Решение № 2-3220/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3220/2017

№ 2-3220/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Истец Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений <номер> от <дата> ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение <номер> литера «А», «А2» с холодным пристроем литера «а», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>. В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность по арендной плате в размере 825049 рублей 82 копеек, а также начислена пеня в размере 1528366 рублей 62 копейки. В досудебном порядке ответчик не исполнил обязательства и не погасил имеющуюся задолженность. Истец просит взыскать с <ФИО>1 в пользу МО «<адрес>» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 825049 рублей 82 копеек, пеню в размере 1528366 рублей 62 копейки. Расторгнуть договор <номер> от <дата>. Обязать <ФИО>1 освободить нежилое помещение <номер> литера «А», «А2» с холодным пристроем литера «а», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с <ФИО>1 в пользу МО «<адрес>» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 825049 рублей 82 копеек, пеню в размере 1528366 рублей 62 копейки. Расторгнуть договор <номер> от <дата>. Обязать <ФИО>1 передать по акту приема-передачи представителю Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» нежилое помещение <номер> литера «А», «А2» с холодным пристроем литера «а», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» <ФИО>3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>1 <ФИО>4, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, поскольку договор <номер> от <дата> аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м, является незаключенным в виду отсутствия государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, <ФИО>1 данное нежилое помещение не использовала, что подтверждается представленными фотоматериалами, отсутствием оплаты коммунальных платежей и пояснениями свидетелей. Просила в иске отказать.

В судебное заседание ответчица <ФИО>1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и <ФИО>1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <номер> литера «А», «А2» с холодным пристроем литера «а», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>.

Главой 3 договора установлено, что арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Комитетом, сумму арендного платежа, установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов.

Из приложения 1 к договору усматривается, что арендная плата за нежилое помещение составляет 6789 рублей 57 копеек в месяц.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <номер> литера «А», «А2»» с холодным пристроем литера «а» <ФИО>1 приняла данное помещение.

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность по арендной плате в размере 825049 рублей 82 копеек, а также начислена пеня в размере 1528366 рублей 62 копейки.

В адрес <ФИО>1 направлена претензия от <дата> с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность, однако указанная претензия оставлена без ответа.

Доводы ответчика о том, что договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому основания для взыскания арендной платы отсутствуют, являются несостоятельными, поскольку стороны согласовали применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, следовательно, арендатор принял на себя обязанность по внесению платы за фактическое пользование им нежилым помещением на условиях данного договора. В связи с чем, отсутствие государственной регистрации договора аренды с учетом того, что стороны подписали его без замечаний и возражений, достигли согласия по всем существенным условиям, не освобождает <ФИО>1 от внесения соответствующей платы по договору.

Кроме того, согласно п. п. м п. 2.5 договора аренды, на арендатора возлагается обязанность в течение месяца зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все изменения и дополнения, внесенные в договор.

Доводы ответчика, а также пояснения свидетелей <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 о том, что спорное жилое помещение не использовалось <ФИО>1 в виду того, что оно было захламлено и затоплено, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчица приняла данное помещение, то подтверждено актом приема-передачи. Доказательств того, что ею предпринимались попытки расторжения договора аренды, суду не представлено.

Кроме того, как следует из уведомления Комитета имущественных отношений в 2007 году <ФИО>1 было направлено предложение о погашении в 10 дневной срок задолженности по арендной плате, которое ответчицей было получено <дата>, что подтверждено почтовым уведомлением. Таким образом, <ФИО>1 было известно об имеющейся задолженности, однако мер по погашению задолженности либо расторжения договора аренды не предпринимала.

С учетом того, что <ФИО>1 не представила доказательств внесения ею в спорный период арендной платы за аренду нежилого помещения, то с нее надлежит взыскать задолженность и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы с учетом пропуска срока исковой давности в размере 246849 рублей 37 копеек и пеню в размере 135250 рублей 15 копеек.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия заключенного договора, обязательства не исполняются надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, расторжении договора аренды <номер> от <дата> и обязании ответчика передать по акту приема-передачи представителю Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» нежилое помещение <номер> литера «А», «А2» с холодным пристроем литера «а», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7021 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору <номер> от <дата> в размере 246849 рублей 37 копеек, пеню в размере 135250 рублей 15 копеек, а всего 382099 (триста восемьдесят две тысячи девяносто девять) рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>, заключенный между <ФИО>1 и Комитетом имущественных отношений <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с <ФИО>1 в государственную пошлину доход Муниципального образования «<адрес>» в размере 7021 (семь тысяч двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2017 года.

Судья Е.В. Шамухамедова