Апелляционное определение № 33-4311/2026 от 9 марта 2026 г.

Судья Чемидов М.В.

УИД: 61RS0024-01-2024-005205-51

дело № 33-4311/2026

дело № 2-366/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Михайлова Г.В.

судей Кузьминовой И.И., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Туриеве О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, третьи лица ФИО15, ФИО16, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, нотариус ФИО17, Администрация Старочеркасского сельского поселения о признании договоров возмездного оказания услуг расторгнутыми, признании договоров дарения недействительными, о применении последствий недействительности ничтожных сделок,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 10 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминовой И.И., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками долей в праве собственности на земельные участки: ФИО1 - 1/2 доли на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - участок ФИО22 3.С., с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО24; ФИО4 и ФИО5 - по 1/3 доле каждый на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - участок ФИО25, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО26; ФИО3 - 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО19

Ответчики предложили истцам заключить с ними договоры возмездного оказания услуг, согласно которым ответчики окажут истцам услуги по оформлению документов: перевод земельного участка с земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования в земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, а именно оказать следующие услуги: подготовка топосъемки земельного участка, подготовка проекта планировки и утверждение проекта планировки путем публичных слушаний, межевание земельных участков согласно утвержденного проекта планировки, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности данных земельных участков, присвоение адресов образуемым участкам, оформление и подведение коммуникаций на земельные участки. По взаимной договоренности истцов и ответчиков, в счет оплаты за данные услуги истцы переоформят на имя ответчиков часть доли в праве собственности на принадлежащие им вышеуказанные земельные участи.

Во исполнение указанной договоренности сторонами были заключены следующие сделки:

13 ноября 2017 года между ФИО1 в качестве заказчика и ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в качестве исполнителей был заключен договор на возмездное оказание услуг.

Пунктом 1.1 указанного договора исполнители приняли на себя обязательства по выполнению услуг: по подготовке проекта планировки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, топографической съемке, межевого плана (раздел на самостоятельные участки по 600 кв.м), постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада - участок ФИО22 3.С., с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18

В силу п.2.1 договора заказчик и исполнители договорились о том, что стоимость выполнения обязательств оплачивают исполнители. Однако, по факту, между сторонами договора была достигнута договоренность об оплате за услуги по данному договору путем переоформления заказчиком в собственность исполнителей права собственности на принадлежащую ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО31, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18

Во исполнение договоренности об оплате по договору от 13.11.2017 года, в тот же день, 13 ноября 2017 года, между теми же сторонами, но уже со стороны ФИО1 в качестве «продавца», а со стороны ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве «Покупателей», был заключен договор купли-продажи указанной доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г.Аксая ФИО6 в реестре за номером 1-2509.

На основании договора купли-продажи право собственности на 1/2 долю земельного участка перешло к ФИО8, ФИО10 и ФИО11, по 1/6 доле каждому, в качестве оплаты по договору на возмездное оказание услуг от 13.11.2017.

Оплата стоимости земельного участка покупателями не производилась.

Согласно п. 3.1 договора на возмездное оказание услуг от 13.11.2017 срок выполнения работ по настоящему договору составляет 720 календарных дней, с момента заключения сторонами настоящего договора, с возможностью пролонгации по согласию сторон.

13 ноября 2017 года между ФИО3, в качестве заказчика и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей был заключен договор на возмездное оказание услуг.

В силу п. 1.1 указанного договора исполнители приняли на себя обязательства по выполнению услуг: по подготовке проекта планировки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, топографической съемке, межевого плана (раздел на самостоятельные участки по 600 кв.м), постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с запада - участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока – участок ФИО19

Согласно п.2.1 договора заказчик и исполнители договорились о том, что стоимость выполнения обязательств оплачивают исполнители.

Однако, по факту между сторонами договора была достигнута договоренность об оплате за услуги по данному договору путем переоформления заказчиком в собственность исполнителей права собственности на принадлежащую ФИО3 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с запада участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО25.

