Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-190/2019

Дело № 2-190/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 г. с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Савиных О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Таркского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верх-Таркского сельсовета <адрес>, указывая, что с 1980 года он проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с колхозом «Правда» и по решению правления выкупил квартиру. Более 27 лет он владеет данным объектом недвижимости, однако государственную регистрацию права собственности не может провести в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Считает жилое помещение своей собственностью, следит за сохранностью и своевременно проводит текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В 1992 году между колхозом «Правда» в лице ФИО (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был совершен договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме, находящейся в <адрес>. Общая стоимость продаваемого по договору домовладения составила 7 701 руб. Договор удостоверен государственным нотариусом Верх-Таркского сельсовета государственной нотариальной конторы (договор на л.д.12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внёс в кассу колхоза «Правда» за покупку <адрес> 701 рубль (л.д.13).

Постановлением администрации Верх-Таркского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес спорной квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером – 54:16:200301:0005 – <адрес> (л.д.10).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 осуществляется непрерывно, начиная с 1992 года до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается паспортом истца, архивными справками (л.д. 14,15-17).

Владение жилым помещением истцом, является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществлял текущий и капитальный ремонт жилого дома, что подтверждается вышеуказанными копией паспорта, архивной справкой о факте проживания и регистрации ФИО1 в спорной квартире с 1980 года.

Владение спорным имуществом осуществлялось добросовестно, поскольку ФИО1 не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

Владел квартирой истец, как своей собственной, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности, что также подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <адрес>,9 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Поскольку, как установлено судом, ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью квартиры – 57,9 кв.м., жилой площадью квартиры – 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Верх-Тарка, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 03 765355, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья