Решение № 2-365/2020 2-365/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-365/2020

Дело № 64RS0027-01-2020-000531-98

Производство № 2-365/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего - судьи Коваля А.В., при помощнике судьи Архиповой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бурханов ФИО9, Готманенко ФИО10, Готманенко ФИО11, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области от 21 апреля 2000 года № 274 ему в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 553,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2000 году истец начал строительство жилого дома на указанном земельном участке и завершил строительство в 2007 году. Выстроенный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 87,6 кв.м., материал стен - дерево. Сведения об указанном жилом доме внесены в ЕГРН, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. В ноябре 2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но государственная регистрации недвижимости была приостановлена в связи с тем, что не предоставлены сведения о наличии разрешения на строительство жилого дома и истек срок договора аренды земельного участка, на котором возведен данный дом. В ноябре 2019 года истец выполнил межевание по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого располагается возведенный им жилой дом. 21 мая 2020 года истец обратился в администрацию Петровского муниципального района Саратовской области за предоставлением разрешения на строительство жилого дома, а также разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 26 мая 2020 года истцу было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги в связи с тем, что выдача разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод в эксплуатацию не требуется. 08 июня 2020 года истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет, либо в собственность. Из ответа администрации от 08 июня 2020 года № следует, что в случае признания в судебном порядке права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, будет возможно предоставление земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды или в собственность. Поскольку в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО13 и его представитель ФИО2 ФИО14., представители ответчиков – администрации Петровского муниципального района Саратовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Бурханов ФИО15, Готманенко ФИО16 и Готманенко ФИО17 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, не просили об отложении слушания дела. В ранее поданном в суд заявлении представитель истца – ФИО2 ФИО18 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Петровского муниципального района Саратовской области, в ранее поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, их представителей и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Петровского района Саратовской области от 21 апреля 2000 года №, ФИО1 ФИО19 был предоставлен земельный участок общей площадью 553,5 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного постановления, 23 мая 2000 года с истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, зарегистрированный в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 июня 2000 года.

В 2007 году ФИО1 ФИО20 построил на указанном земельном участке жилой дом.

Из представленного истцом технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Петровским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» построенный в 2007 году, имеет общую площадь 87,6 кв.м., жилую площадь – 52,7 кв.м.

В ноябре 2019 года истцом выполнено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:45:020304:70, в пределах которого располагается возведенный им жилой дом. Площадь участка составила 530 кв.м.

Из ответа администрации от 08 июня 2020 года № следует, что в случае признания в судебном порядке права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, будет возможно предоставление земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды или в собственность.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 24 сентября 2020 года, жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Исследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении экспертов от 24 сентября 2020 года, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированными экспертами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО21. 21 мая 2020 года обращался в администрацию Петровского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако, согласно письма № от 26 мая 2020 года, администрация Петровского муниципального района Саратовской области отказала истцу в предоставлении данной муниципальной услуги в связи с тем, что выдача разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию не требуются.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка, переданного истцу на праве аренды сроком на 3 года, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

При таких обстоятельствах, иных препятствий, для признания за истцом права собственности на возведенную им постройку, кроме нарушения порядка получения разрешения на ее возведение, суд не усматривает.

Совокупность собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, позволяют суду сделать вывод, что заявленные ФИО1 ФИО22 исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку возведенный истцом жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Председательствующий А.В. Коваль