Во исполнение договоренности об оплате по вышеуказанному договору на возмездное оказание услуг от 13.11.2017, в тот же день, 13 ноября 2017 года, между теми же сторонами, но уже со стороны ФИО3 в качестве «Продавца», а со стороны ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве «Покупателей», был заключен договор купли-продажи указанной 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г. Аксая ФИО6 в реестре за номером 12504.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на 1/2 долю земельного участка перешло к ФИО8, ФИО10 и ФИО11, по 1/6 доле каждому в качестве оплаты по договору на возмездное оказание услуг от 13.11.2017.

Оплата стоимости земельного участка покупателями не производилась.

В последующем 1/6 доля, оформленная по указанному договору купли-продажи на ФИО11, была переоформлена на ФИО8, в результате чего ее доля увеличилась до 1/3 доли.

В силу п. 3.1 договора на возмездное оказание услуг от 13.11.2017 срок выполнения работ по настоящему договору составляет 720 календарных дней, с момента заключения сторонами настоящего договора, с возможностью пролонгации по согласию сторон.

На основании дополнительного соглашения о продлении договора к договору от 13.11.2017, заключенного 29.01.2021, стороны договорились продлить срок действия договора от 13.11.2017 с 29 января 2021 года по 10.07.2023 года.

06 декабря 2018 г. между ФИО5 и ФИО4 в качестве заказчика с одной стороны, и ФИО8 и ФИО10, в качестве исполнителей, были заключены договоры на возмездное оказание услуг.

Согласно п. 1.1 указанных договоров исполнители приняли на себя обязательства оказать заказчику комплекс услуг по оформлению документов (перевод земельного участка с земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования в земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, а именно оказать следующие услуги: подготовка топосъемки земельного участка, подготовка проекта планировки и утверждение проекта планировки путем публичных слушаний, межевание земельных участков согласно утвержденного проекта планировки, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности данных земельных участков, присвоение адресов образуемым участкам), в отношении земельного участка, площадью 34799,87, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада – участок ФИО19, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО20, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В силу п.2.1 договоров на оказание услуг заказчик обязан принять и оплатить указанные услуги.

Между сторонами договора была достигнута договоренность об оплате за услуги по данному договору путем переоформления заказчиком в собственность исполнителей права собственности на принадлежащую ФИО27 1/6 (одну шестую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО19

Согласно п. 5.1 договора возмездного оказания услуг от 06.12.2018 заказчики обязуются в качестве оплаты за выполненные работы предоставить исполнителям в собственность 50% земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данные объекты недвижимости (земельный участок) заказчик передает исполнителям на основании нотариального договора купли-продажи от 06.12.2018 (п.5.2 Договора).

На основании п. 5.3 договора, в случае отказа исполнителя от обязательств по данному договору исполнитель возвращает заказчику 50% земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи, то есть приводит в первоначальное положение.

Во исполнение указанной договоренности об оплате по вышеуказанным договорам на возмездное оказание услуг от 06.12.2018, в тот же день, 06 декабря 2018 года, между теми же сторонами, со стороны ФИО28 и ФИО5 в качестве «Продавцов», а со стороны ФИО8, ФИО10 в качестве «Покупателей», был заключен Договор купли-продажи указанной 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащей ФИО4 и 1/6 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО5, удостоверенный нотариусом г.Аксая ФИО6 в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на 1/3 долю земельного участка перешло к ФИО8 и ФИО10, по 1/6 доле каждому, в качестве оплаты по договорам на возмездное оказание услуг от 06.12.2018 года. Оплата стоимости земельного участка покупателями не производилась.

Согласно п. 4.1 договоров на возмездное оказание услуг от 06.12.2018 договоры вступили в силу с момента его подписания сторонами и действовали до 31.12.2021.

До настоящего времени ФИО8, ФИО10 и ФИО11 не выполнены обязательства, принятые ими на себя по договорам на возмездное оказание услуг от 13.11.2017 и от 06.12.2018.

На неоднократные требования о расторжении договора и возврате имущества в устном порядке ответчики не реагировали.

15.10.2024 истцами направлены претензии ответчикам о расторжении договоров на возмездное оказание услуг в одностороннем порядке и требование о возврате недвижимого имущества в досудебном порядке.

Согласно договорам на возмездное оказание услуг от 13.11.2017, 06.12.2018, в случае неисполнения обязательств исполнителями стороны возвращаются в первоначальное положение. Поскольку в счет оплаты по указанным договорам ответчикам было передано недвижимое имущество истцов, ответчикам надлежит произвести возврат необоснованно полученного вознаграждения за услуги, которые ими так и не были оказаны, тем самым возможно привести стороны в первоначальное положение.

