Решение № 2-758/2024 2-758/2024~М-553/2024 М-553/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-758/2024

Дело №2-758/2024

59RS0018-01-2024-000933-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании технической ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о том, что разрешением администрации Добрянского городского поселения №RU59509101-11/1.2015 от 30.01.2015г. в эксплуатацию введен объект капитального строительства, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, а здание с кадастровым номером 59:18:0010507:№ является построенным объектом капитального строительства. Свои требования истец мотивирует тем, что 04.03.2015г. ФГБУ «ФКП Росреестра» внесло в государственный кадастр недвижимости сведения, носящие временный характер об образовании здания с кадастровым номером 59:18:0010507:№ из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№. 07.11.2017г. по решению Управления Росреестра сведения утратили временный характер, в связи с признанием их технической ошибкой. При верификации сведений регистратор Управления Росреестра по пермскому краю выяснил, что здание с кадастровым номером 59:18:0010507:№ согласно разрешению администрации Добрянского городского поселения от 30.01.2015г. введено в эксплуатацию, как построенный объект капитального строительства, удовлетворяющий требованиям п.13 ст.1 ГрК РФ при возведении и соответственно безосновательно установленным временным характером сведений о нем. При этом сведения в Едином государственном реестре недвижимости о том, что данным разрешением в эксплуатацию введено именно здание с кадастровым номером 59:18:0010507:№, бюыли внесены на основании технического плана, подготовленного 15.01.2015г. кадастровым инженером ФИО2, к которому оно было ошибочно приложено, так как имело место адрес: <адрес>, указывающий на псевдо связь к земельному участку с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Резрешение на воод в эксплуатацию администрации Добрянского городского поселения от 30.01.2015г. удостоверяет выполнение в полном объеме требований, установленных разрешением на его строительство от 02.04.2014г., включая расположение объекта на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Здание с кадастровым номером 59:18:0010507:№ расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. В ответе от 03.12.2018г. ГБУ «ЦТИ ПК» признало, что разрешение на ввод в эксплуатацию администрации Добрянского городского поселения от 30.01.2015г. не является юридически значимым обстоятельством для подготовки технического плана в отношении объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, что технический план подготовлен ошибочно и оснований для его подготовки не имелось. Соответственно, прекращая временный статус сведениям Единого государственного реестра недвижимости у здания с кадастровым номером 59:18:0010507:№ Управление Росреестра не исправило техническую ошибку. Согласно технического плана здание с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образовано из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№, в связи с изменением этажности, площади, строительного объема, а значит в соответствии с требованиями п.14 ст.1 ГрК РФ и определяется как реконструкция объекта капитального строительства. Для признания здания с кадастровым номером 59:18:0010507:№ построенным объектом капитального строительства необходимо выполнение требований п.13 ст.1 ГрК РФ при его возведении, а значит сноса исходного объекта. Однако, сведения в Едином государственном реестре недвижимости не содержат акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№ или его части, сведения о нем актуальные. Изменения в сведения не вносились. Согласно графической части объект состоит из двух условных секций, а его площадь неизменно составляет 2361 кв.м. При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ располагаются два объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Согласно заключению технического плана кадастрового инженера ФИО3 от 20.01.2021г. координаты характерных точек, которыми определяется местоположение объекта на земельном участке, у объектов совпадают, так как они накладываются друг на друга, что подтверждает наличие обстоятельств, предусмотренных требованиям п.14 ст.1 ГрК РФ и отсутствие предусмотренных требованиями п.13 ст.11 ГрК РФ.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером 58:18:0010507:№ по адресу: <адрес>, 2015 года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ и постановлен на государственный кадастровый учет 04.03.2015г.

Постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011г. утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес> с кадастровым номером 59:18:0010507:№.

Земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010507:№ площадью 1529 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010507:№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 4213/188880 доли в праве.

13.06.2012г. МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдало ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ в соответствии со следующими документами: градостроительным планом, разработанным администрацией Добрянского городского поселения и утвержденным постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011г. №, схемой планировочной организации земельного участка шифр 10-11, разработанной ИП ФИО7 в 2011 году, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объект незавершенного строительства общей площадью 5663 кв.м, выданными 14.03.2011г., заключением государственной экспертизы от 24.05.2012г. №. Срок действия разрешения до 13.01.2013г. Действие разрешения на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 продлено главой городского поселения 25.02.2014г.

