Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017~М-394/2017 М-394/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1000/2017

Дело № 2-1000/ 2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс» к ФИО1 о признании прекратившейправо пользования жилым помещением,

установил:

ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании договора купли-продажи < № > от 05.02.2016, собственником жилого помещения - двух комнат общей площадью 30,3 кв.м в четырехкомнатной квартире № < № >, расположенной по адресу: < адрес >, является ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права 28.09.2016.

Согласно справке о регистрации по месту жительства, в жилом помещении общей площадью 30,3 кв.м по адресу: < адрес > зарегистрирована ФИО1 с 26.02.1999.

В обоснование заявленных требований указано, что в спорном жилом помещении ответчик была зарегистрирована бывшим собственником Б. На основании договора купли-продажи < № > от < дд.мм.гггг > спорного жилого помещения, заключенного между Б., Л., Л2. и ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс», денежная сумма в размере < данные изъяты > по просьбе Б., Л., Л2. перечислена на расчетный счет ООО «ЖК «Балтийский» по предварительному договору купли-продажи < № > от 05.02.2016, заключенному между Б., Л., Л2. и ООО «ЖК «Балтийский», в счет оплаты однокомнатной квартиры под < № > общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >. В соответствии с п. 4 договора на момент заключения договора в отчуждаемых комнатах зарегистрированы Б., Л., Л2., ФИО1, которые сохраняют право пользования и проживания в спорном жилом помещении до подписания с ООО «ЖК «Балтийский» акта приема -передачи однокомнатной квартиры под < № > общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >. На Б., Л., Л2. возложена обязанность сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ФИО1 в течение одной недели после подписания акта приема-передачи однокомнатной квартиры по предварительному договору купли-продажи < № > от 05.02.2016, но непозднее 30.12.2016.

В соответствии с актом приема - передачи от 18.08.2016, ООО «ЖК «Балтийский» передало, а Б., Л., Л2. приняли квартиру под < № > общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Однако до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1

Истец считает, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности на жилое помещение бывшего собственника и переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

Представитель ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс» ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения».

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.ч.1,4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты общей площадью 30,3 кв.м в четырехкомнатной < адрес >, расположенной по адресу: < адрес >.

На основании договора купли-продажи < № > от 05.02.2016, заключенного между Б., Л., Л2. и ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс», собственником жилого помещения - двух комнат общей площадью 30,3 кв.м в четырехкомнатной квартире № < № >, расположенной по адресу: < адрес >, является ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права < дд.мм.гггг >.

Согласно справке о регистрации по месту жительства, в жилом помещении общей площадью 30,3 кв.м по адресу: < адрес > зарегистрирована ФИО1 с 26.02.1999.

На основании п. 3 договора купли-продажи < № > от 05.02.2016 спорного жилого помещения, денежная сумма в размере < данные изъяты > по просьбе Б., Л., Л2. перечисляется на расчетный счет ООО «ЖК «Балтийский» по предварительному договору купли-продажи < № > от 05.02.2016, заключенному между Б., Л., Л2. и ООО «ЖК «Балтийский», в счет оплаты однокомнатной квартиры под < № > общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

В соответствии с п. 4 договора на момент заключения договора в отчуждаемых комнатах зарегистрированы Б., Л., Л2., ФИО1, которые сохраняют право пользования и проживания в спорном жилом помещении до подписания с ООО «ЖК «Балтийский» акта приема -передачи однокомнатной квартиры под < № > общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >. На Б., Л., Л2. возложена обязанность сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ФИО1 в течение недели после подписания акта приема-передачи однокомнатной квартиры по предварительному договору купли-продажи < № > от 05.02.2016, но непозднее 30.12.2016.

В соответствии с актом приема - передачи от 18.08.2016, ООО «ЖК «Балтийский» передало, а Б., Л., Л2. приняли квартиру под < № > общей площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что ФИО1 была зарегистрирована по данному месту жительства прежним собственником. Она утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение от зарегистрировавшего ее собственника перешло к другому лицу, членом семьи которого ответчик не является, и договорные отношения между ними о пользовании жилым помещением отсутствуют.

Соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, оснований для возложения на истца обязанности по обеспечению ответчика иным жилым помещением в данном случае также не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 прекратила право пользования спорными комнатами, поскольку право собственности на жилое помещение от зарегистрировавшего ее собственника перешло к другому лицу, ее регистрация в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета в двух комнатах общей площадью 30,3 кв.м в четырехкомнатной квартире < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами общей площадью 30,3 кв.м в четырехкомнатной квартире № < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в двух комнатах общей площадью 30,3 кв.м в четырехкомнатной квартире № < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Корпорация» Атомстройкомплекс» расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 31.03.2017.

Судья: О.В. Хабарова