Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-228/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Поздняковой А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Черняховской дистанции пути в лице Калининградской железной дороги - филиал ОАО «РЖД», о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в порядке приватизации право совместной собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>

В обоснование требований указано, что договором о передаче в собственность граждан жилья от 22.05.1996 года, заключенного между ответчиком и ФИО1. ФИО2, их несовершеннолетними детьми - ФИО5, ФИО6, ФИО7, последним передана в совместную собственность 1/2 доля дома, общей площадью 141,9 кв. м, в том числе жилой - 79,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время общая площадь дома изменилась со 141,9 кв. м на 240,5 кв. м за счет включения в общую площадь дома подвала, лестницы, уточнения линейных размеров. Адрес жилого дома был установлен постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» № от 05.05.2017 года как <адрес>.

Истцы не могут зарегистрировать свои права на указанную долю жилого дома в связи с отсутствием в Едином государственном реестре сведений о нем и отсутствием сведений о государственной регистрации договора приватизации.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что договор о приватизации был ими заключен в Черняховской дистанцией пути, однако не зарегистрирован в БТИ, ответчик свои права на жилое помещение не зарегистрировал, в муниципальной собственности оно не находится, то есть отсутствует собственник жилья, кроме этого. их сын, являвшийся стороной договора о приватизации, умер, при указанных обстоятельствах они не могут зарегистрировать свои права в установленном порядке.

Представитель истца - адвокат Вербицкая Е. А. поддержала доводы иска, просила его удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, нотариально удостоверенными доверенностями передали право представительства ФИО1

Представитель Черняховской дистанции пути Калининградской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили суду письменные возражения по иску.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно договора о передаче в собственность граждан жилья от 22.05.1996, исполненного в г. Черняховске Калининградской области, ФИО8 дистанция пути передала в совместную собственность, а ФИО2, ФИО1, несовершеннолетние ФИО9, ФИО10, ФИО7, приобрели 1/2 доли дома общей площадью 141,9 кв. м, в том числе жилой - 79,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь 1/2 доли дома составляет 71,0 кв. м, жилая - 39,9 кв. м, доля дома состоит из двух комнат. Данный договор подписан сторонами, отметки о его регистрации в БТИ, регистрирующих органах, отсутствуют.

Постановлением главы администрации МО «Нестеровский район» № от 05.05.2017 года на основании заявления ФИО1 жилому дому с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, вместо ранее установленного: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книге по указанному жилому помещению, копий паспортов истцов они зарегистрирована по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на дом <адрес>, инвентарный №, по состоянию на 02.02.2017 года следует, что дом представляет собой двухэтажное кирпичное строение, постройки до 1945 года. В графе «Сведения о принадлежности» указано принадлежности 1/2 доли дома ФИО11 Дом состоит из двух обособленных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, инженерными коммуникациями, между собой не сообщаются. Общая площадь дома - 240,5 кв. м, жилая - 79,8 кв. м. Перепланировка не производилась. Общая площадь дома изменилась со 141,9 кв. м на 240,5 кв. м за счет включения в общую площадь дома площади подвала, площади лестницы, уточнения линейных размеров. Постановлением № от 05.05.2017 года объекту изменен адрес.

Из пояснений истцов следует, что они проживают на втором этаже двухэтажного жилого дома довоенной постройки, в двух жилых комнатах.

Из свидетельства о смерти I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ следует. что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дом <адрес> в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из справок МО «Нестеровский район», МО «Чистопрудненское сельское поселение» следует, что дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки филиала ОАО «РЖД» Калининградская железная дорога от 06.07.2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности ОАО «РЖД» не зарегистрировано.

Согласно сведений Гусевского БТИ по состоянию на 30.08.2017 года истцы правом на приватизацию жилого помещения не пользовались.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Поскольку в суде установлено, что никто, кроме истцов, не претендует на спорное жилое помещение, истцы ранее в порядке приватизации жилое помещение не оформляли, в установленном законом порядке реализовать свои права не могут в силу объективных причин, связанных с отсутствием собственника и смертью одного из участников договора о приватизации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право совместной собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома №, расположенного в <адрес>, общей площадью 240,5 кв. м, в том числе жилой - 139,5 кв. м, состоящую из двух жилых комнат площадью 20,1 и 19,8 кв. м, кухни - 14,5 кв. м, трех кладовых площадью 1,1, 1,2, 13,3 кв. м, общей площадью 70 кв. м, в том числе жилой - 39,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Нестеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированном виде решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Председательствующий Янча С. А.

.