02.04.2014г. МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдала ФИО1, ФИО5, ФИО6 разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012П жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№. Срок действия разрешения установлен до 02.04.2015г.

30.01.2015г. застройщикам ФИО1, ФИО6, ФИО5 было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11/1.2015, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП ФИО7 шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: <адрес>, корпус 1. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно технического паспорта Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014г. и технического плана здания от 15.01.2015г., по которым строительный объем по проекту составил 10564,11 куб.м фактически 6993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1855,96 кв.м фактически 2338,20 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1404,97 кв.м фактически 1401,80 кв.м, в том числе жилой площади по проекту 1327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основной площади 457 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

Решением суда от 04.10.2017г. изменено соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями административного назначениями по адресу: <адрес> с учетом объемов вложений каждого из участников и признать размер доли инвестиций в праве долевой собственности на завершенное строительство ФИО5 41,8724 % от общего размера вложений, ФИО6 43,1971 % от общего размера вложений, ФИО1 14,9304 % от общего размера вложений. Установлена рыночная стоимость доли в объеме общего имущества сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из рыночной стоимости указанного дома в размере 56201100 руб., в том числе, ФИО5 в размере 23532759 руб. 51 коп., ФИО6 в размере 24277261 руб. 67 коп., ФИО1 в размере 8391078 руб. 82 коп. Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП Пермского края 22.12.2014г. собственникам ФИО5, ФИО6, ФИО1 Решение суда вступило в законную силу 22.01.2018г.

Вступившим в законную силу решением суда от 04.10.2017г. установлено, что между ФИО1, ФИО6, ФИО5 было достигнуто соглашение о возведении на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:249, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, многоквартирного жилого дома. Участники бизнес - проекта ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 поставили цель заработать денежные средства с доходностью не менее 33% в год от вложенных денег за период от 1,5 до 10 лет.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 59:18:0010507:№ площадью 1529 кв.м, 59:18:0010507:№ площадью 2366 кв.м, 59:18:0010507:№ площадью 1768 кв.м, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2017г.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании положений частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом техническая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в разрешительных и правоустанавливающих документах указаны верно, а ошибка была допущена и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в документы кадастрового учета при том, что сведения в разрешительной и правоустанавливающей документации должны оставаться неизменными.

Из материалов дела и вступившего в законную силу решения суда следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№ поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2015г. на основании заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> всех расположенных в нем помещений, технического плана от 15.01.2015г., выполненного кадастровым инженером ФИО2 по результатам кадастровых работ, в состав которого включено разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.01.2015г. №RU 59509101-11/1.2015, выданное администрацией Добрянского городского поселения ФИО1, ФИО5, ФИО6 в отношении построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6».

Многоквартирный дом с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12.10.2012г. на основании технической документации.

Факт местонахождения многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения кадастровым номером 59:18:0010507:№ на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№ подтверждается материалами дела, а также установлен вступившими в законную силу решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017г. Адрес многоквартирного жилого дома <адрес> соответствует адресу земельного участка, на котором он распложен.

В этой связи обстоятельство не соответствия данных об адресе и кадастровом номере земельного участка, указанных в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, данным, содержащимся в разрешении на строительство и заключении о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, не свидетельствует о технической ошибке в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о спорном объекте недвижимости, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют сведениям, отраженным в документах технического учета спорного объекта недвижимости, ввиду чего внесение в Единый государственный реестр сведений было осуществлено регистрирующим органом без каких-либо технических ошибок, сделаны на основании всей совокупности представленных в дело документов.

В то же время в исковом заявлении ФИО1 не указано где и кем была допущена техническая ошибка.

При таких обстоятельствах, наличие технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:1462 и с кадастровым номером 59:18:0010507:1405 в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу не установлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании технической ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о том, что разрешением администрации Добрянского городского поселения №RU59509101-11/1.2015 от 30.01.2015г. в эксплуатацию введен объект капитального строительства, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:№, а здание с кадастровым номером 59:18:0010507:№ является построенным объектом капитального строительства – отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Дьяченко