По мнению истцов, все вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцам, являлись прикрывающими сделками (притворными), а прикрываемыми сделками (истинными) выступали вышеуказанные договоры возмездного оказания услуг, содержащие все существенные условия сделок, включая указание на то, что в качестве оплаты истцы передают свою собственность. Поскольку для перехода права собственности на доли в недвижимом имуществе Гражданским кодексом РФ предусмотрена нотариальная форма сделок, то и оформлять данные сделки сторонам пришлось отдельными договорами в нотариальном порядке.

Подтверждением данного факта является заключение договоров возмездного оказания услуг и договоров купли-продажи одновременно, общие намерения и цели участников этих сделок - истцов и ответчиков по переводу сельхозугодий в жилые поселки, а также тот факт, что все участки истцов являются соседними (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), и составляют единое целое поле.

Собственник участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН также участвовал в этом общем договоре, однако занимается вопросом расторжения самостоятельно.

Таким образом, истцы считают, что можно квалифицировать единым договором поручения обе сделки, заключенные в один момент - и договор купли продажи, и договор возмездного оказания услуг, заключенные каждым из истцов в отношении предоставления услуг по принадлежащим им земельным участкам.

Учитывая истечение сроков выполнения поручения по заключенным договорам возмездного оказания услуг, заключенных истцами, а также право истцов расторгнуть указанные договоры в одностороннем порядке, руководствуясь нормами ГК РФ, необходимо считать указанные договоры расторгнутыми. Из указанного следует необходимость приведения сторон по указанным договорам в первоначальное положение.

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН запада - участок ФИО33 с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО1 с ФИО8, ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом г.Аксая Ростовской области ФИО17 в реестре за номером 1-2509 притворной сделкой в части указания ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в качестве покупателей и в части указания на произведенный по договору расчет, прикрывающей оформление расчета сторон по договору на возмездное оказание услуг от 13 ноября 2017 года, заключенному между ФИО1, в качестве заказчика, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей;

признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада - участок ФИО34 с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО1 с ФИО8, ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом г.Аксая Ростовской области ФИО17 в реестре за номером 1-2509, и договор на возмездное оказание услуг от 13 ноября 2017 года, заключенный между ФИО1, в качестве Заказчика, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве Исполнителей, единым договором поручения;

признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН запада - участок ФИО21, с юга – грунтовая дорога, с востока - ФИО19, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО3 с ФИО8, ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом г.Аксая Ростовской области ФИО17, в реестре за номером 1-2504, притворной сделкой, в части указания ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в качестве покупателей и в части указания на произведенный по договору расчет, прикрывающей оформление расчета сторон по договору на возмездное оказание услуг от 13 ноября 2017 года, заключенному между ФИО3, в качестве заказчика, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей;

признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - участок ФИО21, с юга – грунтовая дорога, с востока - ФИО19, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО3 с ФИО8, ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом г.Аксая Ростовской области ФИО17 в реестре за номером 1-2504, и договор на возмездное оказание услуг от 13 ноября 2017 года, заключенный между ФИО3, в качестве Заказчика, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей, единым договором поручения;

признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада - участок ФИО19, с юга – грунтовая дорога, с востока - участок ФИО20, заключенный 06 декабря 2018 года между ФИО4 и ФИО5 с ФИО8 и ФИО10, удостоверенный нотариусом г.Аксая Ростовской области ФИО17 в реестре за номером 61/160-н/61-2018-4-766, притворной сделкой, в части указания ФИО8 и ФИО10 в качестве покупателей и в части указания на произведенный по договору расчет, прикрывающей оформление расчета сторон по Договорам на возмездное оказание услуг от 06 декабря 2018 года, заключенным между ФИО4 и ФИО5, в качестве Заказчиков, и ФИО8 и ФИО10 в качестве исполнителей;

признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада - участок ФИО19, с юга – грунтовая дорога, с востока - участок ФИО20, заключенный 06 декабря 2018 года между ФИО4 и ФИО5 с ФИО8 и ФИО10, удостоверенный нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО17 в реестре за номером 61/160-н/61-2018-4-766, и Договоры на возмездное оказание услуг от 06 декабря 2018 года, заключенные между ФИО4 и ФИО5, в качестве заказчиков, и ФИО8 и ФИО10 в качестве исполнителей, единым договором поручения;

признать расторгнутыми договор на возмездное оказание услуг, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО1, в качестве Заказчика, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей; договор на возмездное оказание услуг, заключенный 13 ноября 2017 года между ФИО3, в качестве Заказчика, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей; договор на возмездное оказание услуг, заключенный 06 декабря 2018 года между ФИО5, в качестве Заказчика, и ФИО8 и ФИО10, в качестве исполнителей; договор на возмездное оказание услуг, заключенный 06 декабря 2018 года между ФИО4, в качестве Заказчика, и ФИО8 и ФИО10, в качестве исполнителей;

применить последствия недействительности договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 13 ноября 2017 года ФИО1 с ФИО8, ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом г. Аксая Ростовской области ФИО17 в реестре за номером 1-2509, а именно, возвратить ФИО1 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО8, ФИО10 и ФИО11;

применить последствия недействительности договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 13 ноября 2017 года ФИО3 с ФИО8, ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в реестре за номером 12504, а именно, возвратить ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: РоссияАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока - ФИО19, прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО8, ФИО10 и ФИО11;

применить последствия недействительности договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 06 декабря 2018 года ФИО4 и ФИО5 с ФИО8 и ФИО10, удостоверенный нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО6 в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно, возвратить ФИО4 и ФИО5 право собственности на 1/3 долю, по 1/6 доле каждому, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада - участок ФИО25, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО26, прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО8 и ФИО10;

признать недействительным договор дарения доли земельного участка от 09.08.2019 года, удостоверенный нотариусом г. Аксая Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ФИО11 и ФИО13 на дарение 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО23, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение;

признать недействительным договор дарения доли земельного участка от 05.06.2024 года, удостоверенный нотариусом г. Аксая Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ФИО13 и ФИО8 на дарение 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО22 3.С., с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение;

признать недействительным договор дарения доли земельного участка от 04.04.2018 года, удостоверенный нотариусом г. Аксая Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ФИО12 и ФИО9 на дарение 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока - ФИО19, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение;

признать недействительным договор дарения доли земельного участка от 06.10.2020 года, удостоверенный нотариусом г.Аксая Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ФИО9 и ФИО7 на дарение 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с запада участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока - ФИО19, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2025г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апеллянты указывают, что суд не исследовал доводы истцов о притворности договоров купли-продажи, не выяснил обстоятельства совершения сделок у сторон в судебном заседании. В том числе, судом не исследовано, по какой причине собственники трех земельных участков подарили за 100 000 рублей десятки гектаров своей земли, не усмотрел несоответствия совершенных сделок истинным намерениям сторон, несмотря на представленные договоры на возмездное оказание услуг, не дал оценку действиям ФИО8, которая передавала истцам договоры с нанесенными подписями ФИО10, не оценил действия ФИО8 в точки зрения правомерности ее действий по включению, якобы, ничего не подозревавшей ФИО10 в число сторон по договорам возмездного оказания услуг, не установил, с какой целью ФИО29 включена в число сторон по договорам возмездного оказания услуг, если она не является участником, принявшим на себя такие же обязательства, как и ФИО8

Также апеллянты ссылаются на то, что суд не дал оценку условиям договоров о возмездном оказании услуг, в которых указано на необходимость возвратить доли земельных участков в случае неоказания принятых на себя обязательств.

Апеллянты полагают, что имеется непосредственная взаимосвязь между договорами купли-продажи и договорами возмездного оказания услуг, поскольку земельные участки являлись оплатой за выполненные обязательства, договоры заключены в один день.

Апеллянты обращают внимание на то, что ни ФИО8, ни ФИО11 свои подписи на договорах возмездного оказания услуг и дополнительных соглашениях не оспаривали. Между тем, взаимосвязь этих договоров указанные лица не пояснили.

По мнению апеллянтов, суд не дал оценку п. 5.1 договора возмездного оказания услуг от 06.12.2018, в соответствии с которым сторонами установлено, что заказчики обязуются в качестве оплаты за выполненные работы предоставить исполнителям в собственность 50% земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данные объекты недвижимости заказчик передает исполнителям на основании нотариального договора купли-продажи от 06.12.2018. Также суд не оценил п. 5.3. данного договора, согласно которому в случае отказа исполнителя от обязательств по данному договору исполнитель возвращает заказчику 50% земельного участка, то есть приводит в первоначальное положение.

Апеллянты считают, что суд необоснованно применил срок исковой давности, исчислял срок исковой давности с даты заключения договоров купли-продажи, а не даты исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по договорам возмездного оказания услуг.

Апеллянты утверждают, что поскольку исполнение заключенных договоров купли-продажи сторонами не производилось, срок исковой давности по указанным сделкам не течет. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности в ЕГРН не может расцениваться как обстоятельство, свидетельствующее об исполнении ничтожных (притворных) сделок.

Апеллянты указывают, что установление начала течения срока исковой давности и порядок его применения должно производиться по правилам, относящимся к договорам на оказание возмездных услуг, а именно со дня, когда заказчику стало известно о нарушении его права получать исполнение по договору возмездного оказания услуг, то есть с момента, когда наступил срок исполнения обязательств по данному договору. В данном случае договоры возмездного оказания услуг с ФИО1 и ФИО3 заключены на 720 дней (два года), впоследствии пролонгированы на основании дополнительных соглашений от 29.01.2021 сроком до 10.07.2023. Договоры с ФИО4 и ФИО5 были заключены сроком до 31.12.2021, затем на основании соглашения сторон срок был продлен до 10.07.2023.

Апеллянты также ссылаются на то, что 20.06.2024 ФИО8 всем истцам направлены письма с требованием выдать очередные доверенности на представление их интересов во всех компетентных органах и учреждениях, поскольку ранее выданные доверенности истекли, с целью продолжения исполнения обязательств по договорам возмездного оказания услуг. Этим обстоятельством ФИО8 и другие ответчики подтвердили наличие неисполненных обязательств по заключенным договорам на возмездное оказание услуг.

Также апеллянты считают, что суд необоснованно отказал в приобщении к материалам дела переписки с ФИО8 в мессенджере «Ватсап», которая опровергает отсутствие взаимодействия истцов и ответчиков в лице ФИО8 после заключения договороа купли-продажи земельных участков.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО8 просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции ФИО4, ФИО3, ФИО16, представители истцов ФИО30,ФИО32 явились, просили решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ФИО8 –ФИО36 явился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие других лиц, участвующих в деле, сведения о надлежащем извещении которых, в том числе и с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», имеются в материалах дела.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, лица, участвующие в деле, действуя добросовестно, могли ознакомиться и проследить дату рассмотрения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником ? доли на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - участок ФИО35 с юга - грунтовая дорога, с востока, ФИО4 и ФИО5 – по 1/3 доле каждый на указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО3 – ? доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

13 ноября 2017 года между ФИО1 в качестве заказчика и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей, был заключен договор на возмездное оказание услуг.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора исполнители приняли на себя обязательства по выполнению услуг по подготовке проекта планировки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, топографической съемке, межевого плана (раздел на самостоятельные участки по 600 кв.м), постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, по адресу: РоссияАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН20, с запада - участок ФИО22 3.С., с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО18

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что заказчик и исполнители договорились о том, что стоимость выполнения обязательств оплачивают исполнители.

Согласно п. 3.1 договора срок выполнения работ по настоящему договору составляет 720 календарных дней, с момента заключения сторонами настоящего договора, с возможностью пролонгации по согласию сторон.

13 ноября 2017 года между ФИО1 в качестве «продавца», и ФИО8, ФИО10 и ФИО11 в качестве «покупателей» заключен договор купли-продажи указанной доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г.Аксая ФИО6 в реестре за номером 1-2509.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на 1/2 долю земельного участка перешло к ФИО8, ФИО10 и ФИО11, по 1/6 доле каждому.

По сведениям ЕГРН ФИО13 приобрел у ФИО11 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

05.06.2024 ФИО13 заключен договор дарения указанной доли земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ФИО8 06.06.2024 его право собственности было прекращено. Доля ФИО8 увеличилась до 1/3 доли.

