Апелляционное определение № 33-11551/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья: Чикурова Е.А. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-39


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего <данные изъяты>

судей Степновой О.Н., Тереховой Л.Н.,

при секретаре Духновской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ООО "Земельный экспресс" о расторжении договора купли-продажи земельного участка

по апелляционным жалобам ИП ФИО2, ООО "Земельный экспресс" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, ООО «Земельный экспресс» о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между истцом и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ПД/25 от <данные изъяты>. 04.04.2024 между истцом и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО2 заключено Дополнительное соглашение от <данные изъяты> к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ПД/25 от <данные изъяты>, в соответствии с которым установлено, что Продавцом будут произведены неотделимые улучшения на территории поселка, в границах которых расположен приобретаемый истцом земельный участок, в том числе: организация процесса согласования проекта электрификации поселка, разработанного ПАО «Россети Московский регион» с целью получения покупателем технических условий на подключение к сети бытового электроснабжения с максимальной мощностью до 15 кВт; устройство внутрипоселковой дороги с твердым покрытием; устройство детской площадки; монтаж внешнего ограждения территории поселка, за исключением береговой полосы, устройство антивандального шлагбаума с GSM на въезде в поселок. <данные изъяты> между истцом и ООО «Земельный экспресс» заключен договор поручения № Шереметьевская усадьба /ГТУ/25 от <данные изъяты>, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» от имени истца обязался получить в МОСОБЛГАЗ Технические условия на подключение (технологическое присоединение) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке к сети газораспределения. 04.04.20204 между истцом и ООО «Земельный экспресс» заключен договор оказания услуг № <данные изъяты> от <данные изъяты>, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» приняло на себя обязательства по выполнению комплексных услуг: определение границ земельного участка на местности с установкой ориентиров; представление интересов истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> с целью регистрации права собственности истца на земельный участок. <данные изъяты> между истцом и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ОД/25 от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Солнечногорск, в районе <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, стоимостью 4 230 000 руб. На дату подписания договора земельный участок оплачен покупателем. <данные изъяты> земельный участок передан ответчиком истцу. Главной целью приобретения истцом указанного земельного участка являлось строительство индивидуального жилого дома, о чем ответчики были осведомлены на дату подписания договора. В мае 2025 года истцу стало известно о том, что приобретенный земельный участок попал в седьмую подзону приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), что подтверждается письмом Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты>. Решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <данные изъяты><данные изъяты>/ПАТ от <данные изъяты> установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). В связи с установленными ограничениями на приобретенном истцом земельном участке запрещено новое строительство жилых домов, в том числе строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с данными ЕГРН в отношении земельного участка был наложен арест в рамках расследования уголовного дела. При этом арест на земельный участок был наложен <данные изъяты>, то есть уже через месяц после приобретения земельного участка истцом. Совокупность данных обстоятельств свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора купли-продажи с ответчиками. <данные изъяты> истцом в адрес ответчиков направлены требования о расторжении договора. <данные изъяты> требования получены ответчиками. <данные изъяты> истцом от ответчика ООО «Земельный экспресс» получен ответ об отказе в удовлетворении претензии. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенных доводов, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ОД/25 от <данные изъяты> с кадастровым номером 50:09:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Солнечногорск, в районе <данные изъяты>, заключенный между истцом и ИП ФИО2 Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в качестве неосновательного обогащения сумму уплаченных за земельный участок денежных средств в размере 4 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 295 346,70 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 руб., сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 55 677,42 руб.

Решением суда иск частично удовлетворен, постановлено: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ОД/25 от <данные изъяты>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1. Взыскать солидарно с ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ООО «Земельный экспресс» (ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) сумму уплаченных денежных средств по договору в размере 4 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 346,70 руб., расходы по оптае государственной пошлины в размере 55 677,42 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

В апелляционных жалобах ответчики просят об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО2 на основании Агентского договора № ПИО-ЗемХ/АД/Шереметьевская усадьба от <данные изъяты>, был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ПД/25 от <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны обязались в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:<данные изъяты> общей площадью 500 кв м. категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», адрес земельного участка: <данные изъяты>, городской округ Солнечногорск, в районе <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО2 основании Агентского договора № ПИО-ЗемХ/АД/Шереметьевская усадьба от <данные изъяты>, было заключено Дополнительное соглашение от <данные изъяты> к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ПД/25 от <данные изъяты>, в соответствии с которым установлено, что Продавцом будут произведены неотделимые улучшения на территории поселка, в границах которых расположен приобретаемый истцом земельный участок, в том числе: организация процесса согласования проекта электрификации поселка, разработанного ПАО «Россети Московский регион» с целью получения покупателем технических условий на подключение к сети бытового электроснабжения с максимальной мощностью до 15 кВт; устройство внутрипоселковой дороги с твердым покрытием; устройство детской площадки; монтаж внешнего ограждения территории поселка, за исключением береговой полосы, устройство антивандального шлагбаума с GSM на въезде в поселок.

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Земельный экспресс» заключен договор поручения № Шереметьевская усадьба/ГТУ/25 от <данные изъяты>, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» от имени истца обязался получить в МОСОБЛГАЗ Технические условия на подключение (технологическое присоединение) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:09:<данные изъяты> к сети газораспределения.

04.04.20204 года между ФИО1 и ООО «Земельный экспресс» заключен договор оказания услуг № Шереметьевская усадьба/РВ/25 от <данные изъяты>, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» приняло на себя обязательства по выполнению комплексных услуг: определение границ земельного участка на местности с установкой ориентиров; представление интересов истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> с целью регистрации права собственности истца на земельный участок.

<данные изъяты> между ФИО1 (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ОД/25 от <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Солнечногорск, в районе <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:09:0060810:2990, общей площадью 500 кв.м, категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «ведение садоводства».

В соответствии с условиями п. 2.1, п. 2.2 договора стоимость земельного участка определена соглашением сторон, составляет 4 230 000 руб. На дату подписания договора земельный участок оплачен покупателем.

<данные изъяты> земельный участок передан ответчиком истцу по передаточному акту.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <данные изъяты>, городской округ Солнечногорск, в районе <данные изъяты>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 – дата и номер государственной регистрации права: <данные изъяты><данные изъяты>, документ-основание: договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ОД/25 от <данные изъяты>

Как следует из сообщения Администрации городского округа <данные изъяты> исх. <данные изъяты>ТГ-7199/16-2 от <данные изъяты>, ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) установлены решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <данные изъяты><данные изъяты>/ПАТ от <данные изъяты> «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

Согласно решению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <данные изъяты><данные изъяты>/ПАТ от <данные изъяты> «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)», установлена для аэродрома Москва (Шереметьево) седьмая подзона приаэродромной территории с границами, согласно перечню координат характерных точек границ седьмой подзоны, приведенными в приложении <данные изъяты> к решению. Установлены ограничения использования земельных участков и (или) объектов недвижимости, расположенных в границах седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). В границах зоны 7.1 «Зона запрета строительства нормируемых объектов» не допускается новое строительство в том числе жилых домов.

В связи с установленными ограничениями на приобретенном истцом земельном участке запрещено новое строительство жилых домов, в том числе строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с данными ЕГРН в отношении спорного земельного участка <данные изъяты> наложен арест в рамках расследования уголовного дела (постановление Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, уголовное дело <данные изъяты>).

<данные изъяты> истцом в адрес ответчиков направлены требования о расторжении договора.

<данные изъяты> требования получены ответчиками.

<данные изъяты> истцом от ответчика ООО «Земельный экспресс» получен ответ об отказе в удовлетворении претензии.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 37 ЗК РФ, 309-310, 432, 450, 451, 549 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с не предоставлением продавцом достоверной информации об отсутствии возможности строительства на участке жилого дома, в связи с чем покупатель был лишен того, на что она рассчитывала при заключении договора. Судом разрешен вопрос о взыскании денежных средств по договору-

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

При оценке обстоятельств, касающихся вопроса о том, должен ли был покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему покупаемого имущества, суду необходимо учитывать не только действия покупателя по получению сведений о продаваемом имуществе, но и поведение продавца, несущего, по общему правилу, ответственность за продажу имущества, обремененного правами третьих лиц и арестами, а также обстоятельства заключения договора купли-продажи.

Таким образом, предоставление стороне неполной информации или недостоверной информации о товаре (вещи), которая в силу характера договора должна была быть доведена до ее сведения, включая вид разрешенного использования, ограничения его использования в отношении земельного участка, для использования которого он предполагался либо предполагается при сравнимых обстоятельствах, путем умолчания влечет у покупателя, заключившего договор купли-продажи право на возмещение причиненных убытков.

Установление предоставления стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчания об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны, влечет возникновение у ответчика бремени доказывания добросовестности своих действий, предоставления всей необходимой информации, отсутствия осведомленности об этих обстоятельствах.

При этом из доводов истца следует, что спорный земельный участок был приобретен ею именно с целью строительства жилого дома.

Представленные доказательства и содержащиеся в них сведения, подтверждают обстоятельства того, что ответчики на момент заключения договора были осведомлены, что истец приобретает земельный участок исключительно с целью осуществления на нем индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, заключая спорный договор, достоверно зная, что истец приобретает земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ответчики не предоставили истцу актуальную информацию о фактическом виде разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, с учетом заверения продавца и сведений публичного реестра ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка, истец добросовестно полагала, что участок предназначен для строительства жилого дома.

По существу, доводы жалобы о цели приобретения земельного участка, о добросовестности и полной передаче информации об ограничениях использования земельного участка, существенном нарушении условий договора повторно излагают правовую позицию ответчиков, изложенную в суде первой инстанции, не содержат ссылки на обстоятельства, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении решения, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств по делу. Оценка доказательств дана судом с соблюдением требований статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, результаты оценки приведены в решении. Оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчиков, иным образом оценил представленные в материалы дела доказательства, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «Земельный экспресс», как агент, действующий от имени принципала, не несет ответственности за исполнение ИП ФИО3 обязательств по договору. Денежные средства истцом перечислялись на счет индивидуального предпринимателя, при таких обстоятельствах, оснований для возложения солидарной ответственности не имеется. Решение отменить в части удовлетворения требований к ООО "Земельный экспресс", принять новое решение, об отказе в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части удовлетворения требований к ООО"Земельный экспресс", принять новое решение, об отказе в удовлетворении требований в данной части.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Мотивированное определение изготовлено <данные изъяты>