Решение № 2-434/2018 2-434/2018 ~ М-332/2018 М-332/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-434/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Юняевой Г.С.,

с участием: истца ФИО6,

представителя ответчика - садоводческого товарищества «Успех» ФИО7,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2018 по иску ФИО6 к садоводческому товариществу «Успех» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу «Успех» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что между ей и ФИО1 в виде расписки заключен договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Успех-5», согласно которой последняя получила от ФИО6 6000 рублей. Своевременно свое право на указанный земельный участок истицей не оформлено в силу ее юридической неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, что исключает возможность их совместного обращения для государственной регистрации перехода права на земельный участок к истице. В связи с тем, что наследников у ФИО1 нет, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 412 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Успех», участок №.

В судебном заседании:

истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СТ «Успех» председатель ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ФИО6 купила у ФИО1 в 2008 году земельный участок №. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком №, принята в члены СТ «Успех», выплачивает своевременно и в срок членские взносы и платежи за земельный участок, посещает собрания товарищества. Ее земельный участок всегда обработан, на нем расположена дача, плодово-ягодные насаждения, овощные культуры. ФИО1 умерла, поэтому истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения, заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что садовому товариществу «Успех-5» на основании постановления главы администрации г. Алексина и района от 08.10.1992 № 10-615 предоставлен в коллективную совместную собственность на землях общего пользования земельный участок площадью 8200 кв.м, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.03.1993.

Протоколом общего собрания членов СТ «Успех» г. Алексина Тульской области №3 от 07.05.2015 подтверждено, что ФИО7 является председателем данного товарищества.

На основании постановления главы администрации г. Алексина и района от 02.10.1992 № 10-615 ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 412 кв.м, расположенный в СТ «Успех-5» г. Алексин Тульской области (согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.03.1993).

ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в г. Алексине Тульской области, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от 22.02.2017.

Согласно сообщениям нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области наследственные дела к имуществу ФИО1 не заводились.

Постановлением главы города Алексина и Алексинского района от 02.11.1999 года № 11-943 постановлено, в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, выданных гражданам от 04.03.1993, считать название СТ «Успех» вместо «Успех-5».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 31.08.2016 №, земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, правообладателем участка является ФИО1

Суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок, которым в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядилась, продав земельный участок истице.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Суду представлена расписка от 10.04.2008, согласно которой ФИО1 получила от ФИО6 6000 рублей за продажу принадлежащего ей участка № в коллективном саду «Успех- 5», площадью 0,42 га. Расписка составлена в присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО3

На основании протокола общего собрания от 07.05.2008 ФИО6 принята в члены СТ «Успех», ей как члену товарищества, выдана членская книжка, из которой усматривается, что ей ежегодно оплачиваются членские взносы.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 433 ГПК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, а также п. 1 ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.

Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что 10.04.2008 между ФИО6 и ФИО1 составлена расписка, по условиям которой ФИО1 продала истице земельный участок № в СТ «Успех», покупателем переданы денежные средства в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расписка от 10.04.2008 по своей форме и содержанию является договором купли-продажи указанного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - участке, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи, о волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за участок, их принятие в качестве расчета за продажу, предоставление участка в фактическое владение и пользование истца указанным участком более 10 лет, несение им бремени его содержания.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что имеет в собственности земельный участок с расположенной на нем дачей № в садоводческом товариществе «Успех». Земельный участок истца под № ранее принадлежал ФИО1, которая продала в 2008 году его истице. Ей известно, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время земельным участком пользуется ФИО6, которая является членом садоводческого товарищества «Успех», обрабатывает земельный участок, сажает овощные культуры, собирает урожай. Также на земельном участке имеет дача, которой пользуются в летний период времени. Земельный участок огорожен.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ранее спорный земельный участок № в СТ «Успех» принадлежал ФИО1, которая продала его истице в 2008 году. Она пользуюется в данном товариществе земельным участком, расположенным недалеко от участка истицы. После покупки истица одна пользуется спорным земельным участком, содержит его в надлежащем виде. Участок всегда обработан, засажен деревьями, плодовым кустарником, ягодными насаждениями, овощными культурами. На земельном участке расположен также летний домик. Данный земельный участок огорожен. Истица является членом садоводческого товарищества, платит взносы, посещает на собрания товарищества.

Таким образом, поскольку арестов и запрещений на спорное недвижимое имущество не значится, отсутствие возражений у ответчика, и третьих лиц суд приходит к выводу, что договор купли-продажи участка, общей площадью 412 кв. м,

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Успех», участок №., следует считать состоявшимся, признать за ФИО6 право собственности на указанный садовый дом.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 412 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Успех», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018

Председательствующий Н.А. Пестрецов