13 ноября 2017 года между ФИО3, в качестве заказчика, с одной стороны, и ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве исполнителей был заключен договор на возмездное оказание услуг.

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что исполнители приняли на себя обязательства по выполнению услуг по подготовке проекта планировки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, топографической съемке, межевого плана (раздел на самостоятельные участки по 600 кв.м), постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 20, с запада - участок ФИО21, с юга - грунтовая дорога, с востока – участок ФИО19

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора заказчик и исполнители договорились о том, что стоимость выполнения обязательств оплачивают исполнители.

Согласно п. 3.1 договора на возмездное оказание услуг от 13.11.2017 года срок выполнения работ по настоящему договору составляет 720 календарных дней, с момента заключения сторонами настоящего договора, с возможностью пролонгации по согласию сторон.

13 ноября 2017 года, между ФИО3 в качестве «продавца», со стороны ФИО8, ФИО10 и ФИО11, в качестве «покупателей», заключен договор купли-продажи указанной 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г. Аксая ФИО17 в реестре за номером 12504. На основании данного договора купли-продажи право собственности на 1/2 долю земельного участка перешло к ФИО8, ФИО10 и ФИО11, по 1/6 доле каждому.

В последующем 1/6 доля, оформленная по указанному договору купли-продажи на ФИО11, была переоформлена на ФИО8, в результате чего ее доля увеличилась до 1/3 доли. ФИО14 приобрел у ФИО11 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

06.10.2020 ФИО14 заключен договор дарения указанной доли земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ФИО8, 21.10.2020 его право собственности прекращено.

На основании дополнительного соглашения о продлении договора к договору от 13.11.2017, заключенного 29.01.2021 года, стороны договорились продлить срок действия договора от 13.11.2017 с 29.01.2021 года по 10.07.2023.

06 декабря 2018 года между ФИО5 и ФИО4, в качестве заказчика, с одной стороны, и ФИО8 и ФИО10, в качестве исполнителей, были заключены договоры на возмездное оказание услуг.

Согласно п. 1.1 указанных договоров оказания услуг, исполнители приняли на себя обязательства оказать заказчику комплекс услуг по оформлению документов (перевод земельного участка с земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования в земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, а именно оказать следующие услуги: подготовка топосъемки земельного участка, подготовка проекта планировки и утверждение проекта планировки путем публичных слушаний, межевание земельных участков согласно утвержденного проекта планировки, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности данных земельных участков, присвоение адресов образуемым участкам), в отношении земельного участка, площадью 34799,87, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН20, с запада – участок ФИО19, с юга - грунтовая дорога, с востока - участок ФИО20, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Пунктами 2.1 указанных договоров на оказание услуг, предусмотрено, что заказчик обязан принять и оплатить указанные услуги.

В соответствии с п. 5.1 договора возмездного оказания услуг от 06.12.2018 заказчики обязуются в качестве оплаты за выполненные работы предоставить исполнителям в собственность 50% земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данные объекты недвижимости (земельный участок) заказчик передает исполнителям на основании нотариального договора купли-продажи от 06.12.2018 года (п.5.2 Договора).

На основании п. 5.3 договора, в случае отказа исполнителя от обязательств по данному договору исполнитель возвращает заказчику 50% земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи, то есть приводит в первоначальное положение.

06 декабря 2018 года между теми же сторонами со стороны ФИО28 и ФИО5 в качестве «Продавцов», со стороны ФИО8, ФИО10 в качестве «Покупателей», был заключен договор купли-продажи указанной 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащей ФИО4, и 1/6 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО5, удостоверенный нотариусом г.Аксая ФИО6 в реестре за номером 61/160-н/612018-4-766.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности на 1/3 долю земельного участка перешло к ФИО8 и ФИО10, по 1/6 доле каждому, в качестве оплаты по договорам на возмездное оказание услуг от 06.12.2018. Оплата стоимости земельного участка покупателями не производилась.

Согласно п. 4.1 договоров на возмездное оказание услуг от 06.12.2018 договоры вступили в силу с момента подписания сторонами и действовали до 31.12.2021.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что до настоящего времени ФИО8, ФИО10 и ФИО11 не выполнены обязательства, принятые ими на себя по договорам на возмездное оказание услуг от 13.11.2017 и от 06.12.2018. На неоднократные требования о расторжении договора и возврате имущества в устном порядке, данный вопрос не был урегулирован.

