Решение № 2-2582/2017 2-2582/2017~М-2350/2017 М-2350/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2582/2017

Дело № 2-2582/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата> Номер договора: № Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес>, числятся за собственником, принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании: договора купли - продажи квартиры от <дата> общей полезной площадью 74,1 кв. м, в т.ч. жилой 37,8 кв. м. В настоящие время для улучшения жилищных условий без разрешительной документации произведена перепланировка. <дата> судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» экспертом ФИО, имеющим высшее юридическое образование и квалификацию судебного эксперта по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости, стаж экспертной работы 23 года, было проведено исследование по вопросу: соответствует ли самовольно выполненные работы по перепланировке жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 74,1 кв. м., жилая - 37,8 кв. м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)‚ не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить жилой дом литера «А», по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м..

Истец ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес>, числятся за собственником, принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (л.д.27).

Согласно технической документации, в жилом <адрес>, проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь дома составляет 74,1 кв. м. в том числе жилая 37,8 кв. м. (л.д.7).

<дата> судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» экспертом ФИО, имеющим высшее юридическое образование и квалификацию судебного эксперта по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости, стаж экспертной работы 23 года, было проведено исследование по вопросу: соответствует ли самовольно выполненные работы по перепланировке жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 74,1 кв. м., жилая - 37,8 кв. м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении правил И норм технической эксплуатации жилищного фонда») ‚ не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.19).

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения перепланировки жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» в письменном ответе от <дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.28).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> общей площадью 74,1 кв. м., жилой 37,8 кв. м. в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина