Решение № 2-6565/2025 2-823/2026 2-823/2026(2-6565/2025;)~М-5684/2025 М-5684/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-6565/2025

Дело № 2-823/2026

УИД 03RS0002-01-2025-009162-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 г. город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиевой Ю.З.,

при секретаре Толченниковой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика АО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» - ФИО2,

представителя ответчика ООО «БашРТС» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Спецавтохозяйство по уборке города», АО «Уфанет», ООО «БашРТС» об обязании произвести перерасчет сумм начислений,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Спецавтохозяйство по уборке города», АО «Уфанет», ООО «БашРТС» об обязании произвести перерасчет сумм начислений. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка по договору купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО9 на праве собственности, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с ФИО8 Решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО9 о применении последствии недействительности сделки, были приняты меры по обеспечению иска — наложен арест на квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимся обременением на квартиру. Решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении искового заявления ФИО8 к ФИО9 о применении последствий недействительности сделки и приведении сторон в первоначальное положение в части возврата денежных средств в размере 2 500 000 руб., по признанному судом недействительным договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 - без удовлетворения. За истцом зарегистрировано право собственности №-02/372/2025-10 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на жилое помещение были наложены ограничения в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО9 к ФИО8 о признании сделки недействительной, а так же по иску ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец жилым помещением не пользовался, на регистрационном учете по месту жительства в квартире по <адрес>, так же не состоял. 15.07.2025 ФИО9 обратился с заявлением вх. № о перерасчете сумм квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в перерасчете сумм квартплаты в связи с тем, что согласно последствий недействительности сделки обязанности по несению расходов по квартплате возлагается на ФИО9 С данным отказом истец не согласен, считает его не законным и необоснованным.

На основании изложенного, истец просит суд признать отказ АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в перерасчете сумм квартплаты за квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, незаконным; обязать АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Спецавтохозяйство по уборке города», АО «Уфанет», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ» произвести перерасчет сумм квартплаты за квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отказался от исковых требований к ООО «ЭСКБ», в данной части определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производству по делу.

Истец ФИО9, ответчики ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Спецавтохозяйство по уборке города», АО «Уфанет», ООО «ЭСКБ», третьи лица ООО «ЕРКЦ <адрес>», ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» - ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «БашРТС» - ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО8

Решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО9 к ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, удовлетворен, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО8, признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращена запись о регистрации права собственности ФИО8 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать за ФИО9 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО8 – без удовлетворения.

Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО9 о применении последствии недействительности сделки, были приняты меры по обеспечению иска — наложен арест на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимся обременением на квартиру.

Решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 о применении последствий недействительности сделки и приведении сторон в первоначальное положение в части возврата денежных средств в размере 2 500 000,00 рублей, по признанному судом недействительным договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 – без удовлетворения.

В настоящее время истец ФИО9 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ не проживал в спорной квартире и не пользовался коммунальными услугами в жилом помещении по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имелась запись об ограничении прав и обременении на квартиру, что также следует из пояснений представителя истца в судебном заседании.

Задолженность по данной квартире имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Письменное заявление о проведении перерасчета было подано в адрес ответчиков до настоящего времени перерасчет не произведен.

В адрес истца от АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» поступил ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оснований для перерасчета сумм квартплаты не имеется. Согласно последствий недействительности сделки обязанности по несению расходы по квартплате возлагается на ФИО9

Из ответа АО «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» на запрос суда следует, что согласно базе регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами АО «Спецавтохозяйство по уборке города» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО9 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 3 177,06 руб.

Из ответа АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» на запрос суда следует, что согласно истории начислений и платежей за период с июня 2022 года по апрель 2025 года по лицевому счету № на имя ФИО9 имеется задолженность в размере 11 912,87 руб.

Из ответа ГУП «Уфаводоканал» на запрос суда следует, что истории начислений и платежей за период с июня 2022 года по апрель 2025 года по лицевому счету № на имя ФИО9 имеется задолженность за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 5 782,72 руб.

Из ответа ООО «БашРТС» на запрос суда следует, что жилое помещение № оборудовано индивидуальным прибором учета СГВ-15 №, 2016 года выпуска, на момент перехода на прямые договоры предоставлены показания 90,00 м3, срок поверки до августа 2022 года. Задолженность за период с июня 2022 года по апрель 2025 года составляет 99 875,80 руб.

Из ответа ООО «ЭСКБ» на запрос суда следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор электроснабжения № с ФИО9 За период июнь 2022 года по апрель 2025 года сумма недоплаты/переплаты с учетом пеней составляет 2 396,18 руб.

Из ответа АО «Уфанет» на запрос суда следует, что по услуге «Видеонаблюдение» по адресу: <адрес>, АО «Уфанет» оказывает услуги на основании договора с уполномоченными собственниками дома и на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где последними было принято решение о предоставлении услуг.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 п. 5).

В силу п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги.

Объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка, если потребителем не будет доказано иное.

Вместе с тем, материалы дела содержат достоверные сведения о дате прекращения и возникновения права собственности истца.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем начисление ему платы за период, когда он не являлся собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, противоречит вышеуказанным нормам права.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Из толкования данной нормы следует, что недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника имущества к приобретателю.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО9 не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период прекращения и до возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец вправе требовать от ответчиков перерасчет сумм начислений за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 (паспорт № №) к АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН <***>), ГУП РБ «Уфаводоканал» (ИНН <***>), АО «Спецавтохозяйство по уборке города» (ИНН <***>), АО «Уфанет» (ИНН <***>), ООО «БашРТС» (ИНН <***>) об обязании произвести перерасчет сумм начислений, удовлетворить.

Признать отказ АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в перерасчете сумм начислений за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать АО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Спецавтохозяйство по уборке города», АО «Уфанет», ООО «БашРТС» произвести перерасчет сумм начислений за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Ю.З. Галиева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.