15.10.2024 истцами были направлены претензии ответчикам о расторжении договоров на возмездное оказание услуг в одностороннем порядке и требование о возврате недвижимого имущества в досудебном порядке.

Истцы указывали, что все заключенные между сторонами сделки являются договором возмездного оказания услуг, по условиям которого истцы предоставили ответчикам доли земельных участков, а ответчики обязались произвести комплекс услуг по оформлению документов (перевод земельного участка с земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования в земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, а именно оказать следующие услуги: подготовка топосъемки земельного участка, подготовка проекта планировки и утверждение проекта планировки путем публичных слушаний, межевание земельных участков согласно утвержденного проекта планировки, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности данных земельных участков, присвоение адресов образуемым участкам), в отношении спорных земельных участков. По мнению истцов, все вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцам, являлись прикрывающими сделками (притворными), а прикрываемыми сделками (истинными) выступали вышеуказанные договоры возмездного оказания услуг, содержащие все существенные условия сделок, включая указание на то, что в качестве оплаты истцы передают свою собственность.

ФИО10 в ходе рассмотрения дела указывала, что договор возмездного услуг от 13.11.2017, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 29.01.2021 не заключала, приобрела долю земельного участка на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2018 года с передачей оплаты за приобретение указанного имущества.

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 17 июня 2025 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза по вопросу выполнения подписи в договоре договор возмездного услуг от 13.11.2017, а также дополнительного соглашения к указанному договору от 29 января 2021 года. Проведение судебной экспертизы поручено ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Как следует из выводов заключения ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 3429/04-2-25 от 01 ноября 2025 года, ответить на вопрос кем, ФИО37 или другим лицом, выполнена подпись от имени ФИО37, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. Подпись от имени ФИО37, расположенная о второй строке «Гр» дополнительного соглашения от 29.01.2021 года о продлении договора к договору от 13.11.2017 года выполнена не ФИО10, иным лицом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст. 166, 167, 170, 181, 196, 200, 424, 431, 432, 450, 549, 550, 551, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что истцами не представлено каких-либо бесспорных и достоверных доказательств того, что в момент заключения договоров возмездного оказания услуг волеизъявление сторон было направлено на заключение иной (прикрываемой) сделки, хотя в силу положения ст. 56 ГПК РФ, такая обязанность возложена на истцов. Суд отметил, что истцы, обращаясь в суд с требованиями о расторжении договоров купли-продажи доли земельного участка, указали, что фактически оплаты по договорам не получили, переданные истцами доли земельного участка явились оплатой договора возмездного оказания услуг. Таким образом, суд пришел к выводу, что факт исполнения ответчиками обязанности по оплате товара, являющегося предметом договора, подтвержден самими условиями этого договора. Суд указал, что заключенные между сторонами договоры о возмездном оказании услуг связаны с волей сторон при их заключении, в связи с чем оснований для расторжения указанных договоров по доводам истцовой стороны между сторонами не имеется. Кроме того, суд пришел к выводу о пропусками истцами срока исковой давности, поскольку оспариваемые договоры купли-продажи заключены 13.11.2017, 06.12.2018, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с даты их заключения и истек 13.11.2020 года, 06.12.2021 года соответственно.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, оцененными судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.

Доводы апеллянтов о том, что судом не исследованы доводы истцов о притворности договоров купли-продажи, не выяснены обстоятельства совершения сделок, а также не исследован ряд иных обстоятельств, свидетельствующих о притворности договоров купли-продажи, отклоняются судебной коллегией ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами (п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данном случае спорные договоры купли-продажи не могут являться притворными сделками, поскольку они не направлены на достижение других правовых последствий, кроме перехода права собственности на доли в земельном участке. По условиям договоров стороны определили стоимость долей, расчет между ними произведен до подписания договоров. На договорах содержатся собственноручные подписи продавцов о получении стоимости долей.

При этом воля сторон на отчуждение и приобретение спорных долей прямо усматривается из условий договоров. Договоры купли-продажи создали соответствующие им правовые последствия в виде их регистрации в Росреестре, регистрации покупателями права собственности. Соответственно, условия договоров купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме.

