Решение № 2-2720/2017 2-2720/2017~М-1586/2017 М-1586/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2720/2017

К делу №2–2720/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; обязании освободить и передать нежилое здание по адресу: <адрес>; аннулировании регистрационной записи № от 15.11.2016г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать регистрационную запись № от 15.11.2016г. Пояснила, что 06.10.2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания. Согласно п.1 договора предметом сделки являлось нежилое здание, площадью 224,3 кв.м, этажность 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>. В силу п. 5 договора расчет между сторонами происходит следующим образом: оплата за нежилое здание - часть средств в размере 200 000 рублей до подписания настоящего договора, другая часть денежной суммы в размере 620 000 рублей будет оплачена после регистрации договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю наличным расчетом. Денежные средства в размере 200 000 рублей ФИО2 переданы ФИО3, что подтверждается распиской. После подписания договор купли-продажи вместе с необходимыми документами в соответствии со ст. 551 ГК РФ передан на государственную регистрацию. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.11.2016г. осуществлена государственная регистрация сделки, регистрационная запись №. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2016г. собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, является ФИО2 В связи с финансовыми затруднениями ФИО2 15.11.2016г. составил и передал ФИО3 расписку, согласно которой ответчик обязуется передать истцу денежные средства в размере 620 000 рублей не позднее 20.11.2016г. Вместе с тем, до настоящего времени указанная сумма во исполнение обязательств по договору купли-продажи ответчиком не передана, переговоры между сторонами результатов не приносят. Истцом неоднократно давалось ответчику согласие на отсрочку исполнения, но ФИО2 мер по погашению задолженности не принимается. Кроме того, от расторжения договора купли-продажи в добровольном порядке ответчик отказался. Так, 15.02.2017г. ФИО2 вручена досудебная претензия с предложением осуществить оплату по договору купли-продажи не позднее 06.03.2017г. Вместе с тем, до настоящего времени ответ на указанную претензию не поступил. В силу изложенного, неоплата приобретенного имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание им уточненного иска (заявление приобщено к материалам дела).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

06.10.2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания.

Согласно п.1 договора предметом сделки являлось нежилое здание, площадью 224,3 кв.м, этажность 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. 5 договора расчет между сторонами происходит следующим образом: оплата за нежилое здание - часть средств в размере 200 000 рублей до подписания настоящего договора, другая часть денежной суммы в размере 620 000 рублей будет оплачена после регистрации договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю наличным расчетом.

Денежные средства в размере 200 000 рублей ФИО2 переданы ФИО3, что подтверждается распиской.

После подписания договор купли-продажи вместе с необходимыми документами в соответствии со ст. 551 ГК РФ передан на государственную регистрацию.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.11.2016г. осуществлена государственная регистрация сделки, регистрационная запись №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2016г. собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, является ФИО2

В связи с финансовыми затруднениями ФИО2 15.11.2016г. составил и передал ФИО3 расписку, согласно которой ответчик обязуется передать истцу денежные средства в размере 620 000 рублей не позднее 20.11.2016г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, до настоящего времени указанная сумма во исполнение обязательств по договору купли-продажи ответчиком не передана, переговоры между сторонами результатов не приносят. Истцом неоднократно давалось ответчику согласие на отсрочку исполнения, но ФИО2 мер по погашению задолженности не принимается. Кроме того, от расторжения договора купли-продажи в добровольном порядке ответчик отказался.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, 15.02.2017г. ФИО2 вручена досудебная претензия с предложением осуществить оплату по договору купли-продажи не позднее 06.03.2017г. Вместе с тем, до настоящего времени ответ на указанную претензию не поступил.

В силу изложенного, неоплата приобретенного имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ (аналогичная позиция содержится в постановлениях Президиума ВАС РФ от 07.07.1998 № 7176/97 по делу №А71-94/97-Г10 и от 10.06.2014 № 1999/14 по делу № А40-43310/13).

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в судебном заседании просил суд принять признание им уточненного иска (заявление приобщено к материалам дела).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, ФИО3 возвратил ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей, полученные по договору купли-продажи нежилого здания от 06.10.2016г.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком уточненного иска и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 06.10.2016г. между ФИО3 и ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, произведенную 15.11.2016г. №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: