размере № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, расходы за направление почтовой корреспонденции в размере № руб. № коп.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, представлен отзыв по заявленным требованиям, а также дополнения к отзыву.

Поскольку ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Статьей 12 данного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.10.2021 между ООО «СЗ Кантемировская» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (далее - Договор), по условиям которого ответчик обязался в срок до 31.07.2023 передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подъезд №, этаж №, условный №, по акту приема-передачи.

Согласно п.5.1.2 Договора срок передачи квартиры – не позднее 31.07.2023.

Согласно п.4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет № руб.

Обязательства по оплате денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актами осмотров и передачи ключей, а также не оспаривалось ответчиком.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 28 августа 2023 года.

Период неустойки определен истцом с 01.08.2023 по 28.08.2023, просрочка исполнения обязательств составляет 28 дней.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.6 ч.3).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поскольку в установленный договором срок, квартира истцу не передана, соглашение об изменении условий договора в части сроков передачи квартиры между сторонами не подписано, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суд полагает требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ обоснованными.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии со ставкой рефинансирования, действующей на день фактического исполнения обязательств, то есть по состоянию на 28.08.2023.

Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного суд соглашается с доводами ответчика о том, что ставка рефинансирования при расчете требований определена истцом неверно.

Кроме того суд учитывает, что в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Размер ставки по состоянию на 01.07.2023 составил №%.

С учетом изложенного, суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки, произведенным по ставке №% в размере № руб. № коп., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Положения ст.330 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено немотивированное ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положениям пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", учитывая позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года № 6-О, суд не усматривает оснований для снижения неустойки и полагает, что неустойка в сумме 101 056 руб. 03 коп. будет отвечать ее назначению, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору и позволит соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей. В обоснование уточненного размера суммы морального вреда указано в частности на получение ФИО1 06.08.2023 травмы <данные изъяты>, что существенно затруднило его передвижение по причине проживания по <адрес>, а не в приобретенной квартире в многоквартирном доме с улучшенной планировкой, <данные изъяты>.

Согласно ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере № руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Претензия о выплате истцу неустойки, компенсации морального вреда и штрафа направлена ответчику 14.09.2023, следовательно, срок для добровольного исполнения требований дольщика истек до действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 и установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а потому требования истца заявлены правомерно.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Кантемировская» в пользу ФИО1 штраф за нарушение прав потребителя в размере № руб. № коп. <данные изъяты>

Оснований для снижения суммы штрафа в силу ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик Кантемировская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания сумм неустойки и штрафа в период с момента вступления решения суда в законную силу по 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы за направление почтовой корреспонденции в размере №. № коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. № коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб. № коп., расходы за направление почтовой корреспонденции в размере № руб. № коп., а всего взыскать № руб. № коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере № руб№ коп. и штрафа в размере № руб. № коп. в период с момента вступления решения суда в законную силу по 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН: <***>) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 03 мая 2024 года.