Несмотря на то, что договоры возмездного оказания услуг заключены в отношении тех же земельных участков, доли в которых проданы по договорам купли-продажи, данные обстоятельства не могут свидетельствовать о притворности договоров купли-продажи. Из условий оспариваемых договоров купли-продажи, условий их расторжения не вытекает их взаимосвязь с договорами о возмездном оказании услуг. Аналогичным образом из договоров возмездного оказания услуг не вытекает взаимосвязь права собственности ответчиков на спорные доли с исполнением либо неисполнением обязательств исполнителями.

Кроме того, из условий договоров возмездного оказания услуг не усматривается момент оплаты по договору – после получения исполнения от ответчиков либо в момент его подписания. Условий о предварительной оплате услуг исполнителей договоры не содержали. При этом препятствий для включения в договоры возмездного оказания услуг условия о том, что оплата по договору осуществляется за счет передачи в собственность доли в спорных участках, судебная коллегия не усматривает.

Наличие права собственности у ответчиков не имело значения для исполнения обязательств по договорам возмездного оказания услуг, не являлось обязательным условием их выполнения. Таким образом, договоры купли-продажи являются самостоятельными сделками, обязательства по которым исполнены сторонами в полном объеме.

Указание в п. 5.1 договоре возмездного оказания услуг от 06.12.2018 на то, что заказчик обязуется в качестве оплаты за выполнение работы предоставить исполнителям в собственность 50% земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также п. 5.2 на то, что данные объекты недвижимости заказчик передает исполнителям на основании нотариального договора купли-продажи от 06.12.2018, не подтверждают притворность указанного договора купли-продажи.

По условиям договора купли-продажи в собственность ФИО8 и ФИО10 перешла 1/3 доля данного земельного участка, что не составляет 50%. Кроме того, в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В договоре также имеется собственноручная отметка продавца о получении цены по договору – 67 743 рубля. Данный договор зарегистрирован в Росреестре, создал соответствующие ему правовые последствия. Соответственно, обязательства сторон по передаче права собственности и оплаты выполнены в полном объеме.

С учетом того, что 50% земельного участка исполнителю не передано, стороны не подлежали возврату в первоначальное положение на основании п. 5.3 данного договора.

Доводы апеллянтов о взаимосвязи дополнительных соглашений с договорами купли-продажи признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку условия дополнительных соглашений содержали только указания на продление сроков действия договоров возмездного оказания услуг, не регулировали вопрос оплаты по договорам.

Доводы апеллянтов о том, что суд неверно исчислил срок исковой давности, отклоняются судебной коллегией ввиду следующего.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом того, что материалами дела не установлена взаимосвязь между оспариваемыми договорами купли-продажи и договорами возмездного оказания услуг, срок исковой давности исчисляется по оспариванию данных сделок отдельно. При этом для исчисления срока исковой давности не имеют правового значения сроки исполнения обязательств по договорам возмездного оказания услуг, в том числе, с учетом продления на основании дополнительных соглашений к ним.

Соответственно, о своем нарушенном праве в рамках настоящего спора истцы узнали в день заключения договоров купли-продажи, а именно 13.11.2017 и 06.12.2018. Таким образом, срок исковой давности по оспариванию договоров купли-продажи, являющихся оспоримыми сделками, истек 14.11.2017 и 07.12.2019.

Доводы апеллянтов о том, что суд необоснованно отказал в приобщении к материалам дела переписки с ФИО8 в мессенджере «Ватсап», отклоняются судебной коллегией, поскольку не влияют на правильность принятого по существу решения суда. Из приложенных к апелляционной жалобе материалов переписки усматривается обсуждение исполнения обязательств по возмездным договорам оказания услуг, что не находится во взаимосвязи с исполнением обязательств по договорам купли-продажи.

Ссылка апеллянтов на то, что 20.06.2024 ФИО8 всем истцам направлены письма с требованием выдать очередные доверенности на представление их интересов также не может повлиять на законность принятого решения, поскольку исполнение сторонами условий договоров возмездного оказания услуг не взаимосвязано со спорными сделками.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 10 декабря 2025 года- оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026